АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8189/2021

г. Челябинск

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании задолженности в размере 493 098 руб. 88 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании убытков в размере 768 021 руб. 43 коп.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания-Челябинск», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в судебном заседании:

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности от 10.08.2020, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛКОММАСТЕР» (далее – истец, ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» (далее – ответчик) о взыскании 493 098 руб. 88 коп. 

Определением суда от 12.07.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» о взыскании 768 021 руб. 43 коп.

Определением суда от 13.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – АО «УСТЭК-Челябинск». 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) поддержал исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР» осуществляло управление МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24, МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 26 с 05.04.2019 по 30.09.2019 на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.04.2019.

С 01.10.2019 указанные дома были исключены из реестра лицензий Челябинской области за ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР» с 01.10.2019

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» в период с 05.04.2019 по 30.09.2019 являлся собственником жилых помещений в МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24 (кв.кв. 100, 105, 139, 140, 144, 151, 152, 155, 156, 176, 180, 184, 188, 189, 192, 193, 197, 198, 202, 208, 212, 213, 218, 223, 228, 232, 233, 237), в МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 26 (кв.кв. 1, 4, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, 37, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 179, 183, 187, 199, 203, 207, 211, 215).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленного Истцом по первоначальному иску расчета задолженность ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» перед ООО УК «ЖИЛКОММАСТЕР» по услуге «содержание и ремонт» по адресу: ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24 составляет 193 529 руб. 45 коп., по адресу: ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 26 составляет 299 569 руб. 43 коп.

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» против удовлетворения исковых требований возражало, указав, что истцом по первоначальному иску при определении задолженности не учтена оплата Ответчиком по первоначальному иску стоимости услуг управления, оплаченной платежными поручениями №3254 от 04.07.2019, № 3257 от 04.07.2019, №301 от 06.02.2020, № 303 от 06.02.2020 и представило контррасчет. 

Судом проверен контррасчет ответчика и признан арифметически верным. Из пояснений истца по первоначальному иску и материалов дела следует, что оплата по платежным поручениям №3254 от 04.07.2019, № 3257 от 04.07.2019, №301 от 06.02.2020, № 303 от 06.02.2020 производилась на основании актов и счетов на оплату, выставленных ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР», включающих в себя сумму платы за содержание и ремонт лифтов и услуг управления, начисленных на сумму платы за лифты. 

В соответствии с п. 4.1. договоров управления сумма вознаграждения за услуги по управлению МКД составляет 10% от суммы, ежемесячно начисляемой собственникам за содержание и текущий ремонт общего имущества. Согласно представленного ответчиком по первоначальному иску контррасчета сумма услуг по управлению, начисленная на сумму платы за содержание и ремонт лифтов и оплаченная ответчиком превышает установленный п. 4.1. размер вознаграждения по управлению на общую сумму 27 140,51 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма требований истца по первоначальному иску подлежит уменьшению на сумму переплаты в размере 27 140 руб. 51 коп., в связи с чем исковые требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению в размере 465 958 руб. 37 коп., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет 12 862 руб.

При обращении с рассматриваемым иском истцом была уплачена госпошлина в размере 12 862 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.01.2021 № 2.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Всего исковые требования подлежат удовлетворению в размере 465 958 руб. 37 коп., при этом было заявлено о взыскании 493 098 руб. 88 коп.

Размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям согласно абзацу второму части 1 статьи 110, составляет 12 154 руб. 07 коп.

По встречному исковому заявлению судом установлено следующее:

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» является застройщиком объектов: МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24, МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 26. На период строительства между ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» и АО «УСТЭК-Челябинск» был заключен договор на временное теплоснабжения №Т-512947 от 17.11.2018.

МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24 и д. 26 были введены в эксплуатацию 26.03.2019 и 28.03.2019 соответственно, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-42-2019 от 26.03.2019, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-43-2019 от 28.03.2019.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.04.2019 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, утверждены условия договоров управления многоквартирными домами №24 и №26 по ул. Дмитрия Неаполитанова.

В соответствии с п. 2.1. договоров управления от 30 марта 2019 года управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать помощь в предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям. 

В соответствии с п. 3.1.2. договоров управления управляющая организация обязуется организовать помощь собственникам в предоставлении коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

В нарушение указанных положений договоров управления, управляющая организация своевременно не организовало и не обеспечило предоставление услуг по предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям. В этой связи, во избежание отключения МКД от теплоснабжения, ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» продолжало оплачивать поставку данных услуг на обозначенные объекты в период апрель, май 2019 года, на основании счетов, выставленных АО «УСТЭК». Сумма оплаченной тепловой энергии за апрель, май 2019 года составила 768 021 руб. 43 коп., что подтверждается соответсвующими платежными поручениями.

«23» июля 2019 г. ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР» заключило с АО «УСТЭК-Челябинск» договор теплоснабжения с юридическими лицами (ИКУ) №Т-514971 от 23.07.2019, согласно которого АО «УСТЭК-Челябинск» обязалось поставлять ООО УК «ЖИЛКОММАСТЕР» тепловую энергию и теплоноситель на объекты: МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24 и д. 26 за плату согласно условиям договора. В соответствии с п. 12.1. договора его действие распространялось на отношения сторон, начиная с 01.06.2019 Таким образом, фактические действия управляющей компании по заключению договора на поставку тепловой энергии на объекты подтверждает ее обязанность организовать и обеспечить предоставление коммунальных услуг на объекты. Однако, если бы управляющая компания исполнила свои обязанности своевременно, с момента начала осуществления управления МКД, истец по встречному иску не понес бы неосновательные расходы по оплате тепловой энергии за апрель, май 2019 года по объектам МКД по ул. Дмитрия Неаполитанова, д. 24 и д. 26. Таким образом, несвоевременное исполнение своих обязательств управляющей компанией по организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, привело к возникновению на стороне ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» убытков в виде оплаченной в адрес АО «УСТЭК-Челябинск» стоимости тепловой энергии в период после ввода объектов в эксплуатацию и назначения управляющей компании ООО УК «ЖИЛКОММАСТЕР» в сумме 768 021 руб. 43 коп..

Ответчик по встречному иску возражений против удовлетворения встречного иска (после изменения истцом основания встречного искового заявления) не представил. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, 8 нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требование истца по встречному иску о взыскании с ответчика по встречному иску убытков в размере 768 021 руб. 43 коп., основано на законе и подлежит удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет 18 360 руб.

При обращении с рассматриваемым иском истцом была уплачена госпошлина в размере 18 360 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.07.2021 № 461.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

В соответствии с абзацем втором части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Как указано в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ). 

Соответственно с учетом положений абзаца второго части 5 статьи 170 АПК РФ денежная сумма, подлежащая взысканию с ООО «УК «ЖИЛКОММАСТЕР» в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР» в результате процессуального зачета 308 268 руб. 99 коп. (465 958 руб. 37 коп. + 12 154 руб. 07 коп. – 768 021 руб. 43 коп. – 18 360 руб.).

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 465 958 руб. 37 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 154 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, неосновательное обогащение в размере 768 021 руб. 43 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 360 руб.

Произвести зачет по исковому и встречному исковому заявлению взыскиваемых сумм и судебных расходов. 

Выдать по делу один исполнительный лист.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОММАСТЕР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, денежные средства в сумме 308 268 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья       И.С. Шаяхметов