РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156228/23-16-1025

г. Москва

23 октября 2023 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 12 сентября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛРЕСУРС" (142921, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАШИРА ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ (ОЖЕРЕЛЬЕ МКР.) УЛ, ДОМ 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2004), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.02.2022)

о взыскании задолженности в размере 153 028 руб. 59 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований), 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛРЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 153 028 руб. 59 коп., с учётом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиками не выполнены обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества на часть здания-нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Ленина, д. № 5/2.

Ответчик ИП ФИО1 представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ходатайство ответчика ИП ФИО1 о переходе к рассмотрению дела в общем исковом порядке, судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Ходатайство ответчика ИП ФИО1 о привлечении к участию в деле          ООО «Тандер» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилресурс» (далее – Истец) является управляющей компанией в многоквартирном доме № 5/2 по ул. Ленина, мкр. Ожерелье городского округа Кашира Московской области.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик 1) владеет 1/2 доли в праве общедолевой собственности на часть здания – нежилое помещение, назначение по БТИ: магазин             № 27 с кадастровым номером 50:37:0000000:8807 площадью 858 кв.м. в многоквартирном доме № 5/2 ул. Ленина мкр. Ожерелье г. Кашира Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2011 г. по делу                  № А41-12330/1 1 и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012г. по делу № А41-23708/11 установлено, что ООО «Жилресурс» с           01.09.2007 г. является управляющей компанией в многоквартирном доме № 5/2                 ул. Ленина мкр. Ожерелье г. Кашира Московской области, а ФИО1 является собственником 1/2 доли на нежилое торговое помещение площадью 858 кв.м. в многоквартирном доме № 5/2 ул. Ленина мкр. Ожерелье                        г. Кашира Московской области и обязан в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ,  ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доли по утвержденным тарифам.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –          Ответчик 2) владеет 1/2 доли в праве общедолевой собственности на часть здания-нежилое помещение, назначение по БТИ: магазин № 27 с кадастровым номером 50:37:0000000:8807 площадью 858 кв.м. в многоквартирном доме № 5/2 ул. Ленина мкр. Ожерелье г. Кашира Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2023 г. по делу                № А41-58683/22 установлено, что ООО «Жилресурс» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Ленина, д. 5/2, а ФИО2 является собственником нежилого помещения магазин № 27 с кадастровым номером 50:37:0000000:50:52:0010307 площадью 858 кв.м., расположенного в указанном МКД и обязан в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 36, 158 ЖК РФ нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доли по утвержденным тарифам.

Данные о собственниках подтверждаются выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г.             № КУВИ-001/2022-111128146 и выпиской из ЕГРН от 07.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-156755426.

Истец оказал ответчикам услуги с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года в полном объеме, что подтверждается расшифровкой задолженности на сумму 306 057 руб.                 18 коп.

Согласно уточненному исковому заявлению, ответчиком ИП ФИО1 не произведена оплата содержания и ремонта общего имущества, задолженность ИП ФИО1 за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 составляет 153 028 руб. 59 коп., ответчиком ИП ФИО2 оплата произведена после принятия искового заявления к производству Арбитражным судом г. Москвы.

В адрес ответчиков направлены претензии № 14292182002054, 14292182002078 от 01.06.2023 г. с требованием об оплате задолженности, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств возмещения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников здания Ответчиком 1 не представлено, таким образом задолженность в размере 153 028 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ИП           ФИО1, в соответствии со ст.ст. 249, 289, 309, 310 ГК РФ.

Доводы Ответчика ИП ФИО1 подлежат отклонению судом как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, спорное помещение является неотъемлемой частью МКД, что подтверждается Выпиской из технического паспорта МКД и было установлено Решением АСМО от 06.02.2023 г. по делу № А41-58683/22 и Решением АСМО от 30.09.2011 г. по делу № А41-12330/11.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Почтовые расходы, подтвержденные представленными в материалы дела почтовыми квитанциями, подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств индивидуального предпринимателя ФИО1 о привлечении к участию в деле ООО «Тандер» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и о переходе к рассмотрению дела по общим правила искомого производства  – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 153 028 (сто пятьдесят три тысячи двадцать восемь) рублей 59 копеек, а также 4 562 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля расходов по госпошлине и                      81 (восемьдесят один) рубль в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 4 562 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля и 81 (восемьдесят один) рубль в счет возмещения почтовых расходов.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин