АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5576/2021

г. Оренбург

24 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 декабря 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        24 декабря 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан», г.Бугуруслан Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик», г.Бузулук Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» ФИО2, г.Оренбург

о взыскании 40 890 руб. 68 коп.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» (далее – ответчик) о взыскании 187 569 руб. 66 коп.

10.09.2021 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в соответствии с договором от 28.02.2018г. № 12 за период с 08.02.2021 (дата принятия судом заявления о признании банкротом) по 31.08.2021 в размере 40 890 руб. 68 коп., из которых: 39 898 руб. 64 коп. – сумма основного долга, 992 руб. 04 коп. – пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

  Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований, о чем указано в определении суда от 23.09.2021.  Суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных истцом.

23.09.2021 года от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому просит суд оставить заявление без рассмотрения.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12 от 28.02.2018 (далее - договор № 12 от 28.02.2018), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым № 56:37:0106050:288, местоположение: 

<

...>, площадью 37782,0 м2 (далее -Участок), для эксплуатации здания, сооружения, промышленной базы, УТТ, с условием согласия сторон на вступление в договор иных лиц (п. 1.1 договора № 12 от 28.02.2018).

 В соответствии с пунктом 2.1 договора № 12 от 28.02.2018 договор заключен сроком по 31.12.2027.

Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2018 (п. 2.2 договора № 12 от 28.02.2018).

В силу п. 3.1 договора № 12 от 28.02.2018, договор является одновременно и актом приема передачи земельного участка.

Согласно п. 4.1 договора № 12 от 28.02.2018 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015г. №110-п, с Решением Совета депутатов муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области (Vсозыв) от 29.09.2015г №9 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории МО «город Бугуруслан», а также Федеральным законом от 02 декабря 2013г №349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», Федеральным законом от 01 декабря 2014г №384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14 декабря 2015г №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19 декабря 2016г №415-ФЗ « О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и Федеральным законом от 05 декабря 2017г №362-Ф3 « О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» и за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 195 716,42 руб. (Сто девяносто пять тысяч семьсот шестнадцать рублей 42 коп.). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы на 2020 год по договору № 12 от 28.02.2018  доведен до ответчика уведомлением  от 23.12.2019 № 10285-з, за 2021 год уведомлением от 15.12.2020 № 1043-з.

Пункт 4.2. договора № 12 от 28.02.2018 предусматривает внесение арендной платы ежемесячно равными частями за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.4.2. договора № 12 от 28.02.2018 ответчик обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 5.4.4 договора № 12 от 28.02.2018 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договором № 12 от 28.02.2018 предусмотрено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.п.4.2. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки (п. 7.1).

Как поясняет истец, начиная с марта 2017 г. арендную плату ответчик не вносит. Решением суда по делу А47-4061/2020 удовлетворены исковые требования истца о взыскании арендной платы и пени за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору № 12 от 28.02.2018 обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.11.2020г. № 935-з. Так же, как указывает истец, им проводилась беседа с ответчиком в форме устного общения по средствам телефонной связи. 

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

23.09.2021 от ответчика поступил письменный отзыв, в котором просит суд оставить заявленные истцом требования без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден претензионный порядок. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 12 от 28.02.2018, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора № 12 от 28.02.2018 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора № 12 от 28.02.2018, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.06.2021г., ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими платежами. Частью 2 ст. 5 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Пунктом 2 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с договором № 12 от 28.02.2018 за период с 08.02.2021 г. (дата принятия судом заявления о признании банкротом) по 31.08.2021 г. в размере 39 898 руб. 64 коп., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в сумме 992 руб. 04 коп. являются текущими платежами.

Расчет основного долга по спорным договорам произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцом претензионного порядка не может быть принята судом, поскольку противоречит материалам дела. 

В частности, истцом в материалы дела представлена претензия от 28.09.2021 № 944-з с уведомлением о ее вручении временному управляющему. 

Учитывая, что спор находится в суде на рассмотрении по существу, и ответчику известно о существовании задолженности перед истцом, довод ответчика о том, что истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за период, ранее не заявленный при подаче иска в суд, в связи с чем, временный управляющий считает несоблюденным досудебный претензионный порядок урегулирования спора, оставление иска без рассмотрения применительно к сложившейся ситуации будет носить формальный характер и воспрепятствует защите нарушенных прав истца. 

В связи с этим, в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения в порядке п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ судом отказывается.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 39 898 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка № 12 от 28.02.2018 за период с 08.02.2021 г. по 31.08.2021 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, в размере 992 руб. 04 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 12 от 28.02.2018 за период с 11.02.2021 по 06.09.2021, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 992 руб. 04 коп. пени за период просрочки исполнения обязательств с 11.02.2021 по 06.09.2021. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» в пользу  Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» 40 890 руб. 68 коп., составляющих 39 898 руб. 64 коп. основного долга по арендной плате и 992  руб. 04 коп. пени. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

 Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                              О.В. Бочарова