Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17083/2018

20 сентября 2018 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «КГВ», ОГРН 

<

***>, г.  Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 39 848 руб. 04 коп.,  

при неявке сторон в судебное заседание 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КГВ» (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого  помещения от 01.12.2017 № К-774 в размере 20 412 руб. 02 коп., пени в размере  19 436 руб. 02 коп. (л.д. 3-4).  

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчику по  договору аренды передано нежилое помещение, плата за пользование нежилым  помещением внесена не в полном объеме. За ненадлежащее исполнение  обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня. В качестве  правового основания истец указывает ст.ст. 309, 329, 330, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по  делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 53-54).  

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не  представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от  01.12.2017 № К-774 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель  обязуется предоставить арендатору нежилое помещение и движимое имущество  

по акту приема-передачи за плату во временное пользование. Под помещением  стороны понимают часть здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр.  Победы, 348 стр. 1 на первом этаже. Общая площадь помещения 5,7 кв.м.  Назначение помещения: осуществление розничной торговли (оказание услуг).  

Срок аренды с 01.12.2017 по 30.04.2018 (п. 2 договора). 

Арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного  платежа (постоянная часть арендной платы) в размере 1 406 руб. за 1 м.кв.  помещения в месяц и переменного ежемесячного платежа (переменная часть  арендной платы) в размере стоимости эксплуатационных расходов (согласно  перечня) и коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение,  водоотведение), эксплуатационные расходы составляют 94 руб. за 1 кв.м.м  помещения в месяц, расходы на электроэнергию, водоснабжение,  водоотведение, согласно показаний счетчиков (п. 3. договора).  

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 8 550 руб. за  один месяц (п. 3.1. договора).  

Срок внесения постоянной и переменной части арендной платы до 27  числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя.  

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в  установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1% от  просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).  

По акту приема-передачи от 01.08.2015 имущество передано арендатору  (л.д. 26).  

Ответчик направил истцу заявление о расторжении договора от  01.12.2017 № К-774 с 05.04.2018 (л.д. 28).  

В материалы дела представлен акт сверки за период с 01.12.2017 по  05.04.2018 о признании ответчиком задолженности перед истцом в сумме  20 412 руб. 02 коп. (л.д. 27).  

Претензией от 06.04.2018 истец обратился к ответчику с требованием о  погашении задолженности и предупреждением о взыскании пени в судебном  порядке в случае неоплаты (л.д. 7).  

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности  послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по  договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается  заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях  форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от  01.12.2017 № К-774, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы,  срок действия договора с 01.12.2017 по 30.04.2018, то есть менее года,  регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в  связи с чем, суд считает договор от 01.12.2017 № К-774 заключенным (ст. ст.  432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в  полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.  

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим  образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность в  размере 20 412 руб. 02 коп.  

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил  полностью, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15 оборот).  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательств не допускается.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по уплате арендной платы в сумме 20 412 руб. 02 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п. 5.1. договора за просрочку исполнения обязательств  по внесению арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает  пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27.01.2018 по  23.05.2018 в размере 19 436 руб. 02 коп.  

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению  арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о  взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.  

При этом суд учитывает, что ответчиком размер пени не оспорен,  доказательств его несоразмерности в материалы дела ответчиком не  представлено.  

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в  размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.05.2018   № 52 (л.д. 5) и соответствует цене иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью «КГВ» задолженность в  сумме 20 412 руб. 02 коп., пени в сумме 19 436 руб. 02 коп., всего 39 848 руб.  04 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной  пошлины 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Н.А. Первых 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.