АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 июля 2019 года

 

Дело № А33-29338/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании привести помещение в первоначальное положение,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»;

- акционерного общества «Красноярскнефетепродукт»,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 25.12.2018;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 18.09.2018 № 1;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" (далее – ответчик) об обязании привести помещение (№№ 25, 26)по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30 в первоначальное состояние, соответствующее технической документации путем демонтажа металлической пожарной лестницы, восстановления оконного проема, демонтажа воздуховода, в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом заявления от 26.11.2018).

Определением от 26.10.2018 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2018 возбуждено производство по делу. Определением от 10.01.2019, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска». Определением от 08.02.2019, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Красноярскнефетепродукт».

Представители третьих лиц в судебное заседание 05.07.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из письма департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 25.01.2019 № 04/320-дг следует, что по состоянию на 29.01.2019 в Реестре муниципальной собственности числятся жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Декабристов, д. 30, квартира 21; ул. Декабристов, д. 30, квартира 16 (доля 1/6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2019 № 99/20019/238147564 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 282,3 кв. м, этаж 1 адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.25, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20025 и нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 421,7 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.26, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20026 зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт".

Между обществом с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" (арендодатель) и акционерным обществом «Красноярскнефтепродукт» подписан договор аренды нежилых помещений от 23.07.2018 № 8, в соответствии с которым нежилые помещения переданы в аренду, для организации рабочего пространства.

В материалы дела представлены выписки их технических паспортов от 05.05.2003 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 282,3 кв. м, этаж 1 адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.25, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20025 и нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 421,7 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.26, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20026.

Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций офисных помещений, расположенных: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, выполненным ООО «ЕнисейГеоКом» обнаружены следующие дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций: шелушение защитного слоя бетона, трещиноватость бетона отдельных балок в растянутой зоне, местами имеется частичное оголение стержней рабочей арматуры. Основной причиной возникновения дефектов является систематическое замачивание балок, возникшее в процессе затопления помещений техногенными водами в процессе эксплуатации объекта. Иных дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Дефектов кирпичных стен, колонн, перемычек над проемами не обнаружено, признаки развития ненормативных деформаций, как строительных конструкций, так и грунтового основания не наблюдаются; техническое состояние обследованных конструкций оценивается, как работоспособное, за исключением отдельных балок перекрытий состояние которых оценивается в пределах от работоспособного до ограниченно-работоспособного; для устранения влияния дефектов на несущую способность и эксплуатационную пригодность обследованных балок перекрытий необходимо в ходе выполнения ремонтных работ произвести вскрытие отделочных покрытий потолков, провести ревизию фактического состояния бетона балок и выполнить работы по восстановлению защитного слоя бетона; работы по реконструкции необходимо производить силами специализированной организации в соответствии со специально-разработанными решениями. Работы выполнять в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II Строительное производство»; указанные дефекты не оказывают влияния на возможность устройства второго эвакуационного выхода, наружной лестницы и противодымной вентиляции. При невозможности устранения дефектов в ближайшее время необходимо предусмотреть их устранение в рамках следующего запланированного капитального ремонта либо иных строительно-ремонтных работ, предусмотрев периодическое наблюдение за их состоянием и развитием.

ООО «Оптнефтепродукт» указало, что во исполнение предписания № 272/1/1-12 от 16.10.2015, вынесенного государственными инспекторами Красноярского края по пожарному надзору Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Красноярскому краю, проведены ремонтные работы.

Письмом от 30.11.2017 № 01/5857-дг департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил ответчику об отсутствии правовых оснований для выдачи разрешения на строительства объекта «Устройство дополнительного эвакуационного выхода на случай пожара, с разработкой системы дымоудаления» по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, кадастровый номер земельного участка 24:50:0200136:48.

25.09.2017 ООО «Оптнефтепродукт» проведено собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. По результатам проведенного собрания составлен протокол от 25.09.2017 № 587, согласно которому по вопросу повестки дня № 8 принято решение: дать согласие на использование части заднего фасада жилого дома для устройства одномаршевой лестницы (со второго на первый этаж по фасаду помещений, принадлежащих ООО «Оптнефтепродукт», не затрагивая и не перекрывая окна жилых помещений), дано согласие на использование части заднего фасада жилого дома для устройства одномаршевой лестницы. Решение принято 66,94 % собственниками помещений.

Согласно протоколу от 06.05.2019 № 451 внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение дать согласие ООО «Оптнефтепродукт» на временное размещение и эксплуатацию коробов системы дымоудаления (воздуховодов) на внутренней стороне фасада здания в соответствие со схемой № 1 на срок до 04.08.2019 и с 05.08.2019 на неопределенный срок.

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Декабристов, 30 в Железнодорожном районе города Красноярска от 27.06.2018, составленным представителями Департамента градостроительства администрации города Красноярска, установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. На восточном фасаде здания расположены воздуховод и металлическая лестница. На месте оконного проема устроен дверной, путем демонтажа подоконного пространства, также устроен проем размером ориентировочно 1 х 0,5 м, на уровне верха окон первого этажа.

Уведомлением от 29.06.2018 № 04/2739-дг Департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил ответчику о необходимости в течение 30 дней с момента получения - настоящего уведомления привести принадлежащие помещения в доме по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, соответствующее технической документации. В случае неисполнения требований уведомления в установленный срок департамент градостроительства администрации города будет вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Декабристов, 30 в Железнодорожном районе города Красноярска от 09.08.2018, составленным представителями Департамента градостроительства администрации города Красноярска, установлено, что собственником помещения ООО «Оптнефтепродукт» проведены работы по самовольной реконструкции помещения, а именно: выстроена пожарная металлическая лестница; демонтирован оконный блок; установлена входная дверь вместо предусмотренного окна; устроен воздуховод. На момент повторного осмотра, указанное помещение продолжает эксплуатироваться. Требования уведомления от 29.06.2018 № 04/2739-дг собственником не исполнены.

Ссылаясь на то, что ответчику не выдавалось разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, строительные работы проведены ответчиком без согласия собственников общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы, которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 28 Постановления Пленума N 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума N 10/22 положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Из приведенной выше нормы права следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемому недвижимому имуществу, в результате реконструкции которого не возник новый объект, является приведение его технических характеристик в первоначальное состояние без осуществления сноса постройки в соответствии с нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наряду с изложенным из приведенных правовых норм и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что истец должен обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права либо в соответствии с установленной компетенцией - в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 N 308-ЭС15-15458).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С учетом изложенного, решение вопроса относительно проведения строительных работ общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

Обращаясь с иском в рамках настоящего дела, истец должен доказать наличие у него собственной заинтересованности в обязании ответчика произвести объект в первоначальное положение, то есть нарушение действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц.

Из материалов дела следует, что истцом как органом, уполномоченным выявлять на территории города Красноярска самовольные постройки и сооружения, размещенные без разрешительных документов (пункт 3.39 Положения о департаменте градостроительства администрации города, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярск от 17 августа 2010 года N 114-р), заявлено требование об обязании ответчика привести помещение по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30 в первоначальное состояние, соответствующее технической документации путем демонтажа металлической пожарной лестницы, восстановления оконного проема, демонтажа воздуховода, в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, из письма департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 25.01.2019 № 04/320-дг следует, что по состоянию на 29.01.2019 в Реестре муниципальной собственности числятся жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Декабристов, д. 30, квартира 21; ул. Декабристов, д. 30, квартира 16 (доля 1/6).

Из представленных истцом в обоснование заявленных требований актов осмотра, пояснений следует, что ответчиком произведены работы по разбору оконного проема кирпичной стены жилого дома, с целью оборудования металлической пожарной лестницы и воздуховода.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2019 № 99/20019/238147564 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 282,3 кв. м, этаж 1 адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.25, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20025 и нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 421,7 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30, пом.26, с ранее присвоенным учетным номером 24:50:020136:0000:04:401:001:006807760:0001:20026 зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт".

В силу части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.10.2010 N 1275-О-О разъяснил, что сами по себе данные положения направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства) и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме. Потому положения пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Кодекса не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

Учитывая, что разрушение части внешней (несущей) стены многоквартирного дома, а также установление отдельного входа в нежилое помещение связано с изменением объекта капитального строительства, суд пришел к выводу о том, что указанные действия приведут к уменьшению общего имущества собственников помещений этого дома. Поэтому общество с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт", в целях получения разрешения на устройство входа, должно было получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком получено согласие всех (100%) собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений протокол от 25.09.2017 № 587, содержит решение: дать согласие на использование части заднего фасада жилого дома для устройства одномаршевой лестницы (со второго на первый этаж по фасаду помещений, принадлежащих ООО «Оптнефтепродукт», не затрагивая и не перекрывая окна жилых помещений), дано согласие на использование части заднего фасада жилого дома для устройства одномаршевой лестницы. Решение принято 66,94 % собственниками помещений.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.05.2019 № 451 зафиксировано решение по вопросу повестки дня № 8: дать согласие ООО «Оптнефтепродукт» на размещение коробов системы дымоудаления (воздуховодов) в соответствии со Схемой 2 приложения 7 к протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома с 05.08.2019 на неопределенный срок. Решение принято 97,21 % собственниками помещений.

Поскольку оборудование одномаршевой лестницы (со второго на первый этаж по фасаду помещений, принадлежащих ООО «Оптнефтепродукт», не затрагивая и не перекрывая окна жилых помещений), а также коробов системы дымоудаления (воздуховодов) не приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений дома, законодательством не установлено условие о получении согласия всех собственников помещений, суд пришел к выводу, что нарушение прав собственников на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при оборудование одномаршевой лестницы (со второго на первый этаж по фасаду помещений, принадлежащих ООО «Оптнефтепродукт», не затрагивая и не перекрывая окна жилых помещений) и коробов системы дымоудаления (воздуховодов), не доказано.

Учитывая изложенное, требование истца требования истца подлежат удовлетворению в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" привести помещения №№ 25, 26 по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30 в первоначальное состояние, соответствующее технической документации, путем восстановления оконных проемов.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

В исковом заявлении истец указал, что просит обязать ответчика привести помещения в первоначальное состояние, соответствующее технической документации, в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда. Вместе с тем, суд учел большой объем работ, для которых требуется длительный срок, пришел к выводу об обязании общество с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" привести помещения №№ 25, 26 по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30 в первоначальное состояние, соответствующее технической документации, путем восстановления оконных проемов, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" привести помещения №№ 25, 26 по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Декабристов, д. 30 в первоначальное состояние, соответствующее технической документации, путем восстановления оконных проемов, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптнефтепродукт" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова