АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4904/2024

10 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 10 января 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бутиной В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дручининой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 

<

***>) к акционерному обществу «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 573 483 руб. 38 коп., по встречному исковому заявлению акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 788 380 руб. 38 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: уполномоченного представителя собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2, уполномоченного представителя собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3, уполномоченного представителя собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО4,

в судебном заседании приняли участие:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – лично, по паспорту, представитель ФИО5 по доверенности от 08.07.2024 (паспорт гражданина РФ, диплом), представитель ФИО6 по доверенности от 08.02.2024 (паспорт гражданина РФ, диплом);

от акционерного общества «Наш Сервис» - ФИО7 по доверенности от 09.01.2024 (паспорт гражданина РФ, диплом);

уполномоченный представитель собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, Шутову Надежду Прокопьевну

от иных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Наш Сервис» (далее - АО «Наш Сервис», общество) 78 172 руб. 54 коп. задолженности, 8 632 руб. 97 коп. пени по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023, 103 355 руб. 68 коп. задолженности, 11 951 руб. 35 коп. пени по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023, 78 173 руб. 54 коп. задолженности, 7 403 руб. 04 коп. пени по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023, 75 000 руб. задолженности, 6 272 руб. 50 коп. пени по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен № А46-4856/2024, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

АО «Наш Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ИП ФИО1 о взыскании 232 957 руб. 03 коп. неустойки за просрочку сдачи объекта по договору подряда на проведение работ по текущему ремонту МКД от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 29.05.2025, произведении начисления неустойки за просрочку сдачи объекта за период с 30.05.2024 по день фактического исполнения обязательства - сдачи объекта по договору подряда на проведение работ по текущему ремонту МКД от 10.04.2023 № 49-ТР/2023, 220 392 руб. 69 коп. неустойки за просрочку сдачи объекта по договору подряда на проведение работ по текущему ремонту МКД от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 29.05.2024, произведении начисления неустойки за просрочку сдачи объекта за период с 30.05.2024 по день фактического исполнения обязательства - сдачи объекта по договору подряда на проведение работ по текущему ремонту МКД от 18.05.2023 № 107-ТР/2023, а также 285 руб. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен № А46-4904/2024, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

07.05.2024 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от предпринимателя поступил отзыв на исковое заявление с приложением в т.ч. акта о приемке выполненных работ (формы №КС-2) от 13.07.2023 № 49-ТР на сумму 156 347 руб. 07 коп., акта освидетельствования скрытых работ от 01.05.2023 № 1, ведомости объемов работ (МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, ремонт подъезда № 4 (полы из керамогранита)), акта приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ от 13.07.2023, подписанных уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...> д. 4Б, ФИО2 (далее - ФИО2), акта о приемке выполненных работ (формы №КС-2) от 20.10.2023 № 107-ТР на сумму239 994 руб. 27 коп., акта приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ от 20.10.2023, ведомости объемов работ (МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, текущий ремонт подъезда № 2), актов освидетельствования скрытых работ от 23.08.2023 № 1, от 31.08.2023 № 2, от 06.09.2023 № 3, акта от 11.04.2024 № 7-ТР, подписанных уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3 (далее - ФИО3).

29.05.2024 в материалы дела № А46-4856/2024 поступили возражения АО «Наш Сервис», согласно которым оно указывает, что не оплатило выполненные работы в полном объеме, то есть вторую часть платежей. Вместе с тем общество не произвело оплату в связи с тем, что по другим договорам № 49-ТР/2023, № 107-ТР/2023 ИП ФИО1 в соответствии с условиями договора не предъявил к приемке работы как-то указано в пунктах 5.8 и 5.9 договоров подряда.

Вместе с тем, в силу пунктов 5.8., 5.9 договора, при завершении работы подрядчик предоставляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчика подтверждается представителями собственников МКД. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качестве обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, утвержденной в приложении №3 к договору. Согласно пункту 5.13 после приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны подписывают акт выполненных работ. По состоянию на 29.05.2024 сдача выполненных работ по договору подрядчиком ИП ФИО1 не произведена. Между сторонами не подписаны акты приемки выполненных работ. Согласно пункту 6.4. договора следует, что подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, за убытки причиненные просрочкой, и за последствия, случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения, путем выплаты за каждый день просрочки неустойки в размере 0,5% от общей стоимости работ, указанных в локально-сметном расчете (коммерческом предложении). В этом случае заказчик может не направлять претензии, не предъявлять иск в суд, а удержать неустойку путем оплаты выполненных работ в сумме уменьшенной на сумму неустойки. Поскольку на сегодняшний день работы по договору не приняты и не предъявлены к принятию подрядчиком, заказчик вправе согласно пункту 6.4. договора выставить неустойку.

Поскольку сторонами договора являются истец и ответчик, следовательно, сдача выполненных работ должна быть произведена в соответствии с условиями заключенных договоров и именно заказчику АО «Наш сервис», а не собственникам МКД.

АО «Наш сервис» также уточнило исковые требования в рамках дела № А46-4904/2024, просило взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 29.05.2024 в размере 232 957 руб. 03 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 30.05.2024 по день фактического исполнения обязательства; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 29.05.2024 в размере 220 392 руб. 69 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 30.05.2024 по день фактического исполнения обязательства; почтовые расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в связи с направлением претензий в размере 218 руб. (42+67)*2(2 претензии) и копии иска в размере 67 руб., итого 285 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2024, в одно производство объединены дела №№ А46-4904/2024 и А46-4856/2024 (по исковому заявлению ИП ФИО1 к АО «Наш сервис» о взыскании 368 962 руб. 62 коп.), объединенному делу присвоен № А46-4904/2024. В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд определил, рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Назначить дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.07.2024.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: уполномоченный представитель собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2; уполномоченный представитель собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3

12.07.2024 ИП ФИО1 представил в материалы дела: благодарственное письмо по договору № 3-ТР; отзыв на исковое заявление ФИО2; благодарственное письмо по договору № 118-ТР; отзыв на исковое заявление ФИО4 (далее – ФИО4).; благодарственное письмо по договору № 107-ТР; отзыв на исковое заявление ФИО3; акт приемки по договору № 107-ТР.

В судебном заседании, состоявшемся 15.07.2024, АО «Наш сервис» уточнило исковые требования, просило взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 15.07.2024 в размере 269 698 руб. 58 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 16.07.2024 по день фактического исполнения обязательства; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 15.07.2024 в размере 287 655 руб. 39 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 16.07.2024 по день фактического исполнения обязательства; почтовые расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в связи с направлением претензий в размере 218 руб. (42+67)*2(2 претензии) и копии иска в размере 67 руб., итого 285 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2024 дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве. В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен уполномоченный представитель собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО4.

26.07.2024 ИП ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «Наш Сервис» задолженность по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023 в размере78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 14 845 руб. 16 коп.; задолженность по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023 в размере 103 355 руб. 68 коп., а также пени в размере 20 164 руб. 68 коп.; задолженность по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 13 615 руб. 23 коп.; задолженность по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023 в размере 75 000 руб., а также пени в размере 12 232 руб. 50 коп.; задолженность по договору от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп., а также пени в размере 18 318 руб. 36 коп.

08.08.2024 АО «Наш сервис» уточнило исковые требования, просило взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 15.08.2024 в размере 293 932 руб. 36 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения обязательства; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 15.08.2024 в размере 332 020 руб. 15 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения обязательства; почтовые расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в связи с направлением претензий в размере 218 руб. (42+67)*2(2 претензии) и копии иска в размере 67 руб., итого 285 руб.

Кроме того, АО «Наш сервис» представило отзыв на исковое заявление ИП ФИО1, указав, что только в связи с тем, что подрядчик проявил свою недобросовестность и не предъявил работы к приемки, тем самым уклонился от своих обязанностей по договору, АО «Наш сервис» предъявляло ответчику претензии и поскольку они не были удовлетворены, в соответствии с договором - обратилось для разрешения ситуации в Арбитражный суд Омской области.

Так в соответствии с положениями договоров № 49-ТР/2023 и № 107-ТР/2023, а именно пунктами 5.8, 5.9 договора следует, что при завершении работы подрядчик предоставляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком в эксплуатацию. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качестве обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, утвержденной в приложении № 3 к договору.

Так, в АО «Наш сервис» каких-либо извещений о готовности предъявить объекты работ к приемке по договорам №№ 49-ТР/2023, 107-ТР/2023 от ИП ФИО1 не поступало.

После получения претензии по данному вопросу ИП ФИО1 направил в адрес АО «Наш сервис» документы о приемки работ по договору № 49-ТР/2023 в нарушение пунктов 5.8 и 5.9 договора, то есть без приглашения на приемку работ.

Данные документы не рассматривались АО «Наш сервис» поскольку документы по договору № 49-ТР/2023 направлены 26.02.2024 (спустя более чем пол года), что подтверждается описью вложения, а также трек-номером почтового отправления 64402263005781, вместе с тем, датированы документы датой «13.07.2023», однако в июле 2023 года работы не предъявлялись заказчику к приемке. Получив данные документы, АО «Наш сервис» оставило их без рассмотрения, поскольку подписывать документы в отсутствие самой проверки объекта, «задним числом», то есть в нарушение условий заключенного договора - является не правомерным.

Таким образом, поскольку работы не предъявлены к приемке и не приняты, АО «Наш сервис» в соответствии с заключенным договором рассчитало неустойку, которая образовалась у ответчика-подрядчика по договору № 49-ТР/2023- ИП ФИО1

Аналогичная ситуация с договором № 107-ТР/2023 после получения претензии, 11.06.2024 ИП ФИО1 пригласил на приемку выполненных работ по договору № 107-ТР/2023 с назначением даты приемки -17.06.2024.

17.06.2024 АО «Наш сервис» после осмотра предъявленных к приемке выполненных работ отмечено в комиссионном акте, что при осмотре установлено: трещины и отслоение окрасочного слоя в углах возле окна 5 этажа. Окрас потолка лестничных маршей между 3 и 4 этажом не равномерный. На металлической двери дверной стык на уровне 1 м. высоты - разошелся. В качестве заключения отмечается, что в данном виде приемка работ с выявленными нарушениями не возможна.

Поскольку после 17.06.2024 работы не предъявлены к приемке и не приняты, АО «Наш сервис» в соответствии с заключенным договором рассчитало неустойку, которая образовалась у ответчика подрядчика по договору № 107-ТР/2023 - ИП ФИО1

Таким образом, всего по не сданным к приемке работам по договорам № 49-ТР/2023 и № 107-ТР/2023 за ответчиком имеется задолженность в виде неустойки в размере625 952 руб. 51 коп. (293 932 руб. 36 коп. + 332 020 руб. 15 коп.), что согласуется с уточненным исковым заявлением АО «Наш сервис».

Довод ИП ФИО1, что акты по договорам подписаны УПС (уполномоченными представителями собственников МКД, «старшим по дому») не может быть принят во внимание, поскольку УПС не являются стороной договора, и не могут выступать вместо заказчика АО «Наш сервис». Указание в договоре на совместную приемку с уполномоченными представителями собственников подразумевает визуальную фиксацию выполненных работ во избежание дальнейших споров с управляющей компанией АО «Наш сервис».

АО «Наш сервис» обратил внимание суда, что уполномоченные представители собственников не являются специалистами в области строительства, не являются стороной договора подряда, таким образом, отметка их о принятии работ не отвечает юридическому факту принятии работ в соответствии с договором подряда, поскольку по заключенному между сторонами договору (Стороны: АО «Наш сервис» и ИП «ФИО1) сдача работ, в том числе и скрытых, производится заказчику, то есть АО «Наш сервис», а не собственникам дома.

Поскольку работы по договорам № 49-ТР/2023 и № 107-ТР/2023 до настоящего времени не предъявлены и не приняты АО «Наш сервис», на стороне ответчика ИП ФИО1 образовалась неустойка в сумме 625 952 руб. 51 коп. (293 932 руб. 36 коп. + 332 020 руб. 15 коп.).

Определением суда от 12.08.2024 дело № А46-4904/2024 передано для рассмотрения вопроса о перераспределении в производство другого судьи Арбитражного суда Омской области. Произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело передано судье Бутиной В.В.

Определением суда от 19.08.2024 дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве.

Определением суда от 19.09.2024 рассмотрение дела в судебном разбирательстве отложено. ИП ФИО1 предложено представить сравнительную таблицу с фото результатов работ до осмотра и после. АО «Наш Сервис» предложено представить пояснения о том, в связи с чем не оплачиваются работы, принятые заказчиком по акту; подробно указать, какие дефекты по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. Глинки, д. 4А имеются в настоящее время, обязан ли истец их устранить, предусмотрены ли эти работы договором и локально-сметным расчетом.

На определение суда 11.10.2024 ИП ФИО1 представил: ответ на акт осмотра 16082024 Глинки 4А; ответ на акт осмотра 13082024 Глинки 4А; ответ на акт осмотра 03102024 Глинки 4Б.

Протокольным определением суда от 17.10.2024 рассмотрение дела в судебном разбирательстве отложено. Сторонам предложено принять меры к мирному урегулированию спора. ИП ФИО1 предложено направить истцу документы для оплаты выполненных работ. АО «Наш Сервис» предложено принять меры по оплате выполненных работ.

04.12.2024 ИП ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «Наш Сервис» задолженность по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 20 606 руб. 58 коп.; задолженность по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023 в размере 103 355 руб. 68 коп., а также пени в размере 27 782 руб.; задолженность по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 19 376 руб. 62 коп.; задолженность по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023 в размере 75 000 руб., а также пени в размере 17 760 руб.; задолженность по договору от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп., а также пени в размере 28 865 руб. 72 коп.

В судебном заседании, состоявшемся 05.12.2024 ИП ФИО1 заявил ходатайство об обеспечении иска.

ИП ФИО1 заявил о признании иска в части периода просрочки сдачи объекта на 109 календарных дней, следовательно, в части неустойки на сумму 155 992 руб. 23 коп.

Кроме того, ИП ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «Наш Сервис» задолженность по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 20 606 руб. 58 коп.; задолженность по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023 в размере 103 355 руб. 68 коп., а также пени в размере 27 782 руб.; задолженность по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 19 376 руб. 62 коп.; задолженность по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023 в размере 75 000 руб., а также пени в размере 17 760 руб.; задолженность по договору от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп., а также пени в размере 15 584 руб. 91 коп.

Протокольным определением суда от 05.12.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.12.2024.

АО «Наш Сервис» предложено обосновать причины, по которым не был вызван ответчик при проведении экспертизы. Обеспечить явку эксперта.

ИП ФИО1 предложено представить контррасчет неустойки по договору подряда от 18.05.2023 № 107-ТР/2023.

Определением суда от 06.12.2024 заявление ИП ФИО1 о принятии обеспечительных мер оставлено без движения до 27.12.2024.

В судебном заседании, продолженном 12.12.2024, АО «Наш Сервис» представило акт обследования жилого дома по адресу ул. Глинки, 4А, под. № 2 от 16.08.2024, письма ИП ФИО1: от 04.06.2024, с просьбой назначить дату приемки выполненных работ на 17.06.2024, от 12.08.2024 № 12 с просьбой назначить дату приемки выполненных работ на 13.08.2024, акт приемки в эксплуатацию выполненных работ от 17.06.2024, содержащий замечания к выполненным работам.

Протокольным определением суда от 12.12.2024 рассмотрение дела в судебном разбирательстве отложено. ИП ФИО1  предложено уточнить исковые требования, представить доказательства приглашения истца на приемку по всем контрактам.

16.12.2024 АО «Наш Сервис» уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 15.10.2024 в размере 341 618 руб. 20 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 15.10.2024 в размере 419 318 руб. 56 коп.; почтовые расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в связи с направлением претензий в размере 218 руб. (42+67)*2(2 претензии) и копии иска в размере 67 руб., итого 285 руб.; проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору № 49-ТР/2023 на сумму в размере 341 618 руб. 20 коп., за период с 16.10.2024 по 18.12.2024 в сумме 12 320 руб. 65 коп.; проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ по договору № 107-ТР/2023 на сумму в размере 419 318 руб. 56 коп., за период с 16.10.2024 по 18.12.2024 в сумме 15 122 руб. 97 коп.

ИП ФИО1, в свою очередь, также уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «Наш Сервис» задолженность по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023 года в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 20 002 руб.; задолженность по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023 в размере 103 355 руб. 68 коп., а также пени в размере 27 127 руб. 42 коп.; задолженность по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 18 579 руб. 24 коп.; задолженность по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023 в размере 75 000 руб., а также пени в размере 16 970 руб.; задолженность по договору от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп., а также пени в размере 12 989 руб. 81 коп.

17.12.2024 ИП ФИО1 представил в материалы дела: опись почтового отправления; отчет об отслеживании отправления; уведомление о дате приемки от 10.06.2024.

В судебном заседании, состоявшемся 18.12.2024, ИП ФИО1 поддержал позицию относительно признания иска в части неустойки на сумму 155 992 руб. 23 коп. АО «Наш Сервис» заявило о признании иска в части основного долга по всем договорам.

Стороны высказались относительно заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

1. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 01.02.2023 заключен договор подряда № 3-ТР/2023 на проведение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, под.3 (далее - договор № 3-ТР/2023).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора № 3-ТР/2023 начало проведения работ: в течение 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание проведения работ: в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

В силу пункта 4.2.2 договора № 3-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

При завершении работы подрядчик представляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком  в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчик подтверждается представителями собственников  МКД. При этом проводится проверка качества работ соответствие их действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам (пункт 5.8 договора № 3-ТР/2023).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качеств обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД по акту приема многоквартирного дома после производства работ по текущему ремонту с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 5.9 договора № 3-ТР/2023).

Акт о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств составляется заказчиком в процессе контроля качества выполняемых подрядчиком работ и подписывается уполномоченным представителем заказчика и председателем совета многоквартирного дома, на котором проводился контроль качества выполненных работ. После приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны (подрядчик, со стороны заказчика - заказчик или уполномоченный представитель заказчика, представитель собственников МКД - председатель совета многоквартирного дома) подписывают акт выполненных работ (пункту 5.12, 5.13 договора № 3-ТР/2023).

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты подрядчик имеет право начислить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.10 договора № 3-ТР/2023).

Как указывает ИП ФИО1, 28.02.2023 согласно пункту 4.2.1 договора № 3-ТР/2023 для организации подрядчиком выполнения работ, заказчик перечислил подрядчику аванс на выполнение работ в размере 50% от стоимости, указанной в смете или коммерческом предложении, а именно 78 153 руб. 53 коп.

01.05.2023 согласно подписанному акту передачи многоквартирного дома для производства работ по текущему ремонту подрядчик приступил к выполнению договора № 3-ТР/2023.

30.05.2023 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также акт приема многоквартирного дома № 4 «Б» по ул. Глинки после производства работ по текущему ремонту подъезда № 3.

Также, 30.05.2023 подрядчиком и членами комиссии был подписан акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ, согласно которому работы выполнены полностью в соответствии с утвержденным локальным сетным расчетом.

Претензий по объему и качеству, выполненных работ нет.

Оплата второй части суммы договора № 3-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп. в обусловленный период заказчиком произведена не была, в связи с чем ИП ФИО1 также начислил неустойку, которая составила 8 632 руб. 97 коп.

2. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 10.03.2023 заключен договор подряда № 25-ТР/2023 на проведение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, под. 8 (далее - договор № 25-ТР/2023).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора начало проведения работ: в течение 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета Заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание проведения работ: в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

В силу пункта 4.2.2 договора № 25-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты подрядчик имеет право начислить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.10 договора № 25-ТР/2023).

При завершении работы подрядчик представляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком  в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчик подтверждается представителями собственников  МКД. При этом проводится проверка качества работ соответствие их действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам (пункт 5.8 договора № 25-ТР/2023).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качеств обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД по акту приема многоквартирного дома после производства работ по текущему ремонту с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 5.9 договора № 25-ТР/2023).

Акт о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств составляется заказчиком в процессе контроля качества выполняемых подрядчиком работ и подписывается уполномоченным представителем заказчика и председателем совета многоквартирного дома, на котором проводился контроль качества выполненных работ. После приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны (подрядчик, со стороны заказчика - заказчик или уполномоченный представитель заказчика, представитель собственников МКД - председатель совета многоквартирного дома) подписывают акт выполненных работ (пункту 5.12, 5.13 договора № 25-ТР/2023).

Как указывает ИП ФИО1, 05.04.2023 согласно пункту 4.2.1 договора № 25-ТР/2023 для организации подрядчиком выполнения работ заказчик перечислил подрядчику аванс на выполнение работ в размере 50% от стоимости, указанной в смете или коммерческом предложении, а именно 103 355 руб. 68 коп.

10.05.2023 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также акт приема многоквартирного дома № 107 по ул. Профсоюзов после производства работ по текущему ремонту подъезда № 8.

Также, 10.05.2023 подрядчиком и членами комиссии был подписан «Акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ, согласно которому работы выполнены полностью в соответствии с утвержденным локальным сметным расчетом.

Претензий по объему и качеству выполненных работ нет.

Оплата второй части суммы договора в размере 103 355 руб. 68 коп. в обусловленный период заказчиком произведена не была, в связи с чем подрядчиком рассчитана неустойка в размере 11 951 руб. 35 коп.

3. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 10.04.2023 заключен договор подряда № 49-ТР/2023 на проведение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, под.4 (далее - договор № 49-ТР/2023).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора № 49-ТР/2023 начало проведения работ: в течение 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание проведения работ: в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

В силу пункта 4.2.2 договора № 49-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

При завершении работы подрядчик представляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком  в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчик подтверждается представителями собственников  МКД. При этом проводится проверка качества работ соответствие их действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам (пункт 5.8 договора № 49-ТР/2023).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качеств обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД по акту приема многоквартирного дома после производства работ по текущему ремонту с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 5.9 договора № 49-ТР/2023).

Акт о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств составляется заказчиком в процессе контроля качества выполняемых подрядчиком работ и подписывается уполномоченным представителем заказчика и председателем совета многоквартирного дома, на котором проводился контроль качества выполненных работ. После приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны (подрядчик, со стороны заказчика - заказчик или уполномоченный представитель заказчика, представитель собственников МКД - председатель совета многоквартирного дома) подписывают акт выполненных работ (пункту 5.12, 5.13 договора № 49-ТР/2023).

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты подрядчик имеет право начислить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.10 договора № 49-ТР/2023).

Как указывает ИП ФИО1, 01.06.2023 согласно пункту 4.2.1 договора № 49-ТР/2023 для организации подрядчиком выполнения работ заказчик перечислил подрядчику аванс на выполнение работ в размере 50% от стоимости, указанной в смете или коммерческом предложении, а именно 78 153 руб. 53 коп.

01.06.2023 согласно акта передачи многоквартирного дома для производства работ по текущему ремонту подрядчик приступил к выполнению договора № 49-ТР/2023.

13.07.2023 обеими сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также акт приема многоквартирного дома № 4 «Б» по ул. Глинки после производства работ по текущему ремонту подъезда № 4.

Также, 13.07.2023 подрядчиком и членами комиссии был подписан «Акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ, согласно которому работы выполнены полностью в соответствии с утвержденным локальным сетным расчетом.

Претензий по объему и качеству выполненных работ нет.

Оплата второй части суммы договора № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп. в обусловленный период заказчиком произведена не была, в связи с чем подрядчиком рассчитана неустойка в размере 7 403 руб. 04 коп.

4. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 25.05.2023 заключен договор подряда № 118-ТР/2023 на проведение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, под.4 (далее - договор № 118-ТР/2023).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора № 118-ТР/2023 начало проведения работ: в течение 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание проведения работ: в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

В силу пункта 4.2.2 договора № 118-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты подрядчик имеет право начислить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.10 договора № 118-ТР/2023).

При завершении работы подрядчик представляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком  в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчик подтверждается представителями собственников  МКД. При этом проводится проверка качества работ соответствие их действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам (пункт 5.8 договора № 118-ТР/2023).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качеств обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД по акту приема многоквартирного дома после производства работ по текущему ремонту с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 5.9 договора № 118-ТР/2023).

Акт о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств составляется заказчиком в процессе контроля качества выполняемых подрядчиком работ и подписывается уполномоченным представителем заказчика и председателем совета многоквартирного дома, на котором проводился контроль качества выполненных работ. После приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны (подрядчик, со стороны заказчика - заказчик или уполномоченный представитель заказчика, представитель собственников МКД - председатель совета многоквартирного дома) подписывают акт выполненных работ (пункту 5.12, 5.13 договора № 118-ТР/2023).

Как указывает ИП ФИО1, 13.07.2023 согласно пункту 4.2.1 договора № 118-ТР/2023 для организации подрядчиком выполнения работ, заказчик перечислил подрядчику аванс на выполнение работ в размере 50% от стоимости, указанной в смете или коммерческом предложении, а именно 75 000 руб.

08.08.2023 сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также акт приема многоквартирного дома № 107 по ул. Профсоюзов после производства работ по текущему ремонту подъезда № 8.

Также, 08.08.2023 подрядчиком и членами комиссии был подписан акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ, согласно которому работы выполнены полностью в соответствии с утвержденным локальным сетным расчетом.

Претензий по объему и качеству выполненных работ нет.

Оплата второй части суммы договора в размере 75 000 руб. в обусловленный период заказчиком произведена не была, в связи с чем подрядчиком рассчитана неустойка в размере 6 272 руб. 50 коп.

ИП ФИО1 в адрес АО «Наш сервис» направлена претензия с требованием оплатить основной долг и неустойку, которая оставлена заказчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

5. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 25.05.2023 заключен договор подряда от 18.05.2023 № 107-ТР/2023, согласно которому начало проведения работ: в течение 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание проведения работ: в течение 65 календарных дней с момента оплаты авансового платежа (пункты 3.1.1, 3.1.2 договора № 107-ТР/2023).

В силу пункта 4.2.2 договора № 107-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты подрядчик имеет право начислить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.10 договора № 107-ТР/2023).

При завершении работы подрядчик представляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком  в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчик подтверждается представителями собственников  МКД. При этом проводится проверка качества работ соответствие их действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам (пункт 5.8 договора № 107-ТР/2023).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качеств обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД по акту приема многоквартирного дома после производства работ по текущему ремонту с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, указанной в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 5.9 договора № 107-ТР/2023).

Акт о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств составляется заказчиком в процессе контроля качества выполняемых подрядчиком работ и подписывается уполномоченным представителем заказчика и председателем совета многоквартирного дома, на котором проводился контроль качества выполненных работ. После приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны (подрядчик, со стороны заказчика - заказчик или уполномоченный представитель заказчика, представитель собственников МКД - председатель совета многоквартирного дома) подписывают акт выполненных работ (пункту 5.12, 5.13 договора № 107-ТР/2023).

Как указывает предприниматель, 23.08.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 1.

31.08.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 2.

06.09.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 3.

20.10.2023 согласно пункту 4.2.1 договора для организации подрядчиком выполнения работ заказчик перечислил подрядчику аванс на выполнение работ в размере 50% от стоимости, указанной в смете или коммерческом предложении, а именно 143 112 руб. 12 коп.

Не смотря на это 20.10.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ по текущему ремонту подъезда № 2 МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, то есть подрядчик приступил к выполнению работ без авансового платежа, за счет своих собственных средств.

Соответственно, в срок до 24.12.2023 включительно (20.10.2023 + 65 дней) ИП ФИО9 был обязан сдать данный объект.

11.04.2024 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт об услуге по установке металлической двери с окном.

Оплата второй части суммы договора в размере 143 112 руб. 15 коп. в обусловленный период заказчиком произведена не была, в связи с чем подрядчиком рассчитана неустойка в размере 18 318 руб. 36 коп.

Также подрядчик неоднократно уточнял исковые требования по всем договорам, в конечно итоге сформировав их следующим образом, просил взыскать с АО «Наш сервис» задолженность по договору от 01.02.2023 № 3-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 20 002 руб.; задолженность по договору от 10.03.2023 № 25-ТР/2023 в размере 103 355 руб. 68 коп., а также пени в размере 27 127 руб. 42 коп.; задолженность по договору от 10.04.2023 № 49-ТР/2023 в размере 78 173 руб. 54 коп., а также пени в размере 18 579 руб. 24 коп.; задолженность по договору от 25.05.2023 № 118-ТР/2023 в размере 75 000 руб., а также пени в размере 16 970 руб.; задолженность по договору от 18.05.2023 № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп., а также пени в размере 12 989 руб. 81 коп.

Рассмотрев исковые требования ИП ФИО1, суд находит их подлежащими удовлетворению в части.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 37 ГК РФ (подряд).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В силу частей 1, 2 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Согласно части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Вместе с тем в части 6 статьи 753 ГК РФ сформулированы условия, при которых отказ заказчика от приемки результата работ может быть признан обоснованным, а именно, в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена Законом на заказчика. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является действительным.

Относительно исковых требований в части договоров № 3-ТР/2023, № 25-ТР/2023, № 118-ТР/2023, суд  указывает следующее.

В рамках обозначенных договоров задолженность по основному долгу подтверждена представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ: от 30.05.2023 по договору № 3-ТР/2023; от 10.05.2023 по договору № 25-ТР/2023; от 08.08.2023 по договору № 118-ТР/2023, подписанными сторонами без замечаний.

Вышеуказанные доказательства свидетельствует о том, что АО «Наш сервис» работы приняло.

Доказательства наличия замечаний к работам со стороны АО «Наш сервис», доказательства невозможности использования результата работ по назначению в материалы дела также не представлены.

К тому же сам факт приемки работ свидетельствует о наличии потребительской ценности, заинтересованности АО «Наш сервис» в результате работ и желании им воспользоваться, что, в свою очередь, порождает обязанность последнего по оплате.

Более того, в судебных заседаниях, АО «Наш сервис» пояснило, что работы не оплачены ввиду неисполнения ИП ФИО1 требований по оплате неустойки по договорам № 49-ТР/2023, № 107-ТР/2023, заявило о признании исковых требований в части основного долга по всем спорным договорам. 

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (может быть совершено только в активной форме как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Учитывая, что признание заявленных требований выражает действительную волю АО «Наш сервис», не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, данное заявление принято судом.

Применительно к исковым требованиям ИП ФИО1 в части неустоек по спорным договорам суд указывает следующее.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 6.10 договоров ИП ФИО1 начислил неустойку АО «Наш сервис»:

- по договору № 3-ТР/2023 в размере 20 002 руб. за период с 23.08.2023 по 05.12.2024;

- по договору № 25-ТР/2023 в размере 27 127 руб. 42 коп. за период с 03.08.2023 по 05.12.2024;

- по договору № 118-ТР/2023 в размере 16 970 руб. за период с 01.11.2023 по 05.12.2024.

Проверив представленные ИП ФИО1 расчеты суд отмечает:

- расчет неустойки по договору № 118-ТР/2023 признан судом арифметически верным, не нарушающим права АО «Наш сервис», следовательно, исковые требования по взысканию неустойки по договору № 118-ТР/2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере;

- по договорам №№ 3-ТР/2023, 25-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней (пункт 4.2.2 договоров).

Согласно производственному календарю - 12.06.2023 является нерабочим праздничным днем, следовательно, не может учитываться при расчете срока на оплату работ.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, что по договору № 3-ТР/2023 за период с 24.08.2023 по 05.12.2024 составило 19 970 руб. 74 коп.; по договору № 25-ТР/2023 за период с 04.08.2023 по 05.12.2024 составило 27 098 руб. 14 коп.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки по договорам №№ 3-ТР/2023, 25-ТР/2023 подлежат удовлетворению в указанном судом размере. 

Возражая против удовлетворения требований о взыскании неустойки, в том числе по договорам № 49-ТР/2023, № 107-ТР/2023 АО «Наш сервис» указало следующие доводы.

В соответствии с положениями договоров № 49-ТР/2023 и № 107-ТР/2023, а именно пунктами 5.8, 5.9 договора следует, что при завершении работы подрядчик предоставляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком в эксплуатацию. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качестве обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество. После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, утвержденной в приложении № 3 к договору.

Так, в АО «Наш сервис» каких-либо извещений о готовности предъявить объекты работ к приемке по договорам №№ 49-ТР/2023, 107-ТР/2023 от ИП ФИО1 не поступало.

После получения претензии по данному вопросу, ИП ФИО1 направил в адрес АО «Наш сервис» документы о приемки работ по договору № 49-ТР/2023, в нарушении пунктов 5.8 и 5.9 договора, то есть без приглашения на приемку работ.

Данные документы не рассматривались АО «Наш сервис» поскольку документы по договору № 49-ТР/2023 направлены 26.02.2024 (спустя более чем пол года), что подтверждается описью вложения, а также трек-номером почтового отправления 64402263005781, вместе с тем, датированы документы датой «13.07.2023», однако в июле 2023 года работы не предъявлялись заказчику к приемке. Получив данные документы, АО «Наш сервис» оставило их без рассмотрения, поскольку подписывать документы в отсутствие самой проверки объекта, «задним числом», то есть в нарушение условий заключенного договора - является не правомерным.

Отклоняя обозначенные доводы, суд принял во внимание следующее.

Действительно, как следует из материалов дела, акт о приемке выполненных работ и акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ по договору № 49-ТР/2023 подписан ИП ФИО1 и уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2, подпись заказчика на актах отсутствует.

Между тем материалы дела содержит отзыв уполномоченного представителя собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2, согласно которому все работы выполнены ИП ФИО1 надлежащим образом, претензий к качеству и срокам выполненных работ у собственников дома не имеется.

Более того, собственники дома написали ИП ФИО1 благодарственное письмо за ответственную, порядочную и профессиональную работу.

В судебном заседании ФИО2 также пояснила, что сотрудник АО «Наш сервис» при приемке работ присутствовал, однако подписывать акт отказался ввиду наличия ряда замечаний по выполненным работам, в отсутствие представителя АО «Наш сервис» ФИО2 акт подписывать бы не стала.

Довод АО «Наш сервис» о том, что уполномоченные представители МКД не являются профессиональными участниками рынка строительных услуг, поэтому не могут осуществлять приемку работ, отклоняются судом.

АО «Наш сервис» также не является таким профессиональным участником, между тем уполномоченный представитель выражает волю жителей МКД, являющихся конечным потребителем результата работ по договорам подряда.

Относительно предъявленных замечаний по выполненным работам по договору № 49-ТР/2023, в виде «завал» плитки на разных этажах, отсутствия части керамической плитки, отсутствия под батареей санитарного сапожка, суд отмечает, что обозначенные замечания предъявлены после более чем года эксплуатации ремонтных работ, что, по мнению суда, может быть заявлено АО «Наш сервис» в качестве дефектов, выявленных в рамках гарантийного срока, что предусмотрено разделом 7 спорных договоров, но не может является причиной для отказа в принятии выполненных работ.

Более того, обозначенные в акте осмотра замечания ИП ФИО1 были устранены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления неустойки по договору № 49-ТР/2023 в заявленном размере.

По договору № 107-ТР/2023 АО «Наш сервис» указал, что после получения претензии, 11.06.2024 ИП ФИО1 пригласил на приемку выполненных работ по договору № 107-ТР/2023 с назначением даты приемки -17.06.2024.

17.06.2024 АО «Наш сервис» после осмотра предъявленных к приемке выполненных работ, отмечено в комиссионном акте, что при осмотре установлено: трещины и отслоение окрасочного слоя в углах возле окна 5 этажа. Окрас потолка лестничных маршей между 3 и 4 этажом не равномерный. На металлической двери дверной стык на уровне 1 м. высоты - разошелся. В качестве заключения отмечается, что в данном виде приемка работ с выявленными нарушениями не возможна.

Таким образом, поскольку после 17.06.2024 работы не предъявлены к приемке и не приняты АО «Наш сервис» в соответствии с заключенным договором рассчитало неустойку, которая образовалась у ответчика подрядчика по договору №107-ТР/2023 - ИП ФИО1 

Отклоняя обозначенные доводы, суд принял во внимание, что 23.08.2023 между ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 1.

31.08.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 2.

06.09.2023 ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт освидетельствования скрытых работ № 3.

20.10.2023 между ИП ФИО1 и ФИО8 - уполномоченным представителем собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> был подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2), а также Акт приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ по текущему ремонту подъезда № 2 МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между тем в соответствии с пунктом 22 локального сметного расчета по договору № 107-ТР/2023 ИП ФИО1 надлежало выполнить работы по установке металлических дверных блоков, что последним длительное время не исполнялось.

Как пояснил подрядчик, неисполнение обязательств было вызвано неисполнением АО «Наш сервис» встречных обязательств по иным спорным договорам. Между тем работы по установке металлических дверных блоков были выполнены подрядчиком 11.04.2024, что подтверждается актом № 7-ТР, подписанным уполномоченным представителем собственников МКД расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3

Относительно предъявленных замечаний к выполненным работам, суд также отмечает, что замечания предъявлены после более чем года эксплуатации ремонтных работ, что, по мнению суда, может быть заявлено АО «Наш сервис» в качестве дефектов, выявленных в рамках гарантийного срока, что предусмотрено разделом 7 спорных договоров, но не может является причиной для отказа в принятии выполненных работ.

Применительно к расчету неустойки по договору № 107-ТР/2023 суд полагает, что таковая заявлена с нарушение прав АО «Наш сервис» по следующим причинам.

Согласно представленному ИП ФИО1 письму от 04.06.2024, последний 03.05.2024 направил в адрес АО «Наш сервис» документы о выполненных работах по договору № 107-ТР/2023.

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений, расположенным на официальном сайте Почты России, названное письмо получено АО «Наш сервис» 06.05.2024 (РПО 64411089020298), следовательно, заказчику стало известно о выполнении спорных работы лишь 06.05.2024.

В силу пункта 4.2.2 договора № 107-ТР/2023 окончательный расчет за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком после подписания «Акта выполненных работ» в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней.

Таким образом, начисление неустойки по договору № 107-ТР/2023 надлежит производить с 10.09.2024 по 05.12.2024, что по расчету суда составило 8 228 руб. 97 коп.

Относительно исковых требований АО «Наш сервис» суд указывает следующее. 

1. Между АО «Наш сервис» (далее - заказчик) и ИП ФИО1 (далее - подрядчик) заключен договор № 49-ТР/2023, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) ремонтно-строительные работы объектов (элементов) общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Глинки, д. 4Б, находящегося в управлении заказчика, приведенному в приложении № 1, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно приложению № 1 к договору № 49-ТР/2023, ИП ФИО1 обязуется выполнить «ремонт подъезда № 4».

В соответствии с пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора № 49-ТР/2023 начало проведения работ в течении 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание работ по договору: в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

Пунктом 4.1 согласовано, что стоимость работ по договору определена локально-сметным расчетом и составляет 156 347 руб. 07 коп.

В силу пунктов 5.8, 5.9 договора № 49-ТР/2023 следует, что при завершении работы подрядчик предоставляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчика подтверждается представителями собственников МКД. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качестве обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, утвержденной в приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 5.13 договора № 49-ТР/2023 после приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта стороны подписывают акт выполненных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, за убытки причиненные просрочкой, и за последствия, случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения, путем выплаты за каждый день просрочки неустойки в размере 0,5% от общей стоимости работ, указанных в локально-сметном расчете (коммерческом предложении). В этом случае заказчик может не направлять претензии, не предъявлять иск в суд, а удержать неустойку путем оплаты выполненных работ в сумме, уменьшенной на сумму неустойки (пункт 6.4 договора № 49-ТР/2023).

Как указывает АО «Наш сервис», 01.06.2023 авансовый платеж в размере 78 173 руб. 54 коп. был внесен на счет ИП ФИО1

Таким образом, к работам подрядчик должен был приступить не позднее 05.06.2023, а работы должны были быть выполнены в срок не позднее 05.08.2023.

По состоянию на 21.03.2024 сдача выполненных работ по договору подрядчиком не произведена.

Поскольку на сегодняшний день работы по договору не приняты и не предъявлены к принятию подрядчиком, заказчик вправе, согласно пункту 6.4. договора выставить неустойку.

В соответствии с уведомлением о вручении ИП ФИО1 получил данную претензию лично 29.02.2024 (64402992057525), однако до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены. Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предписанного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Из пункта 9.1 договора № 49-ТР/2023 следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

В силу пункта 6.8 договора № 49-ТР/2023 следует, что выплата неустойки, штрафа и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательства в натуре.

По мнению АО «Наш сервис», ИП ФИО1 обязан уплатить АО «Наш сервис» неустойку по договору в размере 179 017 руб. 32 коп.

2. Между АО «Наш сервис» и ИП ФИО1 18.05.2023 заключен договор № 107-ТР/2023, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) ремонтно-строительные работы объектов (элементов) общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Глинки, д. 4А, находящегося в управлении заказчика, приведенному в приложении №1, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно приложению № 1 к договору № 107-ТР/2023 с подрядчиком согласована предварительная смета на выполнение текущего ремонта подъезда № 2.

В соответствии с пунктами  3.1.1, 3.1.2 договора № 107-ТР/2023 начало проведения работ в течении 3 (трех) календарных дней с даты списания с расчетного счета заказчика денежных средств (авансового платежа); окончание работ по договору: в течении 65 (шестидесяти пяти) календарных дней с момента оплаты авансового платежа.

Пунктом 4.1 договора № 107-ТР/2023 согласовано, что стоимость работ по договору определена локально-сметным расчетом и составляет 286 224 руб. 27 коп.

В силу пунктов 5.8, 5.9 договора № 107-ТР/2023 следует, что при завершении работы подрядчик предоставляет заказчику объект ремонта с целью принятия решения о его приемке заказчиком в эксплуатацию. Сдача (приемка) работ по требованию заказчика подтверждается представителями собственников МКД. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. В качестве обязательного приложения к указанному акту подрядчик предоставляет заказчику документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, используемых при выполнении работ (технические паспорта, сертификаты, акты гидравлических испытаний и другие документы, удостоверяющие их качество). После подписания акта приемки подрядчик передает заказчику МКД с приложением фотографий объекта по результатам выполненных работ по форме, утвержденной в приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 5.13 договора № 107-ТР/2023 после приемки в эксплуатацию (осмотра) объекта ремонта Стороны подписывают акт выполненных работ.

Из пункта 6.4. договора № 107-ТР/2023 договора следует, что подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, за убытки причиненные просрочкой, и за последствия, случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения, путем выплаты за каждый день просрочки неустойки в размере 0,5% от общей стоимости работ, указанных в локально-сметном расчете (коммерческом предложении). В этом случае заказчик может не направлять претензии, не предъявлять иск в суд, а удержать неустойку путем оплаты выполненных работ в сумме, уменьшенной на сумму неустойки.

Как указывает АО «Наш сервис», 20.10.2023 авансовый платеж в размере 143 112 руб. 14 коп. был внесен на счет ИП ФИО1 

Таким образом, подрядчик должен был приступить к выполнению работ не позднее 24.10.2023, а работы должны были быть выполнены в срок не позднее 27.12.2023.

Поскольку на сегодняшний день работы по договору не приняты и не предъявлены к принятию подрядчиком, заказчик вправе согласно пункту 6.4. договора № 107-ТР/2023 выставить неустойку.

В силу пункта 6.8 договора выплата неустойки, штрафа и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательства в натуре.

Согласно акту комиссионного осмотра от 15.01.2024 составленного с участием подрядчика ФИО1, работы по договору выполнены не в полном объеме, а именно: не установлена тамбурная дверь, предусмотренная локально-сметным расчетом.

С указанным актом подрядчик ИП ФИО1 согласен, о чем свидетельствует его подпись.

29.02.2024 истцом подготовлена претензия по договору подряда № 107-ТР/2023. Направлена данная претензия 04.03.2024 согласно трек номеру почтового отправления 64402992077547.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления ИП ФИО1 уклонился от получения данной претензии 09.03.2024 (64402992077547), кроме того до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

АО «Наш сервис» полагает, что ИП ФИО1 обязан уплатить неустойку по договору в размере 121 645 руб. 31 коп.

АО «Наш сервис» в адрес ИП ФИО1 направлены претензии с требованием оплатить неустойку, которые оставлены подрядчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства заказчик неоднократно уточнял исковые требования, в конечно итоге сформировав их следующим образом, просил взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 15.10.2024 в размере 341 618 руб. 20 коп.; денежные средства в виде неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 15.10.2024 в размере 419 318 руб. 56 коп.; почтовые расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в связи с направлением претензий в размере 218 руб. (42+67)*2(2 претензии) и копии иска в размере 67 руб., итого 285 руб.; проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ по договору № 49-ТР/2023 на сумму в размере 341 618 руб. 20 коп., за период с 16.10.2024 по 18.12.2024 в сумме 12 320 руб. 65 коп.; проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ по договору № 107-ТР/2023 на сумму в размере 419 318 руб. 56 коп., за период с 16.10.2024 по 18.12.2024 в сумме 15 122 руб. 97 коп.

Рассмотрев исковые требования АО «Наш сервис», суд находит их подлежащими удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность как за нарушение начального и конечного срока выполнения работ, так и за нарушение промежуточных сроков выполнения работ (часть 2 статьи 708 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 6.4 договоров, АО «Наш сервис» начислило ИП ФИО1 неустойку в размере:

- по договору № 49-ТР/2023 за период с 06.08.2023 по 15.10.2024 в размере 341 618 руб. 20 коп.;

- по договору № 107-ТР/2023 за период с 28.12.2023 по 15.10.2024 в размере 419 318 руб. 56 коп.

Относительного заявленной к взысканию неустойки по договору № 49-ТР/2023, суд отмечает, что при рассмотрении требований ИП ФИО1 в части этого же договора, суд пришел к выводу о принятии истцом работ – 13.07.2023, то есть в рамках срока выполнения работ.

Следовательно, ввиду отсутствия нарушения сроков выполнения робот в рамках договора № 49-ТР/2023 начисление неустойки невозможно, что влечет за собой отказ в исковых требований в обозначенной части. 

Проверив расчет неустойки по договору № 107-ТР/2023 суд признает его нарушающим права ИП ФИО1

Так, из материалов дела следует, что ИП ФИО1 03.05.2024 направил в адрес АО «Наш сервис» письмо с актом приемки в эксплуатацию объемов выполненных работ, а также предложил дату приемки выполненных работ – 17.06.2024, обозначенное письмо было получено обществом 06.05.2024.

Следовательно, суд приходит к выводу, что на дату получения обществом письма, работы ИП ФИО1 были выполнены.

О факте выполнения спорных работ АО «Наш сервис» стало известно при получении названного письма, то есть 06.05.2024.

Предложение ИП ФИО1 в письме даты – 17.06.2024, является действиями по согласованию даты приемки работ, что, по мнению суда, на срок выполнения работ не влияет. 

Получив акт приемки выполненных работ 06.05.2024, подрядчик поставил заказчика в известность о завершении выполнения работ на объекте.

Последующие вопросы согласования процедуры приемки не должны влечь негативные условия для подрядчика, приводящие к просрочке выполнения работ. 

Дата приемки необходима для возникновения обязательств по оплате выполненных работ.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки в рамках договора № 107-ТР/2023, что за период с 28.12.2023 по 06.05.2024 составило 187 476 руб. 90 коп.

При этом суд отмечает, что ИП ФИО1, являясь профессиональным участником правоотношений, должен был действовать осмотрительно и разумно, предусмотреть все условия и принять все необходимые меры для выполнения работ в полном объеме и в установленные договором сроки.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по исполнению договора в надлежащие сроки, в полном объеме ИП ФИО1 не представлено.

Уведомлений о наличии препятствий в исполнении обязательств по договору ИП ФИО1  в адрес заказчика не направляло, в материалы дела таких доказательств в нарушение статьи 65 АПК РФ ИП ФИО1 не представлено.

Довод ИП ФИО1 об отсутствия действий по установке металлической двери ввиду неоплаты АО «Наш сервис» работ по иным договорам не является основанием для приостановки выполнения работ.

Неисполнение условий договора влечет негативные последствия для подрядчика в независимости от оплаты работ заказчиком по иным договорам, учитывая, что все спорные договоры являются самостоятельными, имеют разные предметы, сроки и цену.

Заключая договор, ИП ФИО1 должен был оценивать реальную возможность исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных договором.

ИП ФИО1 с ходатайством о применении статьи 333 ГК РФ в суд не обращался.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

При этом, как указывалось выше ИП ФИО1 заявлено о признании исковых требований в сумме 155 992 руб. 23 коп.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (может быть совершено только в активной форме как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Учитывая, что признание заявленных требований выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, данное заявление принято судом.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

При этом начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неустойки - не допускается в силу абзаца четвертого пункта 28 Постановления № 7.

При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неустойки, не подлежит удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что неисполнение АО «Наш сервис» обязательств по оплате по договорам №№ 3-ТР/2023, 25-ТР/2023, 118-ТР/2023, работы по которым приняты заказчиком, до завершения подрядчиком работ по иным договорам, и в свою очередь, неисполнения ИП ФИО1 обязательств по завершению работ по договору № 107-ТР/2023 до оплаты АО «Наш сервис» задолженности по договорам №№ 3-ТР/2023, 25-ТР/2023, 49-ТР/2023, 118-ТР/2023, свидетельствует о наличии между участниками правоотношений конфликта.

Между тем наличие такого конфликта не должно влечь негативные последствия для противоположной стороны договора и жителей МКД, которые являются конечными получателями результата работ по договорам подряда, а также нарушать нормы действующего законодательства.

При разрешении настоящего спора суд учитывает баланс интересов спорящих сторон и характер их поведения, допускаемого в целях соблюдения этого интереса. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины (абзац 2 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом частичного признания АО «Наш сервис» исковых требований, а также частичного удовлетворения заявленных ИП ФИО1 требований, суд полагает необходимым взыскать с АО «Наш сервис» в пользу ИП ФИО1 1 499 руб. 35 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины; возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета 6 053 руб. 45 коп. государственной пошлины.

С учетом частичного признания ИП ФИО1 исковых требований, а также частичного удовлетворения заявленных АО «Наш сервис» требований на сумму 187 476 руб. 90 коп., суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО1 в пользу АО «Наш сервис» 895 руб. 62 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины; возвратить АО «Наш сервис» из федерального бюджета 1 248 руб. 50 коп. государственной пошлины.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ разрешение спора в судебном порядке не должно создавать для стороны преимущество, выражающееся в возможности до вступления судебного акта в законную силу начислять неустойку в размере, превышающем ответственность противоположной стороны, на сумму без учета размера встречных однородных обязательств (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2018 по делу № 305-ЭС18-3914, А40-79380/2017).

По общим правилам изменение порядка оформления волеизъявления на зачет не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные статьей 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними.

Из пункта 6.4 договора № 107-ТР/2023 договора следует, что подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, за убытки причиненные просрочкой, и за последствия, случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения, путем выплаты за каждый день просрочки неустойки в размере 0,5% от общей стоимости работ, указанных в локально-сметном расчете (коммерческом предложении). В этом случае заказчик может не направлять претензии, не предъявлять иск в суд, а удержать неустойку путем оплаты выполненных работ в сумме, уменьшенной на сумму неустойки.

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является по сути тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении, поданном в установленном процессуальным законодательством порядке.

Соответственно, учитывая ретроспективную природу зачета, заявленных возражений из одного обязательства, суд полагает, что установленная по встречным требованиям сумма подлежит зачету в период прекращения обязательств сторон по контракту в части выполнения работ (т.е. сумма фактически выполненных работ подлежит уменьшению на размер удовлетворенных встречных требований) в целях необходимости исключения неосновательного обогащения общества ввиду процесса рассмотрения дела.

Соответственно, требования ИП ФИО1 в части основного долга по договору № 107-ТР/2023 в размере 143 112 руб. 15 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку они уменьшены на сумму предъявленной АО «Наш сервис» к взысканию неустойки в размере 187 476 руб. 90 коп., соответственно обязательства по уплате неустойки, начисленной на сумму в размере 143 112 руб. 15 коп. не наступили, поскольку до начала ее начисления они погашены встречным однородным требованием, что также влечет отказ во взыскании неустойки.

Учитывая частичный зачет суммы неустойки в счет основного долга общества перед предпринимателем, требования АО «Наш сервис» подлежат удовлетворению частично на оставшуюся сумму в размере 44 364 руб. 90 коп.

С учетом части 5 статьи 170 АПК РФ присуждения сторонам судебных издержек, по результату зачета встречных требований: взыскать с АО «Наш Сервис» в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 373 507 руб. 85 коп.

Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>):

- 78 173 руб. 54 коп. задолженности, 19 970 руб. 74 коп. неустойки по договору на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от 01.02.2023 № 3-ТР/2023;

- 103 355 руб. 68 коп. задолженности, 27 098 руб. 14 коп. неустойки по договору на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от 10.03.2023 № 25-ТР/2023;

- 78 173 руб. 54 коп. задолженности, 18 579 руб. 24 коп. неустойки по договору на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от 10.04.2023 № 49-ТР/2023;

- 75 000 руб. задолженности, 16 970 руб. неустойки по договору на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от 25.05.2023 № 118-ТР/2023; а также 1 499 руб. 35 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 364 руб. 90 коп. неустойки по договору на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома от 18.05.2023 № 107-ТР/2023, а также 895 руб. 62 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 51 руб. 86 коп. почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

По результату зачета встречных требований: взыскать с акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) денежные средства в сумме 373 507 руб. 85 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) из федерального бюджета 6 053 руб. 45 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.03.2024 № 36.

Возвратить акционерному обществу «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета 1 248 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.09.2023 № 6877.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Решение в полном объеме изготавливается в течение десяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья                                                                                                         В.В. Бутина