Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-10207/2018

«30» августа 2018 года                    

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2018

Полный текст решения изготовлен  30.08.2018

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.02.2018 № 13/3139, 

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский (далее – КЗР Администрации г. Волжского,  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании сумму задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 в размере 118 035, 99 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 8 393, 66 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 апреля 2018 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки  для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В данном случае анализ материалов дела свидетельствует о наличии обстоятельств, подлежащих дополнительному исследованию. В связи с чем, суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ определением перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области).

 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Управление Росреестра по Волгоградской области представило в суд копию дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка площадью 2717 кв.м с кадастровым номером 34:35:030117:27, расположенного по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1 явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

            Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

            Из материалов дела следует, что 08.06.2016 года между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №13230аз  аренды земельного участка, площадью 2 717, 0 кв. метров для размещения строительной промышленности (под деревообрабатывающую мастерскую завода ЖБИ-2, по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок с 25.04.2016 по 25.04.2065. 

В соответствии с договором цессии от 22.07.2016 ФИО3 передал ФИО4 права и обязанности по договору от 08.06.2016  №13230аз  аренды земельного участка.

В соответствии с договором цессии от 29.07.2016 ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору от 08.06.2016  №13230аз  аренды земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости договор цессии от 29.07.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в государственный реестр внесены соответствующие сведения. 

По условиям пункта 3.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, ИП ФИО1, будучи новым арендатором в период с 01.03.2017 по 30.11.2017 обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил, в связи с чем, в спорный период образовалась задолженность в размере 118 035, 99 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора №13448аз  аренды земельного участка от 24.04.2017 за нарушение сроков арендных платежей арендатор обязан выплатить арендатору пени в размере 0, 05% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца,  сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 8 393, 66 рублей.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей  в спорный период подтвержден материалами дела.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, при этом суд  полагает необходимым отметить, что расчет арифметически  верен  и  учитывает  соглашение  сторон  о  сроках оплаты, согласованных в договоре. 

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 в размере 118 035, 99 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 8 393, 66 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 793, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина