ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-21283/2021

27 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2022 года. 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12224/2022) местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.08.2022 по делу № А75-21283/2021 (судья Неугодников И.С.), принятое по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628309, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2А, стр. 4) к местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628311, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 14-й, д. 16, кв. 66) о взыскании 823 300 руб. 08 коп. и возложении обязанности освободить помещения, 

по встречному исковому заявлению местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» к муниципальному бюджетному учреждению центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным и обязании не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уполномоченного по правам предпринимателей в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение центр физической культуры и спорта «Жемчужина Югры» (далее – МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к местной общественной спортивно-оздоровительной организации города Нефтеюганска «Фитнес поколение» (далее – МОСООГН «Фитнес поколение», Организация), в котором, с учетом принятых судом первой инстанции уточнений, просило: 

- о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА долга по арендной плате за период с июля 2021 года по март 2022 года в сумме 1 050 007 руб. 73 коп., неустойки (пени), предусмотренной пунктом 4.2.2. договора, в сумме 98 718 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 246 руб. 54 коп., исчисленные за период с 11.08.2021 по 06.04.2022.

- о взыскании по договору возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1 долга за коммунальные услуги в сумме 182 078 руб. 90 коп.,

- о возложении обязанности на местную общественную спортивно-оздоровительную организацию города Нефтеюганска «Фитнес поколение» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> строение, помещение 3, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж).

Определением от 06.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по правам предпринимателей в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.

Определением от 22.04.2022 к производству принято встречное исковое заявление, в котором МОСООГН «Фитнес поколение» просило:

- признать односторонний отказ учреждения «Жемчужина Югры» от исполнения договора аренды № 134/ДА от 22.07.2021, заключенного с «Фитнес поколение» - незаконным;

- обязать МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» не чинить препятствия в пользовании нежилым имуществом: 

часть нежилого помещения (помещение № 2), площадью 786, 2 кв.м, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр -2 А, строение 4, пом 6, состоящее из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж), с кадастровым номером 86:20:0000064:447,

часть нежилого помещения общей площадью 151, 5 кв.м, состоящее из помещений № 38-43, 43-47 (блок 1, 1 этаж), расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр - 2 А, строение 4, пом 18,

часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м, состоящее из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр - 2 А, строение 4, пом 18, с кадастровым номером: 86:20:0000064:671.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.08.2022 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично. Суд обязал МОСООГН «Фитнес поколение» передать учреждению «Жемчужина Югры» следующие нежилые помещения:

- часть нежилого помещения (помещение № 2), площадью 786,2 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 2А, строение 4, помещение 6, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж). Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:447,

- часть нежилого помещения общей площадью 151,5 кв.м, состоит из помещений № 38-42, 43-47 (блок 1, 1 этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, помещение 18. Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:671,

- часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м, состоит из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение, помещение 18. Кадастровый номер нежилого помещения № 86:20:0000064:671.

С организации «Фитнес поколение» в пользу учреждения «Жемчужина Югры» по договору аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА взысканы долг в сумме 385 003 руб. 18 коп., договорная неустойка (пени) в сумме 63 725 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 038 руб. 36 коп., по договору возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1 – долг в сумме 182 078 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 466 руб. 00 коп., всего 668 312 руб. 04 коп. 

В удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску отказано.

Также с МОСООГН «Фитнес поколение» в доход федерального бюджета взыскано 11 855 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований по встречному иску отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, МОСООГН «Фитнес поколение» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных.

В обоснование апелляционной жалобы Организация приводит доводы, аналогичные изложенным ею во встречном иске; указывает, что действия МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» по одностороннему отказу от договора не основаны на нормах закона; требований об одностороннем расторжении договора первоначальным истцом не заявлено, предусмотренный пунктом 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) порядок расторжения договора не соблюден; МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» фактически ограничило доступ в арендуемое помещение.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представители надлежаще извещенных сторон в судебное заседание не явились; представитель МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры», несмотря на удовлетворенное ходатайство, к сеансу веб-конференции не подключился; на основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» (арендодатель) и МОСООГН «Фитнес поколение» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 22.07.2021 № 134/ДА (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее имущество – части нежилого помещения, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 2А, строение 4: часть нежилого помещения (помещение № 2), площадью 786,2 кв.м, пом. 6, состоит из помещений 1, 2 (блок 2, 2 этаж);  часть нежилого помещения общей площадью 151,5 кв.м, состоит из помещений № 38-42, 43-47 (блок 1, 1 этаж); часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м, состоит из части помещения № 1 (блок 2, 1 этаж), пом. 18. Помещения индивидуализированы в приложениях к договору.

В пункте 1.3 договора аренды предусмотрено, что имущество предоставляется в аренду под многофункциональный зал для осуществления деятельности по оказанию спортивно-оздоровительных услуг населению (786,2 кв.м), под раздевалки с оборудованием (151,5 кв.м), под ресепшен (1 кв.м).

Срок договора аренды устанавливается на 11 месяцев с 22.07.2021 по 21.06.2022 (пункт 1.5. договора аренды).

Факт передачи истцом ответчику помещений и оборудования оформлен с составлением актов приема-передачи от 22.07.2021, которые подписаны представителями сторон и скреплены оттисками печатей организаций.

Исходя из условий пунктов 3.2. и 3.3. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. договора (без учета платежей по коммунальным услугам), составляет 142 500 руб. 96 коп. в месяц, которая должна вноситься не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем, кроме декабря, когда арендная плата должна быть уплачена до 20 декабря текущего года.

В случае если арендные платежи по договору (полностью или частично) не были осуществлены арендатором на дату наступления срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.3 договора, арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 4.2.2 договора аренды).

Как следует из пунктов 6.2 и 6.3 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя и арендуемое имущество может быть изъято, в том числе если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внёс арендную плату (подпункт 6.2.4 Договора аренды), при этом арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Письмом от 11.10.2021 № 1193 МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» направило организации «Фитнес поколение» уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке.

11.11.2021 доступ в арендованные помещения ограничен с составлением акта опечатывания.

Также между МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» (арендодатель) и МОСООГН «Фитнес поколение» (арендатор) заключен договор возмещения расходов на коммунальные услуги от 22.07.2021 № 134-1/ДА (далее – договор на возмещение расходов), предметом которого является возмещение Арендатором Арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение, электроснабжение по арендованным площадям согласно договора аренды от 22.07.2021 года № 134/ДА.

Обращаясь с иском, Учреждение указало, что арендатор ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендной платы и возмещению расходов на коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени; в связи с прекращением договора аренды МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» просит обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения.

Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора не соответствует закону, арендатор предъявил встречный иск.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства и доводы сторон, удовлетворил первоначальные исковые требования в части и полностью отказал в удовлетворении встречных.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, по доводам апелляционной жалобы (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения. 

Правоотношения сторон в связи с пользованием помещениями верно квалифицированы судом первой инстанции в качестве обязательств аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Обязательства по передаче помещений и оборудования МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» в аренду МОСООГН «Фитнес поколение» исполнены, о чем составлен акт приема-передачи от 22.07.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

После принятия помещений в аренду на стороне арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, электроснабжения.

По общему правилу основанием для прекращения начисления арендной платы является прекращение договора и возврат арендованного имущества.

Однако если пользование не осуществляется по вине арендодателя, то арендная плата за соответствующий период, когда право пользования не осуществилось, не должна взиматься.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305-ЭС20-7170из системного анализа статьи 606, пункта 1 статьи 611, статьи 614 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54) договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период предоставления ему возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ, пункт 58 постановления № 54).

Исковые требования о взыскании основного долга заявлены учреждением «Жемчужина Югры» за период с июля 2021 года по март 2022 года. 

Однако, как верно отмечено первой инстанции, поскольку арендодатель (МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры») 11.11.2021 опечатал помещения, тем самым лишив арендатора доступа и возможности извлечения прибыли, требование о взыскании основного долга обоснованно удовлетворено за период с даты передачи имущества в аренду (22.07.2021) до даты, когда арендатору был прекращен доступ к арендованному имуществу (11.11.2021).

Общая сумма арендной платы за указанный период составила 520 971 руб. 23 коп.

Арендатор внес только 135 968 руб. 05 коп., с нарушением установленного договором срока, что подтверждается платежными поручениями от 23.08.2021 № 49 на 45 968 руб. 05 коп. и от 11.10.2021 № 70 на 90 000 руб. 

Доказательств проведения платежей в счет возмещения стоимости потребленных в арендованных помещениях энергоресурсов материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, требования о взыскании основного долга по договору аренды в части – в сумме 385 003 руб. 18 коп., требования о возмещении расходов на коммунальные услуги – полностью в сумме 182 078 руб. 90 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Требования о взыскании пени удовлетворены также в части, исходя из установленного судом первой инстанции периода возникновения задолженности; кроме того, судом первой инстанции установлено, что расчет истца произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ, не учтены положения  постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статей 9.1. и 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По расчету суда первой инстанции, с МОСООГН «Фитнес поколение» подлежит взысканию договорная неустойка (пени) в размере 63 725 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 038 руб. 36 коп. по состоянию на 31.03.2022 (подробный расчет приведен в решении).

По правилу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При заключении договора стороны в пункте 4.2.2 предусмотрели одновременное применение неустойки и процентов, что допускается диспозитивной нормой пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Самостоятельных возражений в данной части апелляционная жалоба не содержит, расчет ответчиком не оспаривается.

МОСООГН «Фитнес поколение» полагает односторонний отказ учреждения «Жемчужина Югры» от договора аренды не соответствующим закону, порядок расторжения договора – не соблюденным.

По смыслу статьи 153 ГК РФ действия арендодателя по отказу от исполнения договора, направленные на прекращение обязательств, являются односторонней сделкой, которая может быть оспорена в судебном порядке.

Как верно указано судом первой инстанции, договор аренды заключен и имущество передано в аренду 22.07.2022, то есть по условиям пункта 3.3 договора арендный платеж должен быть внесен за июль не позднее 10.08.2021, однако со стороны арендатора допущена просрочка – оплата произведена от 23.08.2021, оплата за август 2021 года должна быть произведена не позднее 10.09.2021, оплата за сентябрь 2021 года должна быть произведена не позднее 12.10.2021 (с учетом статьи 193 ГК РФ), однако частичная оплата на 90 000 руб. произведена только 11.10.2021 и направлена на погашение долга за август 2021 года, соответственно арендная плата за июль, август, сентябрь 2021 года в установленный договором аренды срок внесена не была, что породило у арендодателя право на односторонний отказ от исполнения договора (пункт 6.2.4 Договора).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 6.3 Договора арендодателю предоставлено право именно на односторонний отказ от договора с уведомлением об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

То обстоятельство, что в данном пункте отказ от договора поименован как «расторжение» не изменяет существа данного юридического действия; речь идет именно об одностороннем отказе, а не о расторжении по соглашению сторон или в судебном порядке.

Соответственно, ссылки МОСООГН «Фитнес поколение» на положения статьи 619 ГК РФ и на отсутствие требования о расторжении договора в судебном порядке подлежат отклонению.

Также не соответствует действительности утверждение подателя апелляционной жалобы о том, что уведомление об отказе от договора ответчику не направлялось.

МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» направило арендатору уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества в одностороннем порядке – письмо от 11.10.2021 № 1193.

О получении письма от 11.10.2021 № 1193 арендатором свидетельствует содержание ответного письма МОСООГН «Фитнес поколение» от 15.10.2021 исх. ФП-15-10-1 (представлено в электронном виде 29.04.2022). 

Доступ к помещению ограничен по истечении 30 дней с даты направления уведомления.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности одностороннего отказа МБУ ЦФКИС «Жемчужина Югры» от договора аренды, в связи с чем в удовлетворении встречного требования МОСООГН «Фитнес поколение» о признании отказа незаконным отказал.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлен факт прекращения договора аренды, у МОСООГН «Фитнес поколение» отсутствуют правовые основания пользования муниципальным имуществом, в связи с чем требование истца по первоначальному иску об обязании ответчика по первоначальному иску возвратить арендуемое имущество удовлетворено как законное и обоснованное, в удовлетворении встречного требования не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом отказано.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ. 

Доводы и возражения сторон получили надлежащую оценку в решении суда.

МОСООГН «Фитнес поколение» при подаче и рассмотрении апелляционной жалобы не приведены доводы и не представлены доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.08.2022 по делу № А75-21283/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Б. Краецкая

 О.А. Сидоренко