АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10630/2019

г. Уфа

18 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2019 Полный текст решения изготовлен 18.07.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи 

Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу  "БАШКИРСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 54 096 руб. 90 коп.  

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены в соответствии со ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление,  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к Закрытому акционерному обществу "БАШКИРСКИЙ  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" (далее - ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ", ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.06.2016 по  31.01.2019 в размере 43 087 руб. 35 коп., пени за период с 11.06.2016 по  23.01.2019 в размере 11 009 руб. 55 коп.  

Определением суда от 09.04.2019 года дело в порядке статьи 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.  

В связи с необходимостью исследования дополнительных  доказательств 31.05.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела  по общим правилам искового производства, назначено предварительное  судебное заседание.  

В определении суда от 31.05.2019, предусмотрено, что суд, признав  дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить  предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

В случае признания дела по итогам предварительного судебного  заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции 11.07.2019 в 10:40.  

От сторон возражений не поступило. 

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о  завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд считает  возможным завершить предварительное судебное заседание и назначить дело  к судебному разбирательству.  

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству в  судебном заседании в отсутствии возражений от сторон, подготовку дела к  судебному разбирательству завершил.  

Судебное заседание открыто. 

Лица участвующие в деле явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового  заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе  публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного  разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".  

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан  посредством сервиса "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв на исковое  заявление, в котором последний наличие долга в сумму 43 087 руб. 35 коп. не  оспаривает, заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие  указанных лиц.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы  сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Управлением (арендодатель) и ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ"  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.09.2013 N  1217-13 (далее также - договор; л.д. 25-28).  

По условиям данной сделки Управление обязалось предоставить ЗАО  "БАШИНВЕСТДОМ" в аренду на срок с 01.04.2013 до 09.02.2015 земельный  участок общей площадью 230 кв. м с кадастровым номером 02:55:010824:429  (пункты 1.1, 3.1 договора от 09.09.2013 N 1217-13).  

В свою очередь, ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" обязалось вносить  арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Так,  размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет  18766 руб. 77 коп. (пункт 4.1 договора). Размер арендной платы исчисляется  путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной  соответствующим решением Совета городского округа город Уфа  Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого  земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом  (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим  арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект  (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка  пользования земельным участком (пункт 4.2.1 договора). Расчет арендной  платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой  частью договора (пункт 4.3 договора). Расчет арендной платы на  последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и  согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт  4.4 договора). Размер арендной платы может пересматриваться  арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и  без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не  чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований  использования земельного участка (а также изменений ставок арендной  платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой  информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (пункты 4.5, 6.2 договора). Арендная плата за  первый подлежащий оплате период с 01.04.2013 по дату подписания  договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с  01.04.2013 по месяц подписания договора включительно, и вносится  арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6  договора). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но  не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7 договора). Не  использование арендатором земельного участка не является основанием для  невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора от 09.09.2013 N 1217-13).  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором  обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю  неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый  день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4  договора (пункт 7.1 договора от 09.09.2013 N 1217-13).  

Земельный участок общей площадью 230 кв. м с кадастровым номером  02:55:010824:429 передан обществу ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" в аренду по  акту приема-передачи. Ответчик принял недвижимое имущество без  замечаний и (или) возражений.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "КИТ СТАР"  обязательств по внесению арендной платы, Управление обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании  основного долга и договорной неустойки).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из  правовых последствий вынесения арбитражным судом определения о  введении наблюдения является то, что требования кредиторов по денежным  обязательствам и об уплате обязательных платеже, за исключением текущих  платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением  установленного настоящим федеральным законом порядка предъявления  требований к должнику.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 03.06.2016 принято к рассмотрению заявление ФНС России  в лице Межрайонной ИФНС России № 40 по РБ о признании Закрытого  акционерного общества "Башкирский Инвестиционный Дом" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (дело   № А07-11894/2016).  

Взыскиваемая истцом задолженность состоит из денежных  обязательств ответчика, возникших из договоров аренды земельных  участков.  

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22 июня 2012 № 35 "О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что  согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты  принятия судом решения о признании должника банкротом все требования  кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей,  иные имущественные требования, за исключением текущих платежей,  перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о  признании права собственности, об истребовании имущества из чужого  незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и  о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены  только в ходе конкурсного производства.  

Определением суда от 13.09.2018 в отношении ЗАО «Башкирский  инвестиционный дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) введена  процедура внешнего управления, внешним управляющим ЗАО «Башкирский  инвестиционный дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) утвержден  ФИО2.  

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных  

вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в  силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п.  1 ст. 94 и абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения  наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и  конкурсного производства требования кредиторов по денежным  обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением  текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о  банкротстве в порядке ст. 17 или 100 Закона о банкротстве.  

Согласно п. 28 указанных разъяснений, если исковое заявление о  взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным  платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения  наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и  внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его  ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство  по делу на основании ч. 2 ст. 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого  ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при  этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям  исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового  оздоровления и внешнего управления (абз. 4 п. 1 ст. 63, абз. 5 п. 1 ст. 81 и абз.  2 п. 2 ст. 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых  процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по  названному основанию производство по делу по своей инициативе или по  ходатайству ответчика. При наличии соответствующего ходатайства истца  суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника  банкротом (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве) или  прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в  определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если  должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по  ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство  по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании п. 4 ч.  1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, приходит к выводу о  том, что спорный платеж является текущим и требование о его уплате  подлежит рассмотрению в рамках искового производства.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  

равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат  государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном  статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Между тем, со стороны ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" допущено  нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.  

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст.  424 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если  иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными  законами, порядок определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности  и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством  Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в  федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в  собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом  местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды,  заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения  размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в  соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная  плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был  установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов,  ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к  отношениям, возникшим после таких изменений.  

В пункте 19 указанного постановления Пленума также указано, что  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая  арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на  соответствующий период регулирующим органом. При этом  дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 2 Закона Республики Башкортостан от  05.01.2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике  Башкортостан" установление порядка определения размера арендной платы в  отношении земельных участков, находящихся в государственной  собственности Республики Башкортостан, и земельных участков,  

государственная собственность на которые не разграничена, при заключении  договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное  не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими  федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики  Башкортостан.  

Статьей 3 указанного Закона Республики Башкортостан установлено,  что органы местного самоуправления городского округа город Уфа, если  иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются  земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, находящимися на территории города Уфы.  

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли,  находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и  земли, государственная собственность на которые не разграничена,  установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от  22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли,  находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и  земли, государственная собственность на которые не разграничена".  

Проверив развернутый уточненный расчет задолженности по арендной  плате за спорный период с 03.06.2016 по 31.01.2019, представленный истцом,  суд находит его обоснованным.  

Данный расчет задолженности по арендной плате за пользование  спорными земельными участками правомерно произведен истцом по  методике (формуле), установленной действующим в спорный период  нормативным актом субъекта Российской Федерации - Республика  Башкортостан, а именно: постановлением Правительства Республики  Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы  за земли, находящиеся в государственной собственности Республики  Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не  разграничена", - и с учетом ставок арендной платы, установленных  уполномоченными органами местного самоуправления городского округа  город Уфа Республики Башкортостан и действующих в заявленный в иске  период.  

Показатели кадастровой стоимости спорного земельного участка,  примененные истцом в составе единой формулы расчета арендной платы,  соответствуют сведениям о кадастровой стоимости этого земельного участка,  содержащимся Едином государственном реестре недвижимости.  

Ответчик возражений относительно методики определения размера  арендной платы, ставок арендной платы и показателей кадастровой  стоимости земельного участка, примененных в расчете, не заявил.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме  по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.  

Через систему "Мой арбитр" 03.09.2015 в суд от ответчика поступил  отзыв на исковое заявление, в котором последний наличие долга в сумму 43  

087 руб. 35 коп. не оспаривает, заявил о применении ст. 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых  другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле,  должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им  процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные  иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление  процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей  лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные  Кодексом неблагоприятные последствия.  

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3  и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг  друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на  основание своих требований и возражений, перед другими лицами,  участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного  разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими соответствующих  процессуальных действий.  

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании  задолженности в размере 43 087 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за  просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с  11.06.2016 по 23.01.2019 в размере 11 009 руб. 55 коп.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения  обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а  условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной  форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.  

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. 

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения  положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом  не принимается по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку.  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием  для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в  каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент  неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных  убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения  обязательств и другое.  

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в  любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения  обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право  снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с  последствиями нарушения обязательств.  

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить  баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в  результате конкретного правонарушения.  

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей  взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность  последствиям нарушения обязательств.  

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не  исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при  осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность,  

если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых  при данных условиях обстоятельств.  

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от  13.01.2011 N 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско- правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки  последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату  кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и  соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно  только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения права.  

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер. 

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является  правом, а не обязанностью суда.  

Более того, размер неустойку установленный сторонами в договоре  аренды в размере 0,05% равен 18% годовых, что примерно равно двух  кратной ставки рефинансирования.  

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера  неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает  оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания  пени подлежат удовлетворению в размере 11 009 руб. 55 коп.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с Закрытого акционерного общества "БАШКИРСКИЙ  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 43 087 руб. 35 коп. – долга,  пени в размере 11 009 руб. 55 коп.  

Взыскать с Закрытого акционерного общества "БАШКИРСКИЙ  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ" (ИНН 0274029001, ОГРН 1030203906336) в  доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 164 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья А.Ф. Харисов