ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104860/22-37-684

г. Москва

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (105264, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ВЕРХНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ, 23А, ОГРН: 1057749059389, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 7719572031)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 902 140 руб. 41 коп.

 

При участии:

от истца – Самарина Н.А., по доверенности от 10.01.2022 № 2;

от ответчика – Сафонов Д.С., по доверенности от 06.05.2022 № 33-Д-415/22. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО» (АО  «РЭУ № 24 района Измайлово», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Департаменту городского имущества города Москвы (Департамент», ответчик) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 902 140 руб. 41 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании 50 000 руб. 00 коп. расходов на юридические услуги.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд отклонил возражения ответчика, поскольку определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания получено ответчиком 01.06.2022, то есть более чем за два месяца до даты предварительного судебного заседания, доказательств наличия уважительных причин, препятствующих подготовке возражений, суду не представлено, в связи с чем, возражения ответчика против перехода к рассмотрению дела по существу после завершения предварительного судебного заседания суд признает не мотивированными.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «РЭУ №24 района Измайлово» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, которые расположены по адресам: Измайловская пл. 4, Измайловская пл. 9 к. 1, Измайловская пл. 11, Измайловский бульв. 3, Измайловский бульв. 11/31, Измайловский пр. 3 к. 1, Измайловский пр. 9 к. 2, Измайловский пр. 20 к 1, Измайловский пр. 20 к. 2, Измайловский пр. 20 к. 3, Измайловский пр. 22 к. 4, Измайловский просп. 49, Измайловский просп. 59, Заводской проезд д. 10, Никитинская ул. 1 к. 2, Никитинская ул. 1 к. 3, Никитинская ул. 15 к. 2, Никитинская ул. 15 к. 3, Никитинская ул. 19 к. 1, Никитинская ул. 19 к. 2, Никитинская ул. 19 к. 3, Никитинская ул. 21 к. 1, Никитинская ул. 5, Парковая 1-я ул. 1/51, Парковая 1-я ул. 7А к. 2, Парковая 2-я ул. 11, Парковая 3-я ул. 34, Парковая 3-я ул. 37, Парковая 3-я ул. 38, Парковая 3-я ул. 39 к. 4, Первомайская Верхн. ул. 27, Первомайская Верхн. ул. 2/32, Первомайская Верхн. ул. 6 к. 3, Первомайская ул. 16, Первомайская ул. 17, Первомайская ул. 18, Первомайская ул. 3 к. 1,  Прядильная 3-я ул. 1, Прядильная 3-я ул. 14 к. 1, Прядильная 3-я ул. 17,  Прядильная 3-я ул. 18, Прядильная 3-я ул. 3, Прядильная 3-я ул. 7,  Сиреневый бульв. 12 к. 1, Сиреневый бульв. 14 к. 3, Сиреневый бульв. 16 к. 2.

Согласно сведениям портала открытых данных (data.mos.ru), Департамент городского имущества города Москвы является собственником указанных нераспределенных нежилых помещений общей площадью 14 405,10 кв.м.

Данные нежилые помещения по состоянию с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года числятся нераспределёнными.

По расчету истца, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы, сформировалась задолженность по содержанию и ремонту в размере 3 902 140,41 руб.

Истец осуществляет управление указанными МКД и предоставлял коммунальные услуги на основании п. п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354  от 06 мая 2011 года.

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственников осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и ее субъектов могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.11.20120 года № 2065-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения Департамент осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Город Москва является собственником нежилых помещений общей площадью 14 405,10 кв.м., расположенных в жилых многоквартирных домах (МКД) в районе Измайлово по 54 адресам. Адресный список указан в приложении. Данные о зарегистрированной собственности города Москвы взяты истцом с официального портала города Москвы mos.ru.

В период управления многоквартирными домами город Москва, как собственник помещений, был обязан нести бремя содержания принадлежащему субъекту РФ на праве собственности имущества, за исключением помещений, переданных третьим лицам по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма (п.п. 1, 3, 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Истец осуществляет управление указанными МКД, при этом несет затраты на содержание и ремонт общего имущества в указанных домах.

На протяжении искового периода с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. по нераспределенным нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы, сформировалась задолженность по оплате за эксплуатационные услуги и услуги по содержанию и ремонту МКД в размере 3 902 140,41 коп.

В п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. № 75, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имуществу собственников помещений в МКД, установленного из расчета 1 кв. м общей площади; жилого (нежилого) помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Ставка техобслуживания и тарифы, на основе которых производился расчет, указаны истцом в приложении № 1 с разбивкой по категориям домов.

В течение длительного времени город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы не выполняет обязанности, предусмотренные ст. ст. 153 и 158 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (эксплуатационные услуги).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст.149 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования ответчик не исполняет.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись письма. К указанным письмам прилагались документы, в которые детально прописывались расчеты.

Применительно к положениям ст. 125 ГК РФ и ст. 158 БК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. п. 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ» интересы субъекта РФ - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

С учетом положений ст. ст. 125, 126 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Департамент как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и заявлен ответчиком именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Статус префектур административных округов города Москвы определяется Положением о префектуре АО города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП, при этом указанное положение не возлагает на префектуру полномочий собственника имущества города Москвы.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности,  3 902 140 руб. 41 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина в размере 42 511 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статья 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу абзаца второго пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1, пришел к выводу о том, что требуемая Истцом к взысканию с Ответчика сумма судебных издержек в размере 50 000,00 руб. превышает разумные пределы, поскольку иск является типовым.

Таким образом, требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению частично в размере 20 000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 125, 214, 249, 290, 307-310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (105264, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ВЕРХНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ, 23А, ОГРН: 1057749059389, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 7719572031) долг 3 902 140 (три миллиона девятьсот две тысячи сто сорок) руб. 41 коп., а также 42 511 (сорок две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп. госпошлину и 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. судебные расходы на оплату услуг представителя.

 

Во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в остальной части – отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова