Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13593/2018

9 ноября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.03.2010, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> дом/2) к обществу с ограниченной ответственностью «КУБАНЬИНТЕРСТРОЙ» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.08.2014, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 9 329 601 руб. 46 коп., 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Юграинтерстрой»

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2018, 

от ответчика, третьего лица – не явились  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньинтерстрой» (далее – ответчик) о взыскании 3 436 550 руб. 00 коп. задолженности и 3 096 281 руб. 62 коп. неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды нежилого помещения от 17.04.2017 № 20-Р-2017, договору аренды нежилого помещения от 13.11.2014, договору аренды нежилого помещения от 20.06.2017 № 4-Л/2017, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 401, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Юграинтерстрой».

Ответчик в отзыве указал на частичное погашение образовавшейся задолженности.   

Истцом данные доводы учтены при уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица отзыв на иск не поступил. 

О времени и месте судебного заседания ответчик, третье лицо извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание без участия представителей ответчика, третьего лица.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Представитель истца в заседании суда уточненные исковые требования поддержал. 

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 17.04.2017 № 20-Р-2017 (договор 1), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь 770,5 кв.м, этаж 1, адрес: 

<

...>, А, А1, 1 этаж в осях – А-В-5/5-Г-Д (пункты 1.1, 1.2 договора 1).

Согласно пункту 1.5 договора объект передается арендатору для использования в качестве торговых помещений.

Пунктом 2.2 договора 1 установлено, что срок аренды составляет 10 лет. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора 1 размер ежемесячного платежа на период со дня подписания акта приема-передачи и до 31.07.2017 составляет 154 100 руб. в месяц. Начиная с 01.08.2017 ежемесячная стоимость арендной платы составляет 308 200 руб. в месяц. 

Арендатор уплачивает арендную плату с 1 по 10 число календарного месяца за текущий месяц аренды, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендодателя с даты, указанной в п. 3.1. договора и прекращается после возврата объекта по акту возврата объекта (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несёт ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от суммы задолженности, включающей налог на добавленную стоимость, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.04.2017 объект был передан ответчику (л.д. 25).

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Юграинтерстрой» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 13.11.2017 (договор 2), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) встроенно-пристроенное помещение в осях 5с(8)-2/И-Е(1) недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь 919,1 кв.м, этаж № 1, адрес объекта: 

<

...> встроенное помещение общественного назначения в осях 5с(8)-2/И-Е(1), кадастровый номер 86:10:0101047:2334 (пункт 1.1, 1.2 договора 1).

Пунктом 2.1 договора 2 установлено, что срок аренды составляет 10 лет. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора 2 размер ежемесячного платежа на период с 01.06.2015 по 01.06.2016 составляет 459 550 руб. в месяц. Начиная с 01.06.2016 ежемесячная стоимость арендной платы подлежит увеличению га уровень инфляции. 

Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несёт ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2017 объект был передан обществу «Юграинтерстрой» (л.д. 30).

По условиям трехстороннего соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017, общество «Юграинтерстрой» с 01.01.2017 уступило ответчику права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017 (лист дела 13).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.06.2017 № 4-Л/2017 (договор 3), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение в осях - 11 (Гс)-22п/Ап-Кп (Б1), назначение: нежилое, площадь 597,1 кв.м, этаж 1, цокольный, адрес: 

<

...>, в осях – 11 (Гс)-22п/Ап-Кп (Б1) (пункты 1.1, 1.2 договора 3).

Пунктом 2.2 договора 3 установлено, что срок аренды составляет 10 лет. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора 1 размер ежемесячного платежа на период с 20.06.2017 до 20.07.2017 составляет 119 420 руб. в месяц. Начиная с 21.07.2017 ежемесячная стоимость арендной платы составляет 238 840 руб. в месяц. 

Арендатор уплачивает арендную плату с 1 по 10 число календарного месяца за текущий месяц аренды, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендодателя с даты, указанной в п. 3.1. договора и прекращается после возврата объекта по акту возврата объекта (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несёт ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от суммы задолженности, включающей налог на добавленную стоимость, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 20.04.2017 объект был передан ответчику (л.д. 19).

По доводам истца, изложенным в ходатайстве об уточнении размера исковых требований от 26.10.2018,   задолженность ответчика, с учетом частичного погашения, составляет: 2 238 800 руб. 00 коп. по договору 1 и 1 197 750 руб. 00 коп.  по договору 2, а по договору № 4-Л/2017 от 20.06.2017 задолженность отсутствует.

Претензиями от 02.04.2018, от 16.03.2018 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, потребовал уплатить долг (л.д. 34, 35).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит заявленные требования соответствующими действующему законодательству. 

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств.

После принятия имущества в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за спорный период  надлежащим образом  не производил, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, долг с учетом частичного погашения в размере 2 238 800 руб. 00 коп. по договору 1 и в размере 1 197 750 руб. 00 коп.  по договору 2 подлежит взысканию в судебном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 1 589 340 руб. 00 коп. за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 по договору 1, в размере 1 457 981 руб. 25 коп. за период  с 11.02.2018 по 15.08.2018 по договору 2, в размере 48 960 руб. 37 коп. за период с 11.07.2018 о 15.08.2018 по договору 3. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами за нарушение сроков оплаты товара соблюдена (пункт 5.1 договора 1, пункт 7.1. договора 2).

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) правомерны.

Расчет неустойки соответствует условиям договоров, является обоснованным  (л.д. 11-13).

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного требование о взыскании неустойки в общем размере 3 096 281 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенный в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечень судебных издержек не является исчерпывающим, в связис чем, к ним могут относиться расходы на проезд и проживание, суточные, выплачиваемые командированному представителю в связи с его участием в рассмотрении дела в арбитражном суде, почтовые расходы и т.п. При этом закон не ставит возможность отнесения расходов к судебным издержкам в зависимость от того, понесены ли эти расходы в связи с участием в рассмотрении дела штатного работника или нет.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истец представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018,  спецификацию к договору оказания юридических услуг от 30.08.2018 № 38, платежное поручение от 30.08.2018 № 6744 на сумму 35 000 рублей. 

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг и факт несения расходов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание характер спора, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, чрезмерность понесенных судебных расходов не установлена.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, представленные в дело доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг представителя, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложность дела, принятое решение в пользу истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, предъявленные к возмещению судебные издержки на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца в размере 35 000 рублей являются разумными, подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КУБАНЬИНТЕРСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР МЕНЕДЖМЕНТ" долг 3 436 550 рублей 00 копеек, неустойку 3 096 281 рубль 62 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг 35 000 рублей 00 копеек, по уплате государственной пошлины 69 649 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО3