Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7457/19

15 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-7457/19 по исковому заявлению ООО "СКАЙ-СПОРТ" к                            ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Скай-Спорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес Юбилейный» (далее – ООО «Фитнес Юбилейный», ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам и пени договору от 01 января 2016 года №02-145-15 №01-09-2015/АФ за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 – 6558708 руб. 01 копейка, а также пени за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 443196 рублей 45 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по мотивам, приведенным в отзыве на иск. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Фитнес Юбилейный» по двум договорам аренды с ООО «Скай-Недвижимость»: №01-09-2015/АФ от 01.09.2015 года и №01-01-2016/АФ/05 от 01.01.2016 года, арендует нежилые помещения спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 4009,4 кв.м. для размещения фитнес-клуба. Арендодателем помещений является ООО «Скай-Недвижимость». 

Согласно п. 2.2 каждого из заключенных Арендатором договоров аренды, оплата коммунальных услуг не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями управляющей организации, уполномоченной Арендодателем на оказание данных услуг на объекте. Оплата эксплуатационных услуг также не включается в арендную плату. Арендатор самостоятельно заключает договор на предоставление эксплуатационных услуг с управляющей организацией, уполномоченной Арендодателем на оказание данных услуг на объекте.   

01 января 2016 года между Истцом (Исполнитель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор №02-145-15 (далее – Договор), согласно условиям которого, Исполнитель обязуется обеспечить нежилые помещения Арендатора, находящиеся в здании по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Маяковского, д.2, коммунальными и эксплуатационными услугами, а Арендатор обязан оплатить надлежаще оказанные Исполнителем услуги. 

В силу п. 2.1.1 коммунальные услуги включают в себя холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, водостоки и ливневую канализацию, вывоз мусора, электроэнергию. Расчет стоимости коммунальных услуг осуществляется на основании показаний приборов учета по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающими организациями, и оплачиваются Арендатором согласно счетам, выставленным Исполнителем.  

Согласно п. 3.2.5 Договора №02-145-15 от 01.01.2016 года, Арендатор обязан своевременно оплачивать все предусмотренные настоящим договором текущие платежи за прошедший месяц по счетам Исполнителя в срок до 25 числа следующего месяца. 

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору за период с 01.03.2018 по 31.05.2019, однако ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 6558708 руб. 01 копейка, что явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Также, в силу п. 5.1 Договора, в случае неоплаты Арендатором текущих платежей более 60-ти дней Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и применить административные меры: ограничить, а в дельнейшем прекратить обеспечение Арендатора коммунальными услугами. За период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в связи с несвоевременной оплатой Ответчиком коммунальных и эксплуатационных платежей начислены пени в размере 443196 рублей 45 копеек. 

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил, истец обратился с иском в суд.

Документы, необходимые для оплаты по договору №02-145-15 от 01.01.2016 года, в том числе за спорный период, ответчик получил, что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами и актами. 

Принятые ответчиком под роспись счета на оплату содержат расшифровку по объемам и стоимости  коммунальных услуг исходя из показания приборов учета и применяемых тарифов. Возражений, связанных с правильностью расчетов, Ответчик не представил.  

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Применительно к вышеуказанному положению закона договорами аренды помещения иного не установлено.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о завышении истцом тарифа на тепло отклоняется судом в связи со следующим. 

Правоотношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон №190-ФЗ). 

В подпункте "а" пункта 18 статьи 2 Закона №190-ФЗ дано понятие регулируемого вида деятельности в сфере теплоснабжения - это вид деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим в соответствии с этим Законом государственному регулированию, а именно реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя, за исключением установленных названным Законом случаев, при которых допускается установление цены реализации по соглашению сторон договора.

Государственное регулирование цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) осуществляется на основе принципов, установленных Законом № 190-ФЗ, в соответствии с основами ценообразования, правилами, иными нормативными правовыми актами и методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, с учетом особенностей, указанных в частях 2.1 - 2.3 статьи 8 названного Закона (часть 1 статьи 10 Закона №190-ФЗ).

Частью 2.1 статьи 8 Закона №190-ФЗ установлена возможность определения цены на товары в сфере теплоснабжения по соглашению сторон договора, за исключением тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, реализация которых необходима для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей.

В пункте 3 части 2.1 статьи 8 Закона №190-ФЗ предусмотрено, что в указанном порядке могут быть согласованы цены на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, поставляемые теплоснабжающей организацией, владеющей на праве собственности или ином законном основании источником тепловой энергии, потребителю, теплопотребляющие установки которого технологически соединены с этим источником тепловой энергии непосредственно или через тепловую сеть, принадлежащую на праве собственности и (или) ином законном основании указанной теплоснабжающей организации или указанному потребителю, если такие теплопотребляющие установки и такая тепловая сеть не имеют иного технологического соединения с системой теплоснабжения и к тепловым сетям указанного потребителя не присоединены теплопотребляющие установки иных потребителей.

Поскольку отопление арендуемых ответчиком помещений производится от индивидуальной котельной, находящейся в том же здании, не имеющей иного технологического присоединения к теплопотребляющим установкам иных потребителей, цена поставляемой ответчику тепловой энергии определяется на основании пункта 3 части 2.1 Закона № 190-ФЗ и не подлежит государственному регулированию.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" в пользу ООО "СКАЙ-СПОРТ" задолженность в размере 6 558 708 руб. 01 коп., пени в размере 443 196 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 43 103 руб.

Взыскать с ООО "ФИТНЕС ЮБИЛЕЙНЫЙ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 14 907 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева