АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

30 июля 2024 года

 

Дело № А33-12575/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО1 – представителя по доверенности от 03.04.2024;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание «АБК» с кадастровым номером 24:55:0201005:1003, общей площадью 2 651,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «Основная площадка рудника «Комсомольский», дом № 6, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.04.2024 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.06.2024.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание 18.07.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражения на отзыв ответчика. Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 03.06.2008 № 780/08 по делу № А56-33356/2006, правила о приобретательной давности не применяются, если лицо безвозмездно владело зданием не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом муниципальной собственности. Из приведенных норм следует, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе объекта «Ремонтная база» не умаляет права муниципального образования город Норильск на данный объект, возникшего в силу закона. Таким образом, орган местного самоуправления, в силу своего особого статуса как участника гражданских правоотношений, осуществляет права собственника исходя из интересов муниципального образования, осуществляя учет муниципального основании договора № 64-д, т.е. подтверждает действующие отношения с ответчиком, как с собственником объекта муниципальной собственности, основанные на указанном договоре. С учетом изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «Байкал-2000» отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

17.06.2024 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором он разъяснил основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:55:0201005:1003 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «Основная площадка рудника «Комсомольская»», дом № 6, общей площадью 2 651, 9 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0201005:415, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Норильск – 14.03.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2024 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0201005:415, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «Основная площадка рудника «Комсомольская»», земельный участок 6, площадью 42113 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, в пределах которого расположены следующие объекты недвижимости: 24:55:0201005:1000, 24:55:0201005:1002, 24:55:0201005:1001, 24:55:0201005:1003, зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием город Норильск 31.01.2024. Зарегистрировано обременение в виде договора аренды за период с 31.07.2008 по 08.07.2013 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000".

Между департаментом по управлению собственностью администрации города Норильска Красноярского края (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 16.12.2002 № 64-Б, согласно пункту 1.1. договора, на основании постановления Главы города Норильска № 1444 от 29.11.2002 г. ссудодатель обязуется предоставить по акту приема-передачи в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество (далее объекты), а ссудополучатель обязуется принять и своевременно возвратить объекты, в исправном состоянии. договор вступает в силу с момента подписания его, если иное не установлено действующим законодательством, и действует с даты регистрации договора в Департаменте по управлению собственностью Администрации города Норильска (пункт 1.2. договора). 

Пунктом 1.3. договора установлено, что объекты расположены по адресам: г. Талнах, база СФС: 

- Административно-бытовой корпус УМиБ, общей площадью 3 600,0 кв. м;

- База ремонтная, общей площадью 3 456,0 кв. м. г. Талнах, горотвал:

- Автодорога к полигону-свалке, общей площадью 5 100,0 п. м;

- Септик-отстойник-свалка, общей площадью 6,8 кв. м;

- Усовершенствованная свалка-полигон, общей площадью 392 400 кв. м;

- Здание пожарных баков, общей площадью 162,0 кв. м;

- Комбинат производственно-бытовой-свалка, балансовая стоимость объекта 1 845 463 руб.;

- Ограждение металлическое, балансовая стоимость 865 106 руб.;

- Наружное освещение, балансовая стоимость 216 014 руб.;

- Кабельные линии, балансовая стоимость 825 937 руб.

Пунктом 1.4. договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 16.12.2002 № 64-Б, объекты предоставляются ссудополучателю для обеспечения деятельности предприятия, являющегося перевозчиком бытовых отходов, образуемых в процессе деятельности предприятий, обслуживающих жилищный фонд на территории города Талнаха и муниципальных учреждений, расположенных в городе Талнахе. 

Соглашением от 28.02.2003 к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 16.12.2002 № 64-Б пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации его в департаменте по управлению собственностью администрации города Норильска и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами по поводу пользования имуществом с 15 марта 2002 г.».

Актами приема-передачи от 16.12.2002 ссудодатель передал, а ссудополучатель принял объекты недвижимого имущества в безвозмездное пользование.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания по состоянию на 06.10.2016, выполненный «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиалом по Красноярскому краю 06.10.2016, на нежилое здание «АБК» расположено по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «Основная площадка рудника «Комсомольский», дом №6, согласно которому, общая площадь здания составляет 2651,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1985, количество этажей 3. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0201005:415.

Постановлением от 25.07.2005 № 1547 администрации города Норильска Красноярского края прекращено право безвозмездного пользования общества с ограниченной ответственностью «Байкал» следующими объектами: База СФС: административно-бытовой корпус УМиБ, общей площадью 3 600,0 кв. м.; база ремонтная, общей площадью 3 456,0 кв. м.; горотвал: септик-отстойник, общей площадью 6,8 кв. м.; Здание пожарных баков, общей площадью 162,0 кв. м. 

Пунктом 2 постановления от 25.07.2005 № 1547 указано, выделить в аренду целевым назначением ООО «Байкал» указанные выше объекты для обеспечения деятельности предприятия, являющегося перевозчиком бытовых отходов. Управлению имущества Администрации города Норильска (ФИО2): расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом № 64-Б от 16Л2.2002 г., ранее заключенный с ООО «Байкал»; заключить договор аренды с ООО «Байкал» сроком на пять лет.

Письмом от 01.02.20006 № 965/40 общество с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" обратилось в адрес Управления имущества Администрации города Норильска Красноярского края с просьбой расторгнуть договор безвозмездного пользования от 16.12.2002 № 64-В и передать в аренду перечисленное недвижимое имущество. 

Претензией от 04.03.2021 № 150-1080 управление имущества Администрации города Норильска Красноярского края обратилось в адрес общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" с требованием в десятидневный срок с момента получения данного уведомления оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами; освободить и предать по акту приема-передачи в Управление имущества Администрации города Норильска занимаемые Вами объекты: административно-бытовой корпус УМиБ, общей площадью 3600,0 кв. м., база ремонтантная, общей площадью 3 456,0 кв. м., септик-отстойник-свалка, общей площадью 6,8 кв. м., здание пожарных баков, общей площадью 392 400 кв. м., комбинат производственно-бытовой-свалка, ограждение металлическое, наружное освещение, кабельные линии, расположенные по адресам: район Талнах, база СФС, район Талнах, горотвал. При несвоевременном исполнении вышеуказанных требований Управление имущества Администрации города Норильска обратится в суд с требованием (иском) об освобождении и возврате объектов, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, Вы понесете дополнительные расходы в виде судебных издержек.

Письмами от 18.08.2006 № 965/424 (получено от 18.08.2006) и от 25.05.2007 № 965/392 (получено от 25.05.2007 № 3717) с ООО «Байкал-2000» обратилось в адрес ответчика с просьбой заключить с ООО «Байкал-2000» концессионное соглашение на пользование (эксплуатацию) следующими объектами: база СФС: АБК УМиБ, общей площадью 3 600,0 кв.м.; ремонтная база, общей площадью 3 456,00 кв.м. Горотвал: - автодорога к свалке-полигону, общей площадью 5 100,0 кв.м.; септик-отстойник-свалка, общей площадью 6,8 кв.м.; усовершенствованная свалка-полигон, общей площадью 392 400,0 кв.м.; здание пожарных баков, общей площадью 162,0 кв.м.; комбинат производственно-бытовой-свалка.

Письмом от 23.03.2009 № 2000/230 ООО «Байкал-2000» (от 24.03.2009 вх. № 150/1764) обратилось в адрес ответчика с сообщением об отказе от занимаемых кабинетов АБК (г. Норильск, район Талнах, промышленная площадка рудника «Комсомольский») на отметке 6.6 по оси 7-13. 

Письмом от 08.12.2017 № 2000/910 ООО «Байкал-2000» обратилось в адрес ответчика с просьбой рассмотреть вопрос о проведении торгов сдачи в аренду следующих - объектов недвижимого имущества: здание АБК (нежилое) с кадастровым номером 24:55:0201005:1003, находящегося по адресу, г. Норильск территория «Основная площадка рудника "Комсомольский", дом № 6 с кадастровым номером земельного участка 24:55:0201005:415; гараж (нежилое) с кадастровым номером 24:55:0201005:1002, находящегося по адресу: г. Норильск, территория «Основная площадка Рудника «Комсомольский», дом № 6, кадастровый номер земельного участка 24:55:0201005:115.

Письмом № 150-300/АА ответчик сообщил истцу, что проведение аукциона на право заключения договори аренды недвижимого имущества муниципальной собственности на объекты будет возможно после проведения независимой оценки рыночной стоимости начальной (минимальной) цепы договора.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным более 18 лет, истец представил следующие доказательства:

- договор на отпуск холодной воды от 06.11.2001 № 30-2001-«В», заключенный между ОАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» и ООО «Байкал-2000»;

- договор на пользование тепловой энергией от 06.11.2001 № 30-2001-«Т», заключенный между ОАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» и ООО «Байкал- 2000»;

- договор на коммунальные услуги от 20.12.2001 № ГМК-90/972, заключенный между ОАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» и ООО «Байкал- 2000»;

- договор на пользование тепловой энергией от 01.10.2003 № 136-2003-«Т»;

- договор на пользование тепловой энергией от 01.10.2003 № 136-2003-«В»;

- договор теплоснабжения от 01.03.2007, заключённый между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор электроснабжения от 01.03.2007 № НТЭК-48-438/07, заключенный между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор электроснабжения от 01.03.2008 № НТЭК-48-39/09, заключенный между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор теплоснабжения от 01.10.2008 № НТЭК-48-40/09, заключенный между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор на отпуск холодной воды от 15.01.2009 № НТЭК-48-41/09, заключенный между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор на отпуск холодной воды от 15.01.2009 № НТЭК-48-440/07, заключенный между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000»;

- договор энергоснабжения от 13.11.2014 № НТЭК-48-2061/14, заключенный между ОАО «НТЭК» (энергоснабжающая организация) и ООО «Байкал-2000» (абонент) с платежными документами за 2014-2019 гг.;

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 13.11.2014 № НТЭК-48-2059/14, заключённым между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000», с платежными документами за 2015-2023 гг.;

- договором холодного водоснабжения от 13.11.2014 № НТЭК-48-2060/14, заключенным между ОАО «НТЭК» и ООО «Байкал-2000», с платежными документами за 2015-2023 г.г.;

- договор энергоснабжения от 04.09.2020 № НТЭК-48-2171/20. 

Полагая, что в течение срока приобретательной давности обществом осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным зданием, истец обратился с настоящим иском в суд. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление Пленумов N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В рассматриваемом случае истец указал в качестве ответчика муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска".

Принимая во внимание, что истец использовал спорный объект недвижимости на договорных началах, а именно по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 16.12.2002 № 64-Б, заключенному с ответчиком, и указанный договор недействительным не признан, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова