Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4181/2022

23 сентября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2022

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 25.05.2022 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 508 946 руб. 57 коп.,

В  судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.01.22 № 41, диплом

от ответчика: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Айгуль" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 25.05.2022 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 508 946 руб. 57  коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.10.2019 № 4577 основной долг в размере 69 977 руб. 83  коп., пени в размере 69 977 руб. 83  коп. за период с 30.09.2020 по 20.06.2022;

- по договору субаренды от 15.11.2018 № 3879 основной долг в размере 229 186 руб. 90 коп.., пени в размере 139 804 руб. 01 коп. за период с 20.10.2021 и далее по день принятия судом решения по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца устно уточнила исковые требования в части неустойки по договору от 15.11.2018 № 3879, просит взыскать неустойку по данному договору в размере 93 393, 66 руб. за период с 20.10.2021 по 31.03.2022.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования. Пояснила, что просит взыскать с ответчика основной долг по договору от 01.10.2019 № 4577 за период с июля 2020 по 11.09.2020, по договору субаренды от 15.11.2018 № 3879 за период с марта 2021 по 20.10.2021.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2019 № 4577 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть помещения в здании магазина на 1 этаже.

Адрес расположения арендуемого помещения: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 202, д. 2/2 (пункт 1.1.1 договора аренды).

Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду 21,2 кв.м. (пункт 1.1.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды договор вступает в силу с 01.10.2019 и действует по 01.09.2020.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что  стоимость пользования помещением (арендная плата) состоит из двух составляющих – постоянной и переменной. 

Постоянная составляющая арендной платы в размере 16 960 руб. в месяц, исходя из ставки арендной платы 800 руб. за 1 кв.м. (пункт 4.1.1).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по фактически потребленной арендатором электроэнергии. Расчет  потребленной арендатором электроэнергии производится на основании счетов энергоснабжающей организации и оплачиваются арендатором ежемесячно (пункт 4.1.2).

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится арендатором на основании на основании счета арендодателя ежемесячно в размере 100 % в срок до 25 числа текущего месяца. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение5 календарных дней на основании предъявленного счета арендодателем с приложением копий счетов снабжающих организаций.

01.09.2020 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор от 01.10.2019 № 4577, которым продлили срок действия договора по 11.09.2020 включительно.        

11.09.2020 ответчик передал истцу арендуемое по договору от 01.10.2019 № 4577 помещение по акту приема-передачи.

Между тем, полную оплату по договору аренды ответчик не произвел, согласно расчету истца и актам сверок задолженность ответчика за период с июля 2020 по 11.09.2020 составляет 49 676, 51 руб. 

Сторонами также подписан договор субаренды от 15.11.2018 № 3879 (далее – договор субаренды), по условиям которого арендодатель (истец) обязуется передать субарендатору (ответчик), а субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в здании гипермаркета, назначение нежилое, 2-этажный.

Адрес расположения арендуемого помещения: 

<

...>, 1 этаж (пункт 1.1.1 договора субаренды).

Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду 11,1 кв.м. (пункт 1.1.3 договора субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды договор вступает в силу с 15.11.2018 и действует по 14.10.2019.

Пунктом 4.1 договора субаренды установлено, что стоимость пользования помещением (арендная плата) составляет 28 860 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 договора субаренды оплата арендной платы производится субарендатором помесячно перечислением денежных средств  на расчетный счет арендатора  либо внесением наличными в кассу арендатора в следующие сроки:

- за 1 месяц до 25 числа текущего месяца;

- за последующие месяцы – не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц.

01.06.2021 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор от 15.11.2018 № 3879, которым изменили площадь помещений до 10 кв.м., установили размер арендной платы 20 800 руб. 

Согласно акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.06.2021 ответчик передал истцу часть нежилого помещения площадью 1,1 кв.м.

Соглашениями от 15.09.2020, от 14.08.2021 стороны продлевали срок действия договора субаренды от 15.11.2018 № 3879 по 14.07.2022 включительно. 

20.10.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды с 20.10.2021, на момент расторжения у арендатора имеется задолженность в размере 213 888, 83 руб., которую субарендатор обязуется погасить в срок до 15.02.2022. 

20.10.2021 ответчик передал истцу арендуемое по договору от 15.11.2018 № 3879 помещение по акту приема-передачи.

Между тем, полную оплату по договору субаренды ответчик не произвел, согласно расчету истца и актам сверок задолженность ответчика за период с марта 2021 по 20.10.2021 составляет  249 488 руб. 22 коп.

Претензии истца от 18.03.2022 с требованием оплатить задолженность ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды подлежат регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Из представленного истцом расчета следует, что истец начислил ответчику арендную плату по договору от 01.10.2019 № 4577 в сумме 49 676, 51 руб. за период с июля 2020 по 11.09.2020, по договору субаренды от 15.11.2018 № 3879 в сумме 249 488 руб. 22 коп. с марта 2021 по 20.10.2021.

 Наличие задолженности подтверждено актами сверок взаимных расчетов за период 01.01.2019 – 20.10.2021, 01.01.2020 – 01.03.2022 по договору от 01.10.2019 № 4577, актами сверок взаимных расчетов за период 01.01.2021 – 20.10.2021, 01.01.2021 – 01.03.2022 по договору от 15.11.2018 № 3879, и не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 299 164 руб. 73 коп. обоснованными подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, общий размер которой с учетом уточнений составляет 163 371 руб. 49 коп., в том числе по договору аренды от 01.10.2019 № 4577  в размере 69 977 руб. 83  коп. за период с 30.09.2020 по 20.06.2022;  по договору субаренды от 15.11.2018 № 3879 в размере 93 393, 66 руб. за период с 20.10.2021 по 31.03.2022.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленные истцом расчеты неустойки проверены судом, признаны верными, подлежащими применению.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени за просрочку оплаты подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 14 792 руб. 

С учетом уточнения исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составит 12 251 руб., которая в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 2 541 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 462 536 руб. 22 коп., в том числе основной долг 299 164 руб. 73 коп., неустойка 163 371 руб. 49 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 12 251 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 541 руб., уплаченную платежным поручением от 23.05.2022 № 4602.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева