АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16612/2016

г. Владивосток

06 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самовидовым Д.Г.,

рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантех-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации  25.04.2012) 

к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.12.2002) 

о взыскании 22 954 рубля 60 копеек,

при участии в заседании: 

истец не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, (доверенность №12 от 31.12.2015)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сантех-сервис» (далее истец, ООО «Сантех-Сервис») обратилось в суд с исковым заявлением к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский» (далее ответчик ММО МВД РФ «Кавалеровский») о взыскании 22 954 рублей 60 копеек денежные средства на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (МКД).

Истец, извещенный надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд проводит судебное заседание в отсутствие истца на основании статьи 156 АПК РФ.   

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления в Администрацию Кавалеровского городского поселения подана заявка на участие МКД, расположенного по адресу: 

<

...> по капитальному ремонту кровли в 2013 году в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 №185-ФЗ.

Заявка утверждена постановлением исполняющего обязанности главы Кавалеровского городского поселения, а далее утверждена в Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на общую сумму 4 658 173 рубля за капитальный ремонт кровли.

По данной программе предусмотрены следующие проценты: 19,33% - местный бюджет; 19,33% - краевой бюджет; 20% - собственники жилых и нежилых помещений; 41,34% - Фонд содействия реформированию ЖКХ.

В спорном МКД находится нежилое помещение общей площадью 90,8 кв.м., которое согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2012 №25-25-10/011/2012-176 принадлежит Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский» на праве оперативного управления. В спорном МКД расположен опорный пункт, принадлежащий Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский».

Истец обязательства выполнил в полном объеме, о чем между сторонами подписан акт приемки законченного капитального ремонта МКД по ул.Кузнечная, 38, также между истцом, Департаментом по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края и администрацией муниципального образования подписан акт проверки капитального ремонта спорного МКД.

В период с апреля 2013 года по июнь 2016 года ответчику надлежало уплатить 22 954 рубля 60 копеек, однако оплата не произведена, в связи с чем истец письмом от 19.09.2014 №199 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, которое не исполнено, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно статье 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункт 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 4 статьи 214 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу абзаца5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статьей 210, 296 ГК РФ, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пункта 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Согласно части 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что он не является собственником помещения, следовательно, не должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в спорном МКД. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2016 спорное помещение принадлежит ответчику на праве оперативного управление. Данный факт не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Толкование указанной нормы материального права позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

При этом, согласно статье 296 данного Кодекса, право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, закрепив за межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский» спорное нежилое помещение на праве оперативного управления, на последнего фактически возложены обязанности по его содержанию, в том числе и содержанию общего имущества МКД, так как это находится в неразрывной связи в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности по настоящему делу – ответчику помещений, находящихся в жилом доме на праве оперативного управления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД подтверждается материалами дела, суд считает, что ответчик, как лицо, владеющее в период с апреля 2013 года по июнь 2016 года на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 90,8 кв.м., расположенном в МКД по  ул.Кузнечная, 38 в п.Кавалерово, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного МКД, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств того, что иные лица оказывали коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту спорного МКД в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о не соблюдении истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлено письмо от 19.09.2014 №199 с требованием об оплате задолженности на сумму 22 954 рубля 60 копеек, которое расценено судом как соблюдение претензионного порядка.

Также судом отклоняется довод ответчика о не направлении в его адрес искового заявления, поскольку факт исполнения истцом требований части 3 статьи 125 и пункта 1 части 1 статьи 126 АПК РФ установлен судом при принятии искового заявления к производству.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кавалеровский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантех-сервис» 22 954 (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 60 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.