Дело № А79-2763/2018

01 февраля 2019 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2019.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 01.02.2019.

   Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новиковой Л.П., 

судей   Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Городское управление капитального строительства» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.10.2018 по делу № А79-2763/2018,  принятое судьей Яхатиной С.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН:1092130014338 ИНН:2130067049) к акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» (ОГРН:1162130058914 ИНН:2130172822) о взыскании 3 301 786 руб. 55 коп., третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера», 

при участии:

от   заявителя (ответчика) - акционерного общества «Городское управление капитального строительства» - ФИО2 по доверенности  от 31.01.2018 (сроком действия 1 год);

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» – ФИО3 по доверенности  от 28.07.2017 (сроком действия 3 года);

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – истец, ООО «Спецстрой») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества «Городское управление капитального строительства» (далее – ответчик, АО «ГУКС») 2 756 600 руб., уплаченных по договору №5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г.Чебоксары от 05.05.2016, 600 938 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2016 по 19.10.2018 и далее по день фактической оплаты долга, 874 руб. 09 коп. убытков (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 22.10.2018 Арбитражный суд Чувашской Республика исковые требования удовлетворил частично, взыскал с АО «Городское управление капитального строительства» в пользу ООО «Спецстрой» 2 756 600 руб. долга, 600 938  руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2016 по 19.10.2018, с 20.10.2018 начисление процентов производить на сумму долга до дня фактического его погашения, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки платежа. 

Не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворенных требований, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Оспаривая законность вынесенного судебного акта,  заявитель считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Полагает, что денежные средства по спорному договору истцом не уплачивались, поскольку расчеты велись путем взаимозачетов, а не непосредственно денежными средствами. Следовательно, основания для взыскания спорной суммы отсутствуют. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность принятого судебного акта.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы изложенные ранее.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Как усматривается из материалов дела, 05.05.2016 между муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова города Чебоксары №5, согласно которому застройщик обязался в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: 

<

...> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде: 1 комнатных малогабаритных квартир под условными номерами: - №114, на 11 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 24,77 кв.м; - №121, на 12 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 21,52 кв.м; - №126, на 12 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 28,94 кв.м; - №147, на 14 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 20,73 кв.м 1 комнатных квартир под условными номерами: - №293, на 11 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 39,52 кв.м; - №309, на 13 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв.м; - №323, на 14 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 39,52 кв.м 2 комнатных квартир под условными номерами: - №282, на 10 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 58,39 кв.м; - №292, на 11 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 58,39 кв.м; - №325, на 14 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62,65 кв.м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость объекта долевого участия определяется застройщиком ориентировочно в сумме 17 430 600 руб. на момент заключения договора.

Согласно пункту 2.7 договора застройщик обязался в 4 квартале 2017 года после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В силу пункта 8.3 договора стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В течении 20 дней с момента поступления рассматриваются документы, поступившие в письменном виде. Договор от 05.05.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 30.05.2017.

30.05.2016 между МУП «Городское управление капитального строительства» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (сторона 1) и ООО «СК «Стройсфера» (сторона 2) заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований №1/СС, согласно которому сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 на общую сумму 18 165 615 руб. 39 коп.

Из пункта 2 соглашения следует, что сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 на общую сумму 17 430 600 руб., что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова города Чебоксары №5 от 05.05.2016.

В соответствии с пунктом 3 соглашения с момента подписания соглашения задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается на сумму 16 861 379 руб. 61 коп. и становится равной в размере 735 015 руб. 39 коп.

С момента подписания соглашения задолженность стороны 2 перед стороной 1 считается погашенной в полном объеме (пункт 4 соглашения).

16.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова города Чебоксары от 05.05.2016.

Из пункта 1.3 договора следует, что застройщик обязан передать цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, находящуюся в указанном объекте квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...> и имеющие следующие характеристики: двухкомнатная квартира общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора 62,65 кв.м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> на 14 этаже, во втором подъезде, условный номер №325.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что цедент передает цессионарию права по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова города Чебоксары от 05.05.2016 в полном объеме. Цессионарий производит оплату передаваемой квартиры в размере 2 913 225 руб., в день подписания договора путем зачета взаимных требований.

Договор уступки прав требований от 16.06.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 24.06.2016.

11.07.2016 между ООО «Спецстрой» и ООО «СК «Стройсфера» заключено соглашение о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 1 531 861 руб. 21 коп., в т.ч. ООО «Спецстрой» уменьшает задолженность перед ООО «СК «Стройсфера» по договору уступки прав требований по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова от 16.06.2016 в размере 1 531 868 руб. 25 коп.

18.11.2016 между ООО «Спецстрой» и ООО «СК «Стройсфера» заключено соглашение о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 693 389 руб. 80 коп., в т.ч. ООО «Спецстрой» уменьшает задолженность перед ООО «СК «Стройсфера» по договору уступки прав требований по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова от 16.06.2016 в размере 72 312 руб. 54 коп.

17.05.2017 между ООО «Спецстрой» и ООО «СК «Стройсфера» заключено соглашение о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 1 309 104 руб. 00 коп., в т.ч. ООО «Спецстрой» уменьшает задолженность перед ООО «СК «Стройсфера» по договору уступки прав требований по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова от 16.06.2016 в размере 1 309 104 руб. 21 коп., без НДС.

Из справки от 17.05.2017, выданной ООО «СК «Стройсфера», следует, что ООО «Спецстрой» оплачены денежные средства в размере 2 913 225 руб. 00 коп. по договору уступки прав требований от 16.06.2016.

Письмом от 13.10.2017 АО «ГУКС» уведомило ООО «Спецстрой» о том, что срок завершения строительства многоквартирного жилого дома по ул.Петрова города Чебоксары переносится на 2 квартал 2018 года.

15.11.2017 ООО «Спецстрой» направило в адрес застройщика претензию о досудебном порядке расторжения договора уступки прав требований от 16.06.2016.

01.03.2018 ООО «Спецстрой» направило в адрес АО «ГУКС» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары от 05.05.2016 в части двухкомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62,65 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...> на 14 этаже, во втором подъезде, условный №325.

01.03.2018 ООО «Спецстрой» подало заявление в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о внесении в государственный реестр недвижимости записи о расторжении (прекращении) договора №5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова г.Чебоксары от 05.05.2016, договора уступки права требования по договору №5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Петрова, на основании данного заявления сделана запись №21/001/011/2018- 8505 от 07.03.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье  6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подпунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере).

Как установлено частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения

договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата в установленный срок денежных средств, уплаченных за объект долевого строительства, в материалы дела не представлено.

Повторно оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение исковых требований в части взыскания долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. 

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Доводы о несоблюдении досудебного порядка отклонены судом, поскольку из поведения сторон не усматривается намерения мирно урегулировать спор. В связи с чем суд первой инстанции обоснованно рассмотрел  спор по существу. 

Позиция ответчика об отсутствии оплаты по договору отклонена, поскольку стороной не оспаривается прекращение обязательств зачетом. При таких обстоятельствах отсутствие непосредственного перечисления денежного средств ответчику не свидетельствует о неисполнении денежного обязательства стороной по договору участия в долевом строительстве.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части            4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

  Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. 

  Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.10.2018 по делу № А79-2763/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Городское управление капитального строительства» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья           

           Л.П. Новикова

 

Судьи

           Н.А. Назарова 

 

           Т.И. Тарасова