Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98349/2022

29 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ТРОПИЧЕСКИЕ ФРУКТЫ» (195067, 

<

...>, ЛИТЕР К2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КРЕПЕЖНЫЙ ДВОР» (195267, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОМЕТЕЙ, УШИНСКОГО УЛ., Д. 4, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 6-Н, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 27.12.2022);

от ответчика: ФИО3 (генеральный директор);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ "ТРОПИЧЕСКИЕ ФРУКТЫ» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КРЕПЕЖНЫЙ ДВОР" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 231-21-НСО от 23 августа 2021 - фиксированная часть арендной платы за июнь и фиксированная часть арендной платы за июль 2022, всего в размере 72 000 рублей, переменная часть по оплате коммунальных услуг за май 2022 в размере 3755 рублей и переменная часть за июнь в размере 551 рубль и пени на 12.09.2022 в сумме 13 373,76 рублей.

Определением суда от 08.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили отзыв ответчика на заявление и возражения истца на отзыв.

Определением от 08.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Тропические фрукты» (далее «Истец») и обществом с ограниченной ответственностью «Крепежный Двор» (далее «Ответчик») 23 августа 2021 был заключен договор аренды № 231-21-НСО, согласно которому «Ответчик» пользовался и владел помещением, расположенным в здании, принадлежащим «Истцу» на праве собственности по адресу: Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, д.63, лит. К2. Ранее присвоенный кадастровый номер 78:5220:14:108 изменен в ЕГРН на кадастровый номер здания 78:10:0005220:3031.

Актом от 01.09.2021 помещение передано арендатору.

В соответствии с п. 1.2. разрешенное использование Объекта: офисное и складское, в том числе хранение строительных и крепежных материалов.

Пунктом 1.6. Срок аренды Объекта устанавливается с даты передачи Объекта по Акту приема-передачи по З1 июля 2022 включительно.

Пунктом 2.2.2. установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме осуществлять оплату Арендных платежей и(или) иных платежей согласно п. 1.2. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. АРЕНДАТОР ежемесячно выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ Арендную плату за пользование Объектом, размер, порядок расчета и оплаты которой устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору. Арендная плата рассчитывается и уплачивается в рублях РФ. Арендная плата НДС не облагается.

Согласно п. 1 приложения № 2 к договору фиксированная часть арендной платы составляет 36 000 руб.

Фиксированная часть Арендной платы подлежит оплате не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца аренды. АРЕНДАТОР самостоятельно определяет размер подлежащей оплате суммы в соответствии с п. 1.1. Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Счета на оплату не предоставляются (п. 4.1.1.)

4.1.2. Переменная часть Арендной платы подлежит оплате не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления АРЕНДОДАТЕЛЕМ счета на оплату Переменной части арендной платы. Счета выставляются ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Переменная часть Арендной платы осуществляется в сумме, возмещающей (компенсирующей) АРЕНДОДАТЕЛЮ расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием арендуемых площадей, сумм возмещения части стоимости технического обслуживания инженерных систем и коммуникаций Общих площадей и на прилегающей к Объекту территории, а основании ежемесячно предоставляемого АРЕНДОДАТЕЛЕМ счета.

Одновременно со сканом счета АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет скан Акта сдачи-приемки работ (услуг) по договору аренды, подписанный АРЕНДОДАТЕЛЕМ, на официальный адрес электронной почты АРЕНДАТОРА.

В соответствии с п. 4.4. договора АРЕНДАТОР обязуется произвести оплату Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж - денежная сумма, уплачиваемая в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств АРЕНДАТОРА по настоящему Договору, включая обязанность уплачивать Арендную плату, штрафы и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, а также денежных обязательств, вытекающих из действующего законодательства (в т.ч. компенсации убытков).

Из пункта 4.4.2. следует, что сумма Обеспечительного платежа может быть направлена АРЕНДОДАТЕЛЕМ частично или в полном объеме на погашение арендной платы, в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ сроков, установленных п. 4.1. настоящего Договора, на погашение неустойки или компенсации Ущерба, причиненного Объекту виновными действиями АРЕНДАТОРА, на погашение суммы штрафа в случае уклонения последним от оплаты указанных сумм. Отдельного согласия АРЕНДАТОРА на использование Обеспечительного платежа не требуется.

Согласно п.5.3. договора при нарушении срока внесения АРЕНДАТОРОМ Арендной платы и иных платежей АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе потребовать от него уплаты неустойки в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день нарушения срока оплаты.

Руководствуясь условиями пункта 4.4.2. договора аренды, ООО «Компания «Тропические фрукты» зачло в счет погашения долга по фиксированной части арендной платы за июнь 2022, сумму Обеспечительного платежа размере 36 000 рублей, о чем в адрес Ответчика было направлено Уведомление от 01.07.2022.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате составляет 40 306 руб. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 02.08.2022 № 44, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик сообщает о препятствии истцом в пользовании помещением с мая 2022, а именно отсутствие обеспечения беспрепятственного подъезда к объекту аренды и санузлам в самом помещении.

В связи с вышеуказанным, письмом № 06/06 от 06.06.2022 арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В соответствии с п.  6.4. каждая из Сторон вправе в безусловном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по фиксированной части арендной платы за июнь и фиксированная часть арендной платы за июль 2022 составляет 72 000 рублей, переменная часть по оплате коммунальных услуг за май 2022 - 3755 рублей и переменная часть за июнь - 551 рубль, что с учетом частичного погашения задолженности обеспечительным платежом составило  40 306 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Позиция ответчика о чинении препятствий в пользовании объектом аренды не подтверждаются материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 13 373,76 руб. на 12.09.2022. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРЕПЕЖНЫЙ ДВОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ТРОПИЧЕСКИЕ ФРУКТЫ» сумму основного долга в размере 40 306 руб., пени в размере 13 373,76 руб., а также судебные расходы в размере 2 148 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.