Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58723/2017

21 декабря 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 11-18.12.2017 с объявлением перерыва дело по иску:

заявитель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛЬ-К" (место нахождения: Россия 194291, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЛУНАЧАРСКОГО 72/1; Россия 192007, Санкт-Петербург, Тамбовская 13, лит А, пом 3Н, ОГРН1147847371902; 1147847371902);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (место нахождения: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12; Россия, 190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ОГРН 1047833068931);

о признании незаконными действий,

при участии:

- от заявителя: ФИО2 (доверенность от 30.10.2017);

- от заинтересованного лица: ФИО3 (доверенность от 22.12.2016);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛЬ-К"           (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несоответствующими Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»                (далее – Закон № 218-ФЗ) и незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра), выразившихся в государственной регистрации (обременения) права: № 78:36:0005528:3936-78/039/2017-1 на принадлежащие Обществу объекты недвижимости по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 1-С; 

<

...>, лит. А, кв. 26-С; 

<

...>, лит. А, кв. 19-С; 

<

...>, лит. А, кв. 17-С; 

<

...>, лит. А, кв. 9-С; 

<

...>, лит. А, кв. 7-С; 

<

...>, лит. А, кв. 2-С; 

<

...>, лит. А, кв. 32-С; 

<

...>, лит. А, кв. 31-С; 

<

...>, лит. А, кв. 29-С; 

<

...>, лит. А, кв. 6-С, а также об обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права № 78:36:0005528:3936-78/039/2017-1 от 18.07.2017.

Определением от 15.09.2017 (судья Чуватина Е.В.) заявление принято к производству.

Распоряжением и.о. председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2017 настоящее дело передано в производство судьи Герасимовой Е.А., в связи с чем рассмотрение дела начато сначала.

В отзыве Управление Росреестра просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования. Представитель Управления Росреестра возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 1С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684055 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 2С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684060 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 6С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684065 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 7С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684066 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 9С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684064 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 17С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684063 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 19С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684059 от 06.02.2015 года).

На основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 26С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684062 от 06.02.2015 года).

На основании Договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 Декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 29С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684058 от 06.02.2015 года).

На основании Договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 31С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684056 от 06.02.2015 года).

На основании Договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от 29 декабря 2014 года Общество является собственником квартиры № 32С, расположенной по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 684057 от 06.02.2015 года).

25 июля 2017 года Обществом получено уведомление Управления Росреестра о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права                         № 78/001/005/2017-4925 от 1807.2017, согласно которому Управлением Росреестра проведена государственной регистрации ограничения (обременения) права: арест за               № 78:36:0005528:3936-78/039/2017-1 на указанные выше объекты недвижимости на основании:

- Постановления судьи Крутько М.В., вынесенное по постановлению следователя 6-го отдела СЧ по расследования ОПД ГСУ ГУ МВД России по СПб и ЛО ФИО4 о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 360716 от 23.06.2017 года, выдавший орган Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенное по постановлению следователя 6-го отдела СЧ по расследования ОПД ГСУ ГУ МВД России по СПб и ЛО ФИО4 о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 360716 от 23.06.2017 года, выдавший орган Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- Постановления судьи Крутько М.В., вынесенное по постановлению следователя 6-го отдела СЧ по расследования ОПД ГСУ ГУ МВД России по СПб и ЛО                   ФИО4 о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 360716 от 28.06.2017 года, выдавший орган Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Согласно резолютивной части указанных судебных актов Выборгский районный суд постановил разрешить:

- «наложение ареста на жилое помещение 1С, площадью 178,9 кв.м, 1 этаж, условный номер 78:36:0005528:3936, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп. 1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 23 июня 2017 года по делу № 3/6-359/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 2С, площадью 193,8 кв.м, 2 этаж, условный номер 78:36:0005528:3947, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-386/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 6С, площадью 194,1 кв.м, 4 этаж условный номер 78:36:0005528:3972, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться, в том числе предоставления в наем указанных помещений» (Постановление судьи Выборгского районного суда Никитиной Е.Е. от 28 июня 2017 года по делу                              № 3/6-379/17 );

- «наложение ареста на жилое помещение 7С, площадью 181,8 кв.м, 4 этаж,  условный  номер  78:36:0005528:3973,  расположенный  по  адресу  Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым  имуществом,  в том  числе  предоставление  их в  аренду,  на  срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-381/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 9С, площадью 182,2 кв.м, 5 этаж, условный номер 78:36:0005528:3975, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу №3/6-383/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 17С, площадью 183,4 кв.м, 2 этаж, условный номер 78:36:0005528:3944, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в | части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-382/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 19С, площадью 182,7 кв.м, 3 этаж, условный номер 78:36:0005528:3946, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д. 72, корп. 1 лит. А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-385/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 26С, площадью 194,9 кв.м, 6 этаж, условный номер 78:36:0005528:3954, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться указанным недвижимым имуществом, в том числе предоставление их в аренду, на срок предварительного следствия по уголовному делу № 360716, для обеспечения приговора в части гражданского иска , других имущественных взысканий и предотвращения отчуждения данного имущества третьим лицам путем запрета Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, на внесение каких-либо изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-384/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 29С, площадью 181,8 кв.м, 6 этаж, условный номер 78:36:0005528:3957, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться, в том числе предоставления в наем указанных помещений» (Постановление судьи Выборгского районного суда Крутько М.В. от 28 июня 2017 года по делу № 3/6-377/17);

- «наложение ареста на жилое помещение 31С, площадью 183 кв.м, 9 этаж, условный номер 78:36:0005528:3960, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться, в том числе предоставления в наем указанных помещений» (Постановление судьи Выборгского районного суда Никитиной Е.Е. от 28 июня 2017 года по делу                               № 3/6-376/17 );

- «наложение ареста на жилое помещение 32С, площадью 195,8 кв.м, 9 этаж, условный номер 78:36:0005528:3961, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д.72, корп.1 лит.А, принадлежащий ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5, состоящий в запрете распоряжаться и пользоваться, в том числе предоставления в наем указанных помещений» (Постановление судьи Выборгского районного суда Никитиной Е.Е. от 28 июня 2017 года по делу                      № 3/6-378/17).

Считая, что Управление Росреестра незаконно наложило арест на квартиры, принадлежащие Обществу, поскольку судебные акты о наложении ареста заведомо неисполнимы (собственником указано ООО «ВНПП «Комплекстон» обвиняемой ФИО5), Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей Общества и Управления Росреестра, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу указанной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям ЕГРН:

- квартира 1-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:ЗР36-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 23.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 2-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3947-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 26-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3954-78/039/2017-1зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 29-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:5957-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 32-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:39(57-78/039/2017-2 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 17-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3944-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 19-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:394(5-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 31-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3960-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 6-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:5272-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Никитиной Е.Е., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 7-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3973-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество №б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга;

- квартира 9-С принадлежит заявителю, 18.07.2017 за рег. № 78:36:0005528:3975-78/039/2017-1 зарегистрирован арест на основании: Протокола наложения ареста на имущество № б/н от 12.07.2017, выдавший орган: 6 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Крутько М.В., вынесенного по постановлению следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО4 РФ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу №360716 от 28.06.2017, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Документы-основания для регистрации ареста (запрещения) поступили в Управление Росреестра из Выборгского районного суда Санкт-Петербурга 17.07.2017.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ судебные акты являются основанием для регистрационных действий.

При проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта государственный регистратор проверяет: правильность оформления копии судебного акта; вступление судебного акта в законную силу; наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права (пункт 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112).

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009        № 457, Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 и Законом № 218-ФЗ.

Следует обратить внимание, что указанными нормативными актами к компетенции Управления Росреестра не отнесено наложение арестов и запрещений. Управление Росреестра осуществляет регистрационные действия путем внесения записей в ЕГРН, в то время как наложение арестов и запрещений отнесено к полномочиям судов. При этом Управление Росреестра не обладает полномочиями по проверке обоснованности судебных актов о наложении ареста на имущество.

В статье 26 Закона № 218-ФЗ приведены основания, по которым регистрирующий орган вправе приостановить регистрационные действия.

Обращаясь за судебной защитой, заявитель указывает, что регистрирующий орган должен был приостановить регистрацию по полученным из суда документам, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Однако Законом № 218-ФЗ не предусмотрен заявительный порядок для судебных органов в случае регистрации наложенных ими арестов и запрещений.

Напротив, статьей 16 Закона № 218-ФЗ установлены сроки регистрации, а именно арест должен быть зарегистрирован Управлением Росреестра в течение трех рабочих дней с даты поступления судебного акта. 

Кроме того, заявитель не указывает, в чем им усматривается противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в том случае, если он не согласен с судебным актом, затрагивающим его права и на основании которого осуществлены регистрационные действия, он вправе обратиться в вышестоящий суд за его обжалованием.

Общество свое право на обжалование судебных актов о наложении ареста реализовало. Апелляционными определениями Санкт-Петербургского городского суда от 10.10.2017 по делу № 3/6-382/17, от 28.09.2017 по делу № 3/6-379/17, от 03.10.2017 по делу № 3/6-386/17, от 20.09.2017 по делу № 3/6-359/17, от 05.09.2017 по деду № 3/6-376/17, от 30.08.2017 по делу № 3/6-378/17, от 05.09.2017 по делу № 3/6-377/17 судебные акты о разрешении ареста отменены, дело направлено на новое судебное разбирательство.

Однако указанные апелляционные определения были приняты позднее оспариваемой регистрации обременения и они не могут быть положены в основание вывода о незаконности действий Управления Росреестра, законность и обоснованность которых проверяется судом с учетом тех обстоятельств, которые существовали на дату проведения государственной регистрации и были известны регистрирующему органу. Последующая отмена вышестоящей инстанцией судебных актов о разрешении арестов после проведения государственной регистрации обременения в виде ареста не влияет на правильность выводов регистрирующего органа на дату проведения регистрации ареста.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации           № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ареста на квартиры не может быть оспорено по правилам главы 24 АПК РФ путем признания незаконными действий регистрирующего органа.

Суд считает, что Общество не лишено возможности в настоящее время  обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ареста с квартир с приложением надлежащим образом заверенных копий апелляционных определений Санкт-Петербургского городского суда от 10.10.2017 по делу № 3/6-382/17, от 28.09.2017 по делу № 3/6-379/17, от 03.10.2017 по делу № 3/6-386/17, от 20.09.2017 по делу № 3/6-359/17, от 05.09.2017 по деду № 3/6-376/17, от 30.08.2017 по делу № 3/6-378/17, от 05.09.2017 по делу № 3/6-377/17.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявителем не доказано ни одно из условий, одновременное наличие которых, в соответствии со статьей 198 АПК РФ, необходимо для признания действий (бездействий) государственных органов незаконными, а именно несоответствие принятого акта, решения (действия) закону или иному нормативному правовому акту, а также  нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В связи с этим в удовлетворении заявленных Обществом требований следует отказать с оставлением расходов по уплате государственной пошлины на Обществе по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                         Герасимова Е.А.