Арбитражный суд Пермского края 

ул.Екатерининская, д.177, г.Пермь, 614068, http://www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7030/2022

20 сентября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 13 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Самаркина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Морочковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Граунд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317402700041235, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 124 870,97 руб.,

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.04.2022 № 05, представлены паспорт и диплом;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Граунд» (далее - истец, Общество, общество «Граунд») обратилось в Арбитражный суд Пермского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды площадей от 08.04.2021 № 74-04/21 в сумме 124 870,97 рубля. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении дела к судебному разбирательству по существу предварительное судебное заседание по делу назначено на 05 июля 2022 под председательством судьи Гилязетдиновой А.Р..

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.07.2022 предварительное судебное заседание по делу отложено в порядке статьи 158 АПК РФ на 04.08.2022.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.06.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

На основании распоряжения председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникших из административных и иных публичных правоотношений Арбитражного суда Пермского края ФИО3 от 01.08.2022 № 48-р для целей рассмотрения настоящего дела в порядке части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Гилязетдиновой А.Р. на судью Самаркина В.В..

В обоснование исковых требований истцом приводятся доводы о наличии у ответчика обязанности по погашению выявленной задолженности по арендной плате. 

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление с требованиями не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Неявка судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом времени и месте судебного заседания, в силу положений части 3статьи 156 АПК РФ не препятствовала проведению судебного заседания в его отсутствие.

Представленные истцом и ответчиком в ходе рассмотрения спора процессуальные документы и доказательства приобщены судом к материалам настоящего судебного дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между обществом «Граунд» (Арендодатель) и ИП ФИО1 08.04.2021 заключен договор №74-04/21 аренды площадей (далее также - договор), по которому истец передал ответчику во временное пользование площадь 81 кв. м на 3-ем этаже здания «Тургеневский» по адресу: 

<

...> (далее -Помещение).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за пользование Помещением устанавливается арендная плата в размере 40 000 рублей в месяц за все Помещение, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата по договору оплачивается в следующем порядке: - в связи с необходимостью произведения затрат Арендатора для полноценного использования предмета аренды стороны пришли к соглашению, что плата за аренду Помещения с 09.04.2021 до 08.07.2021 включительно составляет 25 000 рублей 00 копеек в месяц, - далее начиная с 09.07.2021 размер арендной платы в месяц за Помещение составляет 40 000 рублей 00 копеек.

Стороны также пришли к соглашению о том, что в случае нарушения Арендатором условий договора и/или отказа Арендатором от исполнения договора и /или расторжения договора по инициативе Арендатора ранее чем через 7 (семь) месяцев с момента заключения настоящего договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю за период аренды с 09.04.2021г. до 08.07.2021 включительно арендную плату в полном объеме из расчета 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за Помещение не выполнял, так за период аренды с 09.04.2021 по 30.11.2021 сумма задолженности по арендной плате составила 124 870,97 рубля.

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена, истец, после отмены вынесенного по его заявлению судебного приказа, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12). 

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как определено пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статье 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено пунктом 1статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ закреплено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указал истец со ссылкой на представленные доказательства, которые ответчиком документально не оспорены, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за Помещение в рамках заключенного и подлежащего исполнению договора от 08.04.2021 № 74-04/21 аренды площадей не выполнял, за период аренды с 09.04.2021 по 30.11.2021 сумма задолженности по арендной плате составила 124 870,97 рубля.

Представленные истцом документы (в обоснование исковых требований) ответчиком не оспорены (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ), о фальсификации представленных истцом доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком не заявлено. При этом доказательств отсутствия задолженности в сумме, указанной истцом, ответчиком не представлено (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Учитывая, что ответчиком и соответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности по арендной плате, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика возникшей задолженности по арендной плате в сумме 124 870,97 руб. подлежащими удовлетворению. 

Аргументы ответчика доводы истца не опровергают и судом не принимаются. Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора также не принимается, поскольку Общество обратилось в арбитражный суд с соблюдением условий о договорной подсудности после отмены на основании возражений предпринимателя судебного приказа. Кроме того, при отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 4 746 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Граунд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317402700041235, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Граунд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 124 870 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей97 копеек, а также в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины 4 746 (четыре тысячи семьсот сорок шесть) рублей. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                    В.В. Самаркин