Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-102/2024

пр. Ленина, 9                                                

                                                        Резолютивная часть решения  оглашена 17 мая 2024 года

         Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2024 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Джаубаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агростройкомплект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агростройкомплект" (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2013 №160 в размере 17 616,61 рублей за период с 01.04.2021 по 22.03.2022, неустойки за период с 16.04.2021 по 24.11.2023 в размере 14 415, 81 рублей (л.д.13-15).

Ответчик в отзыве на исковое заявление в удовлетворении заявленных требований просит отказать со ссылкой на то, что действие договора аренды было прекращено 01.08.2018, после указанной даты арендатор его срок не продлевал, земельный участок не использовал (л.д.74).

Истец в возражениях на отзыв ответчика отметил, что по аналогичному делу судом взыскана задолженность с ответчика в пользу истца за предшествующий период, в рамках указанного дела судом не установлены обстоятельства того, что с даты прекращения договора аренды ответчик не пользовался земельным участком. Более того, по указанному делу выдан исполнительный лист на принудительное исполнение и задолженность по решению суда погашена в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные истцом платёжные документы (л.д.82-89). 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из обстоятельств дела следует, что между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агростройкомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 05.08.2013 №160, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 281кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101053:221, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, под гаражами (л.д.54-57). 

Согласно п. 1.2 договора он заключен сроком до 01.08.2018, после окончания срока действия договора арендатор продлевает срок его действия, в противном случае арендодатель в 5-дневный срок расторгает договор в одностороннем порядке. 

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 4517, 08 рублей. Размер ее рассчитан следующим образом 64,3 (ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. в зоне 4, пункт 27) х 281 кв.м : 4 = 4517, 08 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. 

В силу п.4.4 договора при прекращении настоящего договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение 3-х дней с момента его прекращения в состоянии, не хуже первоначального.

Актом приема–передачи от 05.08.2013 земельный участок передан арендатору (л.д.58). 

Постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска от 23.03.2022 №353 договор аренды земельного участка от 05.08.2013 №160 расторгнут с 23.03.2022 (л.д.62). 

23.03.2022 между сторонами подписано соглашение №16 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.08.2013 №160 (л.д.63). 

Актом приема передачи от 23.03.2022 земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101053:221 передан арендатором арендодателю, при этом стороны подтверждают, что обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены полностью, претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется (л.д.64). 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101053:221 отсутствуют сведения об обременении данного участка правами аренды (л.д.59-61). 

Истец указывает, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 22.03.2022. 

27.11.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.65-72). 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцу в суд за защитой нарушенного права. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать задолженность в размере 17 616, 61 рублей за период с 01.04.2021 по 22.03.2022.

Представленный расчет арендной платы проверен и признан судом верным. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на прекращение пользования земельным участком по истечении срока действия договора аренды - 01.08.2018.

Указанный довод судом признается необоснованным, поскольку в порядке п.3.3.8 договора аренды ответчиком земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи по окончании срока его действия.

Аналогичное положение закреплено в абз.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств исполнения указанной обязанности ответчиком, а равно уклонения истца от принятия земельного участка не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда КЧР от 24.05.2021 по делу №А25-693/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 05.08.2013 №160 за период с 01.04.2018 по 01.01.2021 в размере 54 204,96 рублей (л.д.89).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 17 616, 61 рублей за период с 01.04.2021 по 22.03.2022. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 14 415, 81 рублей за период с 16.04.2021 по 24.11.2023.

Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, также при невозвращении участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный п.4.4 договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку при расчете истцом не учтен мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ).

Таким образом, в период действия указанного моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка не подлежит начислению, в связи с чем, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому сумма неустойки составляет 11 174, 35 рублей за период с 16.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.11.2023 (л.д.90).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 3 241,46 рублей надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агростройкомплект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды от 05.08.2013 №160 за период с 01.04.2021 по 22.03.2022 в размере 17 616,61 рублей, неустойку, начисленную за период с 16.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.11.2023 в размере 11 174, 35 рублей, всего 28 790 (Двадцать восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 96 копеек. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 3 241 (Три тысячи двести сорок один) рублей 46 копеек отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева