Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-9898/2023

город Брянск

04 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2024 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем с/з  Калининой Т.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской  округ город Брянск в лице Брянской городской администрации  

к обществу с ограниченной ответственностью «МонтажСантехника»  

о признании договора участия в долевом строительстве прекратившимся и погашении  записи в ЕГРН  

третьи лица: 

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации,  

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии  по Брянской области  

при участии до и после перерыва: от истца: ФИО1 по доверенности № 1-4363и от 18.12.2023, от ответчика: ФИО2 - законный представитель, личность удостоверена, от третьих лиц: не явились, 

установил:

муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Брянской  городской администрации (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, далее – муниципальное образование) обратилось в Арбитражный суд  Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «МонтажСантехника» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, далее – общество), в котором просит:  

признать прекратившимся с невозможностью исполнения договор долевого участия  в строительстве от 30.03.2012 № 16 с учётом договора уступки прав требования от  06.11.2014 № 16/70у, дата государственной регистрации от 28.11.2014 № 32-3201/100/2014-011,  

исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную  запись от 28.11.2014 № 32-32-01/100/2014-011.  

Определением от 24.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  далее – УИЗО БГА) и Управление Росреестра по Брянской области (г.Брянск Брянской  области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Управление Росреестра).  

Рассмотрение дела продолжено в 10 час. 10 мин. 21.05.2024 после перерыва,  объявленного в судебном заседании от 07.05.2024 (статья 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск  представил отзыв, указав, что на момент рассмотрения спора в едином государственном  реестре недвижимости отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации  обременения прав муниципального образования на земельный участок № 32:80030509:2  правами общества, возникшими из договора долевого участия в строительстве от  30.03.2012 № 16 и договора уступки прав требования от 06.11.2014 № 16/70у.  

Третьи лица (УИЗО БГА и Управление Росреестра), надлежащим образом  уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились  (явку своих представителей не обеспечили), отзывов на иск не представили, ходатайств не  заявили.  

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся доказательствам в  порядке статей 131, 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил  следующее.  

07.05.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена  регистрационная запись № 2083254092909 о регистрации вновь созданного юридического  лица – муниципального унитарного предприятия «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска,  основным видом деятельности которого является – строительство жилых и нежилых  зданий (далее – предприятие, должник) (https://egrul.nalog.ru).  

30.03.2012 между предприятием (застройщик) и обществом с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик группа компаний «Сакс» (ранее –  ООО «Сакс») (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее  – ООО «СЗ ГК «Сакс») заключен договор долевого участия в строительстве № 16,  предметом которого являлась обязанность застройщика передать по окончании  строительства в собственность участника жилое помещение (3-х комнатная квартира)   № 54 площадью 91.16 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого  по адресу: 

<

...> (далее – 3-х комнатная квартира   № 54) (регистрационная запись в ЕГРН от 05.05.2012 № 32-32-01/006/2012-570).  

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном  участке с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0030509:2 общей  площадью в 11 000 +/- 36,7 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид  разрешённого использования – многоэтажные жилые дома от 04 до 17 этажей, встроенные  объекты, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа, адрес  (местоположение): 

<

...> являющегося объектом  муниципальной собственности муниципального образования (далее – земельный участок   № 32:28:0030509:2) (регистрационная запись в ЕГРН от 17.10.2006 № 32-32-01/025/2006617) (т. 1 л.д. 11-13).  

06.11.2014 между ООО «СЗ ГК «Сакс» (цедент) и обществом (цессионарий)  заключен договор уступки прав (требования) № 16/70у, по условиям которого цедент  передал, а цессионарий принял и оплатил права требования по договору от 30.03.2012   № 16 (регистрационная запись в ЕГРН от 28.11.2014 № 32-32-01/100/2014-011) (т.1 л.д.50- 62).  

05.12.2014 между обществом (цедент) и обществом с ограниченной  ответственностью «Контур» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, далее – ООО «Контур») (цессионарий) заключен договор уступки прав  (требования) № 16/70у-1, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял и  оплатил права требования по договору от 30.03.2012 № 16 (регистрационная запись в  ЕГРН от 05.12.2014 № 32-32-01/104/2014-017).  

06.02.2015 между ООО «Контур» (цедент) и ФИО3  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года  рождения (цессионарий) заключен договор уступки прав (требования) № 16/70у-2, по  условиям которого цедент передал, а цессионарий принял и оплатил права требования по  договору от 30.03.2012 № 16 (далее – граждане ФИО3, ФИО4)  (регистрационная запись в ЕГРН от 06.02.2015 № 32-32/001-32/001/021/2015-65/1).  

25.02.2016 к производству Арбитражного суда Брянской области принято заявление  общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (г.Брянск Брянской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании предприятия несостоятельным  должником (банкротом) с присвоением делу регистрационного учётного номера А0916692/2015.  

Решением от 15.04.2019 по делу № А09-16692/2015 предприятие признано  несостоятельным должником (банкротом), в отношении должника введено конкурсное  производство (т. 1 л.д. 30-34).  

Определением от 22.05.2023 по делу № А09-16692/2015 суд обязал муниципальное  образование принять у конкурсного управляющего предприятия нереализованное  имущество должника – объект незавершённого строительства 14 – ти этажный жилой дом,  поз. 57, со встроенными помещениями, государственный кадастровый учётный номер  32:28:0030509:101, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский  район, микрорайон № 5 (далее – незавершённый строительством МКД   № 32:28:0030509:101) (т. 1 л.д. 25-29).  

Определением от 22.05.2023 по делу № А09-16692/2015 конкурсное производство в  отношении предприятия завершено (https://kad.arbitr.ru).  

11.07.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена  регистрационная запись № 2233200713678 о прекращении деятельности предприятия в  связи с его ликвидацией (https://egrul.nalog.ru).  

Указанные фактические обстоятельства явились основанием для обращения  муниципального образования в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Требования истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами  предусмотренными законом. При этом способ защиты прав должен соответствовать  содержанию нарушенного права и характеру нарушения.  

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских  прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица  (п. 1 ст. 1 ГК РФ).  

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Признание права как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности  и определённости в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в  судебном акте наличия (отсутствия) определённого права (правоотношения)  (установительные, декларативные иски) и (или) создание нового права, которого до  обращения в суд не существовало (преобразовательные, конститутивные иски).  

Предметом негативного декларативного иска может быть требование, о признании  регистрируемого договора прекратившимся, и как следствие, корректировки  (актуализации) данных единого государственного реестра недвижимости.  

Согласно ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от  14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом  строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный  дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации  и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено  настоящим Федеральным законом.  

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору  допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга  на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору  допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (ч.ч. 1-2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).  

По общему правилу договор долевого участия в строительстве действует до полного  исполнения сторонами принятых на себя обязательств, а именно – подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и  уплаты в полном объёме денежных средств (ч.3 ст.425 ГК РФ, ст.ст.6, 8, 12 Закона № 214- ФЗ).  

До истечения его действия договор долевого участия в строительстве может быть  прекращён в результате его расторжения в судебном порядке, одностороннего отказа от  его исполнения в порядке, предусмотренном законом или договором (ст.ст.450-453 ГК  РФ, ст. 9 Закона № 214-ФЗ).  

Открытие в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, является  самостоятельным основанием для одностороннего отказа участника строительства от  исполнения договора долевого участия в строительстве (ст. 205.1 Федерального закона от  26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).  

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском муниципальное образование  обязано доказать факт прекращения договора от 30.03.2012 № 16 и наличие в едином  государственном реестре недвижимости регистрационных записей, подлежащих  корректировке.  

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что общество в период  с 28.11.2014 по 05.12.2014 являлось стороной договора долевого участия в строительстве  от 30.03.2012 № 16, содержанием которого являлись взаимные права и обязанности сторон  по созданию (постройке) предприятием и передаче в собственность общества 3-х  комнатной квартиры № 54 в МКД № 32:28:0030509:101 против уплаты договорной цены  (договор уступки прав требования от 06.11.2014 № 16/70у, регистрационная запись в  ЕГРН от 28.11.2014 № 32-3201/100/2014-011).  

05.12.2014 и 06.02.2015 право требования общества по договору на основании  последовательно заключённых договоров уступки прав требования от 17.11.2014   № 16/70у-1 и от 21.01.2015 № 16/70у-2 перешло от общества к гражданам  

ФИО3, ФИО4 (регистрационные записи в ЕГРН от 05.12.2013   № 32-32-01/104/2014-017 и от 06.02.2015 № 32-32/001-32/001/021/2015-65/1).  

На момент рассмотрения спора доказательств, подтверждающих факт исполнения  договора долевого участия в строительстве от 30.03.2012 № 16 и (или) его прекращения по  иным основаниям, предусмотренным законом или договором, истцом не представлено  (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).  

При этом в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на  22.03.2024 отсутствуют регистрационные записи о государственной регистрации договора  долевого участия в строительстве от 30.03.2012 № 16 и (или) соглашений об уступке прав  требования к нему (выписка из сведений ЕГРН от 22.03.2024 № КУВИ-001/2024-81729123)  (т.1 л.д.108-116).  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат оставлению без  удовлетворения как необоснованные.  

Приведённый муниципальным образованием довод о прекращении договора  долевого участия в строительстве от 30.03.2012 № 16 невозможностью исполнения со  ссылкой на ст. 416 ГК РФ, п.п. 36, 39 постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6,  отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм материального права и  противоречащий фактическим обстоятельствам дела.  

Вопреки позиции истца сам по себе факт банкротства предприятия и его ликвидации  по результатам завершения конкурсного производства – 11.07.2023, обстоятельством,  имеющим неустранимый (постоянный) характер, исключающим возможность исполнения  предприятием обязательств перед обществом по договору долевого участия в  строительстве в период с 28.11.2014 по 05.12.2014, не является.  

Размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 руб. 00 коп (п.2 ч.1  ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).  

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым  арбитражными судами (п. 1.1 ч. 1ст. 333.37 НК РФ).  

Следовательно, оснований для взыскания с истца государственной пошлины в доход  федерального бюджета не имеется (п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014   № 46).  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Брянск в  лице Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью  «МонтажСантехника» о признании договора участия в долевом строительстве  прекратившимся и исключении регистрационной записи из Единого государственного  реестра недвижимости, оставить без удовлетворения.  

В иске отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Прокопенко Е.Н