АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18920/2025

13 июня 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой А.В., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТК СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 20.01.2025, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТК Сервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

Определением суда от 11.04.2025г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 09.06.2025г.

От истца в судебном заседании на бумажном носителе поступили документы, ранее приложенные к исковому заявлению в электронном виде. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. Отзыв в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

Суд в отсутствие возражений сторон, изучив имеющиеся документы и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда в первой инстанции по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Ресурс-С» (арендодатель) (далее также - Истец) и ООО «СТК Сервис» (арендатор) (далее также - Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 922 от 13.08.2023г.

Согласно п. 1.1 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г. Арендодатель передает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- часть помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, литер 31, общей площадью 693 кв.м. для осуществления производственной деятельности Арендатора (далее «Помещения»),

- общей площадью 16,1 кв.м. для использования под офис, расположенное по адресу: 

<

...>.

Договор вступает в силу с 13.08.2023г. и действует до 13.07.2024г. (п. 2.1 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г.).

В соответствии с п. 4.3.3 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г. Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату в соответствии с условиями Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия Договора ежемесячную арендную плату за представленные и определенные в п. 1.1 Договора Помещения в размере 217 965 (дести семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек и 8 050(восемь тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек (п. 5.1 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г.).

Помещения переданы ООО «Ресурс-С» и приняты ООО «СТК Сервис» по Акту приема-передачи от 13.08.2023г.

В силу п. 5.2 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г. арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором ежемесячно в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится Арендатором в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, -последующие платежи вносятся за каждый месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца. Также, согласно п. 5.4 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г. по установленным приборам учета за фактически потребленную электроэнергию, Арендатор отдельно оплачивает Арендодателю сумму за каждый 1 кВт потребленной электроэнергии по тарифу, сложившемуся на месяц оплаты, не позднее 5 (пятого) числе месяца, следующего за истекшим.

Стоимость оказанных услуг по Договору аренды № 922 от 13.08.2023 г. за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составила 2 839 976,95 руб., задолженность за период с 13.08.2023г. по 31.12.2023г. - 1 151 123,22 руб., всего - 3 991 100,17 руб.:

№

Период аренды

Основание

Арендная плата

Коммунальные услуги,

электричество

Общий  размер платы

Начальное сальдо   1 151 123,22 руб.

1.

01.01.2024г. -31.01.2024г.

Акт оказанных услуг № 13 от 31.01.2024г.

217 965,00 руб.

128 473,32 руб.

346 438,32 руб.

2.

01.02.2024г. -29.02.2024г.

Акт оказанных услуг № 70 от 29.02.2024г.

217 965,00 руб.

119 397,17 руб.

337 362,17 руб.

3.

01.03.2024г. -31.03.2024г.

Акт оказанных услуг № 121 от 29.03.2024г.

217 965,00 руб.

22 705,36 руб.

240 670,36 руб.

4.

01.04.2024г. -30.04.2024г.

Акт оказанных услуг № 182 от 30.04.2024г.

217 965,00 руб.

79 955,06 руб.

297 920,06 руб.

5.

01.05.2024г. -31.05.2024г.

Акт оказанных услуг № 226 от 31.05.2024г.

217 965,00 руб.

72 510,57 руб.

290 475,57 руб.

6.

01.06.2024г. -30.06.2024г.

Акт оказанных услуг № 284 от 28.06.2024г.

217 965,00 руб.

28 175,40 руб.

246 140,40 руб.

7.

01.07.2024г. -31.07.2024г.

Акт оказанных услуг № 334 от 31.07.2024г.

217 965,00 руб.

44 171,40 руб.

262 136,40 руб.

8.

01.08.2024г. -31.08.2024г.

Акт оказанных услуг № 402 от 30.08.2024г.

217 965,00 руб.

44 067,51 руб.

262 032,51 руб.

9.

01.09.2024г.    -

30.09.2024г.

16.09.2024г.-30.09.2024г.

27.09.2024г.-

30.09.2024г.

Акт оказанных услуг № 437 от 30.09.2024г.

146 848,33 руб.

49 362,15 руб.

196 210,48 руб.

10.

01.10.2024г. -31.10.2024г.

Акт оказанных услуг № 481 от 31.10.2024г.

124 975,00 руб.

49 362,15 руб.

174 337,15 руб.

11.

01.11.2024г. -30.11.2024г.

Акт оказанных услуг № 618 от 29.11.2024г.

124 975,00 руб.

806,76 руб.

125 781,76 руб.

12.

01.12.2024г. -31.12.2024г.

Акт оказанных услуг № 619 от 31.12.2024г.

60 471,77 руб.

Итого: 3 991 100,17 руб.

ООО «СТК-Сервис» осуществлена оплата задолженности на основании платежных поручений № 87 от 06.08.2024 на сумму 50 000,00 руб., № 159 от 30.10.2024 г. на сумму 300 000,00 руб., № 160 от 05.11.2024 г. на сумму 1 500 000,00 руб., всего - 2 300 000,00 руб.

По расчету истца, размер задолженности ООО «СТК Сервис» перед ООО «Ресурс-С» по Договору аренды № 922 от 13.08.2023г. составляет: 3 991 100,17 руб. (общая стоимость оказанных услуг по Договору аренды) - 2 300 000,00 руб. (оплата со стороны Ответчика) = 1 691 100,17 руб.

Сторонами также подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024г. по 17.01.2025г. по Договору № 922 от 13.08.2023г., согласно которому задолженность ООО «СТК Сервис» перед ООО «Ресурс-С» также составляет 1 691 100,17 руб.

В случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченной (несвоевременно оплаченной) арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 Договора аренды № 922 от 13.08.2023г.).

Размер пени в связи с невнесением арендной платы по Договору за период с 01.01.2024г. -31.08.2024г. составляет:

№

Период аренды

Период

Размер

Пени        за

Количество

Размер пени

начисления

просроченного

каждый день

дней

пени

обязательства по внесению арендной платы

просрочки

просрочки

1.

01.01.2024г. -31.01.2024г.

16.01.2024г. -05.11.2024г.

217 965,00 руб.

0,1 %

295

64 299,68 руб.

2.

01.02.2024г. -29.02.2024г.

16.02.2024г. -05.11.2024г.

217 965,00 руб.

0,1 %

264

57 542,76 руб.

3.

01.03.2024г. -31.03.2024г.

16.03.2024г.-05.11.2024г.

217 965,00 руб.

0,1 %

235

51 221,78 руб.

4.

01.04.2024г. -30.04.2024г.

16.04.2024г. -05.11.2024г.

217 965,00 руб.

0,1 %

204

44 464,86 руб.

5.

01.05.2024г. -31.05.2024г.

16.05.2024г. -

31.03.2025г.

217 965,00 руб.

0,1 %

320

69 748,80 руб.

6.

01.06.2024г. -30.06.2024г.

18.06.2024г. -

31.03.2025г.

217 965,00 руб.

0,1 %

287

62 555,96 руб.

7.

01.07.2024г. -31.07.2024г.

16.07.2024г. -

31.03.2025г.

217 965,00 руб.

0,1 %

259

56 452,94 руб.

8.

01.08.2024г. -31.08.2024г.

16.08.2024г. -

31.03.2025г.

217 965,00 руб.

0,1 %

228

49 696,02 руб.

Итого:

455 982,80 руб.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени за невнесение арендной платы. Однако Ответчик требование добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Таким образом, общий размер задолженности ООО «СТК Сервис» перед ООО «Ресурс-С» по Договору аренды № 922 от 13.08.2023г. составляет 2 147 082,97 руб., в том числе: 1 691 100,17 руб. - размер основного долга, 455 982,80 руб. - размер пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения иска с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд определениями от 11.04.2025г.  предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный  период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты с продолжением ее начисления до момента фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от суммы неоплаченной (несвоевременно оплаченной) арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТК СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 147 082 руб. 97 коп., в том числе долг в размере 1 691 100 руб. 17 коп. и неустойку по 31.03.2025г. в размере 455 982 руб. 80 коп. с  продолжением ее начисления на указанную сумму долга, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2025г. по день фактической оплаты долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 89 412 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                                           А.В. Ермоленко