673/2023-182688(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10772/2023

город Саратов

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2023 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП  309644927100080 ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ИП ФИО3 (ОГРНИП  317645100037850 ИНН 

<

***>, г. Саратов), ИП ФИО4 (ОГРНИП  311645302000057 ИНН 

<

***>, г. Саратов), ИП ФИО5 (ОГРНИП  317645100042151 ИНН 

<

***>, г. Саратов) о расторжении договора аренды,  взыскании упущенной выгоды,  

УСТАНОВИЛ:

01.12.2018 ООО «ТПГ» СОМАКС-ИНВЕСТ» (Арендодатель) и ИП ФИО2  (Арендатор) заключили договор аренды помещения под ресторан площадью 257,3 кв.м., 

<

...>. 01.03.2023 сотрудники ИП ФИО2 не смогли  попасть на рабочие места по причине, как пояснил представитель истца, ограничения доступа  в арендуемое помещение новыми собственниками здания. Между сторонами договора  возникла переписка, в результате которой арендатор 11.03.23 года ранее срока окончания  действия договора передал арендодателю помещение. В связи с чем, ранее запланированные  в ресторане мероприятия были отменены. По заявлению клиентов договоры были  расторгнуты, предоплата возвращена. Истец просил расторгнуть договор в судебном порядке  и взыскать с ответчика упущенную выгоду - 735 000 руб. При обращении в суд истец оплатил  государственную пошлину 17700 руб.  

Представитель истца требование о расторжении договора не поддержала, поскольку  стороны 11.03.23 подписали передаточный акт в подтверждение фактического расторжения  договора и передачи имущества. Требование о взыскании убытков упущенной выгоды735000 руб. поддержала, сославшись на неисполненные договоры возмездного оказания  услуг: № 17/03/2023 от 11.12.2022; 26.01.2023, 07.03.2023, 28.01.2023 и претензии заказчиков  о расторжении договоров с требованием возврата предоплаты. Уточнение иска суд приобщил  к материалам дела.  

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска. По мнению  ответчиков, истец не доказал факт противоправного поведения Ответчиков, а также  причинной связи между противоправным поведением и наступившими негативными  последствиями. Более того полагал, что отсутствуют основания для взыскания убытков в виде  

упущенной выгоды, т.к. договоры были расторгнуты по инициативе Заказчиков, а  компенсация убытков исполнителем не производилась.  

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований  для удовлетворения иска.  

Право на возмещение убытков предусмотрено ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо,  право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,  если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под  убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно  будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы  при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо,  право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками  упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.  

Для удовлетворения требований о взыскании убытков значимыми обстоятельствами  являются наличие убытков, вина, противоправное поведение, причинная связь между  действием (бездействием) и наступившими последствиями.  

01.12.2018 был заключен договор аренды помещения под ресторан 

<

...> сроком до 31 октября 2019. По истечении действия договора стороны  не заявили о намерении его расторгнуть, поэтому договор продлевался вплоть до  уведомления новыми собственниками помещения арендатора о досрочном расторжении  договора (исх. от 02.03.2023).  

В ответ на уведомление о досрочном расторжении арендатор указал, что согласно п.  3.2 договора если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды, ни  одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить  новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения,  договор автоматически продлевается на следующий равный по протяженности срок,  указанный в п. 1.2 договора. Также, арендатор не отказался от расторжения договора аренды  по соглашению сторон, при условии возмещении Арендодателями убытков в виде упущенной  выгоды.  

03.03.2023 новые собственники помещений: ИП ФИО3, ИП ФИО4,  ИП ФИО5 направили арендатору уведомление о расторжении договора по истечении 45  дней с момента получения уведомления (06.03.2023), таким образом признав письмо исх. от  03.03.2023 обоснованным. Уведомлением 03.03.2023 года арендодатели проинформировали  арендатора об отсутствии препятствий и ограничений для использования арендуемого  помещения. 09.03.2023 арендатор сообщил о готовности освободить занимаемое помещение  до истечения согласованной даты, в результате чего 11.03.2023 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения Арендодателю. После этого арендатор направил претензию о  возмещении ей упущенной выгоды, связанные с невозможностью исполнения договоров с  клиентами № 17/03/2023 от 11.12.2022; 26.01.2023, 07.03.2023, 28.01.2023. Согласно договору  от 11.12.2022 Заказчик поручает, а Исполнитель, на возмездной основе, принимает на себя  обязанность по организации и проведению банкета в банкетном зале 17.03.2023. Цена  договора составила 96000 руб., стороны при подписании Договора договорились о  предоплате в размере 5 000 руб. Также согласовали условия расторжения договора – по  письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных законом. Другие  договоры содержат аналогичные условия расторжения. Договор от 26.01.2023: дата  проведения банкета – 31.03.2023, стоимость 88000 руб., предоплата 5000 руб.; Договор от  07.03.2023: дата проведения банкета – 29.03.2023, стоимость 175000 руб., предоплата 5000  руб.; Договор от 28.01.2023: дата проведения банкета – 18.03.2023, стоимость 126000 руб.,  предоплата 5000 руб.  

Анализ переписки свидетельствует о том, что арендатор и новые арендодатели  

согласовали срок, в течение которого помещение должно быть передано, то есть не позднее  21 апреля 2023. Арендатор до согласованного срока передала помещение – 11.03.2023 г.  Мероприятия, указанные в договорах от 11.12.2022; 26.01.2023, 07.03.2023, 28.01.2023, а  именно банкеты: 17.03.2023, 31.03.2023, 29.03.2023, 18.03.2023, не состоялись по причине  досрочного возврата имущества 11.03.2023 по инициативе самого арендатора. Арендатор  должен был понимать, что 11.03.2023 передачей и принятием арендованного имущества  договор аренды прекратил свое действие. В этом случае правовые последствия, связанные с  неисполнением обязательств перед клиентами, арендатор не вправе относить их на  арендодателя. Истец не представил достоверных доказательств, указывающих на  противоправное поведение новых арендодателей, ограничивающих права арендатора и его  клиентов на пользование арендованным имуществом, в том числе в дни, указанные в  договорах от 11.12.2022; 26.01.2023, 07.03.2023, 28.01.2023.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии вины, противных  действий со стороны арендодателя и причинной связи между действиями и наступившими  убытками, поэтому иск о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ИП ФИО2 (ОГРНИП  309644927100080 ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ИП ФИО3  (ОГРНИП 317645100037850 ИНН 

<

***>, г. Саратов), ИП ФИО4 (ОГРНИП 311645302000057 ИНН 

<

***>, г. Саратов), ИП ФИО5 (ОГРНИП 317645100042151 ИНН 

<

***>, г. Саратов) о  взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 735000 руб. отказать.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии  арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.  

Судья В.Е. Бондаренко 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.04.2023 8:57:00 

 Кому выдана Бондаренко Вадим Евгеньевич