АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14746/2023

г. Уфа

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023

Полный текст решения изготовлен 21.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по заявлению

ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: 1) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  

2)  Администрация ГО г.Уфа РБ

о признании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 28.03.2023г. №02/371/004/2019-8921/5 незаконным

об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществить государственную регистрацию права на объект: 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010803:34 находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 и 1/7 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер-02:55:010803:92, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 за ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в предварительном судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, конкурсный управляющий, паспорт;

от заинтересованного лица – ФИО3, доверенность № 79 от 31.07.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании К № 36809, паспорт;

от третьих лиц (1), (2) – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось с заявлением о признании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 28.03.2023г. №02/371/004/2019-8921/5 незаконным; об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществить государственную регистрацию права на объект: 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010803:34 находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 и 1/7 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер-02:55:010803:92, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 за ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрация ГО г. Уфа РБ.

28.06.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от заинтересованного лица поступил отзыв, требования не признал.

04.08.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ поступил отзыв.

Определением суда от 04.10.2023 года ходатайство истца об истребовании доказательств удовлетворено, определено истребовать из Публично-правовой  компании "Роскадастр" регистрационное дело по земельному участку с кадастровый номер 02:55:010803:34 и жилому дому кадастровый номер 02:55:010803:92; истребовать из Кировского РОСП г.Уфы УФССП России Республики Башкортостан надлежащим образом заверенные постановления.

21.11.2023 года в материалы дела от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ потупило регистрационное дело. Истребованные от Кировского РОСП г.Уфы УФССП России Республики Башкортостан документы в материалы дела не поступили.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 03.10.2023 года.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от сторон не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что третьи лица ходатайств о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-11894/2016 от 29.01.2020 года ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

18.09.2014 года между ФИО4 (далее Продавец, Сторона-1) и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» (далее – Покупатель, Сторона-2) заключен договор. 

Согласно п.1 Договора, на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 509 от 09.02.2009г. «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах Кировском районе городского округа город Уфа РБ и предоставлении их ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Кировском районе городского округа горд Уфа Республики Башкортостан» подлежит изъятию путем выкуп земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 350 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский д. 27 (далее – Объект-1), а также подлежит изъятию путем выкупа и сноса одноэтажный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 02:04:01/100/2009-077, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский д. 27 (далее Объект-2).

Согласно п.2 Договора Стороне-1 принадлежит 1/7 доля Объекта -1 на праве общей долевой собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.05.1995г. № б/н, удостоверил нотариус ФИО5 26.05.1955 г., реестровый номер 2-6330, свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО6, 12.03.2009 реестровый номер 3465, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №053020 от 29.06.2009 г., выданным УФРС по РБ.

Согласно п.2 Договора Стороне-1 принадлежит 1/7 доля Объекта-2 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО6, 12.03.2009, реестровый номер 3465, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ №879460 от 28.04.2009г., выданным УФРС по РБ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2009 г., сделана запись регистрация №02-04-01/100/2009-078. 

Согласно п. 5 Договора стороны установили выкупную цену за изымаемое имущество, принадлежащее Стороне-1, в размере 2 145 000 рублей, из которых сумма в размере 1 800 000 рублей, уплачивается за долю Объекта-2, сумма в размере 345 000 руб. за Объект-1.

Согласно п. 6 Договора оплата выкупной цены, указанной в п.5 настоящего договора произведена путем приобретения Стороной-2 и передачи Стороне-1 однокомнатной квартиры № 9, находящуюся в жилом доме №17 по улице Мусоргского в Демском районе г. Уфа РБ, по договору купли-продажи от 18.12.2012г., зарегистрированном в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №02-04-02/481/2012-455 и № 02-04- 02/482/2012-456 от 27.12.2012г.

18.09.2014г. между сторонами подписан акт приема - передачи 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010803:34, 1/7 доли одноэтажного жилого дома №27 по пер Дуванский, г.Уфа, об.пл. 63 кв.м., кадастровый (условный) номер 02-04-01/100/2009-077.

Как указывает заявитель, стороны обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлениями о государственной регистрации права. Уведомлением от 28.03.2023г. №02/371/004/2019-8921/5 Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации права.

Из уведомления от 28.03.2023 г. следует, что причиной отказа является следующее: 

«В ходе проведения правовой экспертизы документов был направлен межведомственный запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. Согласно поступившему ответу на данный запрос, ФИО4 утратил правоспособность 06.03.2021г. в связи со смертью. На момент утраты правоспособности ФИО4 переход права собственности к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Едином государственном реестре прав зарегистрирован не был».

 На основании изложенного, Управлением Росреестра по РБ было отказано в регистрации права.

Заявитель сообщил, что конкурсный управляющий ФИО2 сделала запрос в Нотариальную палату Республики Башкортостан об установлении сведений о наследниках ФИО4, умершего 06.03.2021 г. и сведений о сформированной наследственной массе.

Из ответа НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» от 02.05.2023г №1326/01-31 следует, что согласно информации, полученной из ЕИС, по состоянию на 28.04.2023 г. наследственное дело к имуществу ФИО4 заведенным не значится. 

Заявитель считает Уведомление об отказе государственной регистрации от 28.03.2023г. № 02/371/004/2019-8921/5 незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. 26, 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и законные интересы истца.

Заявитель указал, что ФИО4 лично подал заявление на переход права собственности на долю земельного участка и жилого дома.

ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» полагает, что Управлением Росреестра не приведено достаточных обоснований для отказа в регистрации, а равно не представлено документального подтверждения наличия иных возможностей зарегистрировать заявителю право собственности, кроме как обращаясь в суд.

Заявитель, указывая, что представленные им на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям статьи 18, 21 Закона № 218-ФЗ и являются основанием для государственной регистрации перехода права, считает, что основания для отказа в государственной регистрации у регистрирующего органа отсутствовали, в связи с чем обратился с заявлением в суд.

Заинтересованное лицо в своем отзыве заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что по результатам рассмотрения поступивших заявлений от 01.06.2019 года, государственным регистратором прав 10.06.2019 года принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием ограничений (ареста на имущество, запрета на совершение регистрационных действий). Сведения об ограничениях внесены в ЕГРН.

Заинтересованное лицо полагает, что в связи с сохранением записи о регистрации права собственности на момент смерти, указанные объекты недвижимости должны входить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО4

Полагает, что в результате утраты правоспособности продавцом и отсутствием у покупателя иных правоустанавливающих документов в отношении заявленных объектов недвижимости, осуществление учетно-регистрационных действий по заявлениям от 01.06.2019 года № 02/371/004/2019-8921, 8925 не представляется возможным, в связи с чем 28.03.2023 года было принято решение об отказе в регистрации перехода права в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации.

Кроме того, заинтересованное лицо ссылается на ограничения, наложенные на объекты недвижимости Постановлениями Кировского РОСП г. Уфы по РБ, запись о которых внесена в ЕГРН.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан представлен отзыв на заявление, в котором указано, что учитывая, что Договор от 08.09.2014 года исполнен сторонами, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке является регистрация перехода права собственности в судебном порядке. Однако указывает, что наличие неснятых обременений в отношении объектов недвижимости препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Таким образом, основанием для признания решения, действия (бездействия) незаконным является наличие одновременно двух условий: несоответствие такого решения, действия (бездействия) законам и иным нормативным правовым актам, и нарушение прав и законным интересов заявителя. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу ч. 12 ст. 29 Закона 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. 

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 509 от 09.02.2009 г. «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах Кировском районе городского округа город Уфа РБ и предоставлении их ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Кировском районе городского округа горда Уфа Республики Башкортостан» между ФИО4 и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» заключен Договор от 08.09.2014 года, в соответствии с которым ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» приобрел 1/7 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 02:55:010803:34) и 1/7 долю в праве собственности на здание (кадастровый номер 02:55:010803:92), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, д. 27.

Пунктом 5 указанного договора стороны установили выкупную цену за изымаемое имущество 2 145 000 рублей, из которых сумма в размере 1 800 000 рублей, уплачивается за долю здания, сумма в размере 345 000 руб. за долю земельного участка.

В соответствии с п. 6 Договора, оплата выкупной цены произведена путем приобретения ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» и передачи ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, Договор от 08.09.2014 года является заключенным.

Стороны обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, что подтверждается следующими материалами дела.

Факт оплаты покупателем подтверждается Договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, а также выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности на указанный объект за ФИО4 (л.д. 12).

Факт передачи 1/7 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 02:55:010803:34) и здание (кадастровый номер 02:55:010803:92), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский д. 27,  ФИО4 ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» подтверждается актом приема-передачи от 08.09.2014 года, подписанным сторонами.

Стороны по договору обратились в Управление Росреестра по РБ за регистрацией перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Законом о регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 этого Закона и включает в себя после приема регистрирующим органом заявления и при отсутствии оснований для его возврата проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации права или отказа в ее осуществлении.

Основания для приостановления государственной регистрации прав исчерпывающим образом перечислены в части 1 статьи 26 упомянутого Закона.  Согласно пункту 5 которой к таким основаниям относится непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В данном случае основанием для приостановления государственной регистрации было: непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав, а именно: иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение перехода права собственности к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

Судом установлено, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав №02/371/004/2019-8921/5 от 28.03.2023 г.

Указанный отказ мотивирован тем, что в ходе проведения правовой экспертизы документов был направлен межведомственный запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. Согласно поступившему ответу на данный запрос, ФИО4 утратил правоспособность 06.03.2021г. в связи со смертью. На момент утраты правоспособности ФИО4 переход права собственности к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в Едином государственном реестре прав зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимой имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявления о государственной регистрации перехода права от собственника объекта недвижимости.

Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае судом установлено следующее.

Право собственности ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» на 1/7 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 02:55:010803:34) и 1/7 долю в праве собственности на здание (кадастровый номер 02:55:010803:92), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский, д. 27, возникло на основании Договора от 08.09.2014 года.

Доказательства того, что у ФИО4 имеются наследники, отсутствуют (л.д. 15).

Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами своих обязанностей по указанному договору в полном объеме.

Таким образом, судом сделан вывод об отсутствии у Управления Росреестра по РБ законных оснований для отказа в государственной регистрации.

Довод Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан относительно неисполнимости решения судом отклоняется в виду следующего.

Согласно п.п. 37 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Между тем, в материалы заявителем представлен ответ Кировского РОСП г. Уфы УФССП России РБ, в котором сообщается о том, что запреты в отношении земельного участка (кадастровый номер 02:55:010803:34) и здания (кадастровый номер 02:55:010803:92), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. Дуванский д. 27, наложены в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО7

Указано, что исполнительные производства в отношении ФИО4 в Кировского РОСП г. Уфы отсутствуют.

Кроме того, отсутствие обременений в отношении 1/7 (одной седьмой) доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости, зарегистрированные за ФИО4 и приобретенные заявителем по договору купли-продажи 18.09.2014 года, также подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Остальные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 401 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление ЗАО "БАШИНВЕСТДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об отказе государственной регистрации прав от 28.03.2023г. №02/371/004/2019-8921/5.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществить государственную регистрацию права на объект: 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010803:34 находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 и 1/7 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер-02:55:010803:92, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пер.Дуванский д.27 за ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина