ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-2096/2017

г. Самара

21 июня 2019 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Селиверстовой Н.А.., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2019 года в помещении суда, в зале № 7,

апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2019 года (судья Лихачев А.А.), вынесенное по заявлению финансового управляющего должника ФИО3 о разрешении разногласий в рамках дела №А55-2096/2017 о признании несостоятельной (банкротом) ФИО2, ИНН 

<

***>,

с участием:

от ФИО2 - ФИО4, по доверенности от 15.05.2017,от ПАО АКБ «Связь-Банк» - ФИО5, по доверенности от 27.11.2018,от ФИО6 - ФИО6, по паспорту,

от финансового управляющего ФИО3 - ФИО7, по доверенности от 10.10.2017.

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2019 заявление акционерного общества «Глобэксбанк» о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2017 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должником утверждена ФИО3.

Финансовый управляющий должника ФИО3 обратилась в Арбитражный суд с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, об утверждении изменения № 1 в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, не являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2019 утверждены изменения № 1 в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, не являющегося предметом залога, утвержденные собранием кредиторов, состоявшимся 31.01.2019 г.:

1.1. Имущество должника, подлежащее продаже.

Продаже подлежит следующее имущество должника:

Лот № 1 - Помещение, площадь 228,1 кв. м.. назначение: нежилое, адрес (местонахождение) Россия. 

<

...>, пом. б/н, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:1859 - начальная цена - 3 252 000,00 рублей;

- Помещение, площадь 399,7 кв. м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение) Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:1858 - начальная цена - 3 610 000,00 рублей. Общая стоимость лота - 6 862 000,00 рублей.

Лот № 2 - Земельный участок, площадь 7167 кв. м., кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:100. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий (зона ПК-4), площадь 7 167 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 7. Общая долевая собственность, доля в праве 6278/87368 - начальная цена - 931 000,00 рублей.

Лот № 4 - ООО "ПБК", ИНН 

<

***>, адрес: Россия, 

<

...>, уставный капитал 254 000,00 руб., доля участия: 0,6, номинальная стоимость 152 400,00 руб. - начальная цена - 152 400,00 рублей.

Лот № 5 - Нежилое помещение общей площадью 458,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. б/н, кадастровый номер 63:09:0302051:1857 - начальная цена - 4 134 650,00 рублей.

Лот № 6 - Земельный участок, площадь 7167 кв. м., кадастровый номер 63:09:0302051:100. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий (зона ПК -4), площадь 7 167 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 7. Общая долевая собственность, доля в праве 4581/87368 - начальная цена - 679 100,00 рублей.

Лот № 7 - Жилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:09:0302051:4284 - начальная цена - 630 000,00 рублей.

Внесены изменения в п. 20:

Минимальная цена продажи (цена отсечения) - 10 (десять) % от начальной цены продажи.

Дополнено пунктом 21:

В случае, если имущество не будет реализовано путем публичного предложения, осуществить продажу прямыми договорами по цене предложения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения.

Заявителем апелляционной жалобы обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, устранены.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2019 г. жалоба принята к производству и назначено судебное заседание.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы и третье лицо   поддержала жалобу, просила ее удовлетворить,

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего и представитель кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» возражали, против удовлетворения жалобы, считает определение суда законным и обоснованным.

    Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда приходит к следующим выводам.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве  в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

В предложенном порядке продажи указывается организатор торгов, проведение торгов на электронной площадке, порядок публикации объявлений о проведении торгов; установлен срок проведения аукциона, размер задатка, шага аукциона, сроки оплаты; условия проведения повторных торгов посредством публичного предложения (порядок определения начальной цены, величина снижения, период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; срок приема заявок, размер задатка).

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно статье 2 Закона о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника, что находится в прямой зависимости от формирования конкурсной массы. Закон о банкротстве возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как установлено в судебном заседании, Финансовый управляющий ФИО3 разработала предложения о порядке продажи имущества должника, и представила их для утверждения собранием кредиторов. Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, утверждены собранием кредиторов, состоявшемся 05.10.2017 г.

Торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене назначенные на 25.01.2018 г., не состоялись из-за отсутствия заявок, повторные торги, назначенные на 19.03.2018 г., также не состоялись из-за отсутствия заявок.

Торги по продаже имущества ФИО2 путем публичного предложения также не состоялись ввиду отсутствия заявок.

29.08.2018 года по инициативе финансового управляющего ФИО3 было проведено собрание кредиторов должника.

На голосование был поставлен вопрос об утверждении изменений № 1 в Положение о продаже имущества. В результате проведенного голосования решение по данному вопросу собранием кредиторов принято не было. После чего финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд Самарской области для разрешения разногласий.

31.01.2019 года состоялось собрание кредиторов должника, на котором было принято решение о снижении минимальной цены предложения на публичных торгах до 10%, а также дальнейший порядок реализации в случае несостоявшихся торгов в рамках публичного предложения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

При этом положения статьи 139 Закона о банкротстве не содержат никаких специальных правил или изъятий в отношении возможности внесения изменений в утвержденный порядок продажи имущества должника в зависимости от того, кем он был утвержден - собранием кредиторов (комитетом кредиторов) или судом, и на каком этапе торгов вносятся данные изменения. Законом установлены только основания внесения изменений в утвержденный порядок, условия и сроки реализации имущества должника - это возникновение в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника. Возможность внесения изменений в ранее утвержденный судом порядок продажи имущества должника законом также допускается, поскольку на момент утверждения такого порядка кредиторы и конкурсный управляющий не могут предусмотреть все обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе реализации имущества должника. Таким образом, Закон о банкротстве не содержит запрета на внесение изменений в ранее утвержденные судом предложения.

Финансовым управляющим разработаны изменения № 1 в положение о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества ФИО2, в соответствии с которыми:

1.1. Имущество должника, подлежащее продаже.

Продаже подлежит следующее имущество должника:

Лот № 1 - Помещение, площадь 228,1 кв. м.. назначение: нежилое, адрес (местонахождение) Россия. 

<

...>, пом. б/н, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:1859 -  начальная цена – 3 252 000,00 рублей;

- Помещение, площадь 399,7 кв. м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение) Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:1858 – начальная цена – 3 610 000,00 рублей. Общая стоимость лота – 6 862 000,00 рублей.

Лот № 2 - Земельный участок, площадь 7167 кв. м., кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:100. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий (зона ПК-4), площадь 7 167 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 7. Общая долевая собственность, доля в праве 6278/87368 – начальная цена – 931 000,00 рублей.

Лот № 4 - ООО "ПБК", ИНН 

<

***>, адрес: Россия, 

<

...>, уставный капитал 254 000,00 руб., доля участия: 0,6, номинальная стоимость 152 400,00 руб. – начальная цена – 152 400,00 рублей.

Лот № 5 - Нежилое помещение общей площадью 458,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. б/н, кадастровый номер 63:09:0302051:1857 – начальная цена – 4 134 650,00 рублей.

Лот № 6 - Земельный участок, площадь 7167 кв. м., кадастровый номер 63:09:0302051:100. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий (зона ПК-4), площадь 7 167 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 7. Общая долевая собственность, доля в праве 4581/87368 – начальная цена – 679 100,00 рублей.

Лот № 7 - Жилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:09:0302051:4284 – начальная цена – 630 000,00 рублей.

Внесены изменения в п. 20: Минимальная цена продажи (цена отсечения) - 10 (десять) % от начальной цены продажи.

Положение дополнено пунктом 21:

В случае, если имущество не будет реализовано путем публичного предложения, осуществить продажу прямыми договорами по цене предложения.

Вышеуказанные изменения были представлены кредиторам, и на собрании кредиторов, состоявшемся 31.01.2019 года было принято решение об утверждении изменений в Положение о продаже имущества должника.

Удовлетворяя данное заявление финансового управляющего, суд правомерно исходил из того, что в целях наибольшего удовлетворения требований кредиторов имущество должно быть реализовано по наиболее выгодной цене, при этом, если имущество не реализовано на первых торгах, то возможно проведение повторных торгов с внесением соответствующих изменений в положение о порядке продажи имущества.

В своей апелляционной жалобе должник указывает, что действующим законодательством не предусмотрены повторный торги, поэтому имущество не реализованное на торгах от которого отказались кредиторы должно возвратиться в распоряжение должника.

Суд апелляционной инстанции считает данные доводы несостоятельными.

Действительно п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве предусматривает возможность передачи имущества должника в распоряжение последнего в случае его не реализации на торгах и отказа от него кредиторов, однако, это правило не исключает возможности проводить повторные торги, поскольку, в целях наибольшего удовлетворения требований кредиторов имущество должно быть реализовано, для  чего финансовый управляющий может проводить повторные торги. И лишь, когда сложиться ситуация, при которой имущество не может быть реализовано ввиду отсутствия покупателей, а кредитора от имущества  отказываются, тогда оно может быть передано в  распоряжение должника.

Довод заявителя апелляционной жалобы о нецелесообразности разделения нежилого помещения и земельного участка в 

<

...> на разные лоты также не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, в частности Выписок из ЕГРН нежилое помещение площадью 458, 1 к.м. и доля земельном участке (4581/87368) действительно находятся  по одному адресу -  

<

...>, однако из документов не усматривается, что эти два объекта неразрывно взаимосвязаны, поскольку доля в земельной  участке   (4581/87368) в натуре не выделена, поэтому невозможно утверждать что нежилое помещение находиться непосредственно на земельном участке.

Кроме того, из вышеуказанных документов не усматривается, что именно эта доля в земельном участке относится к нежилому помещению площадью 458, 1 к.м. К продаже предлагаются и другие помещения, а также доли в земельных участках по данному адресу (лоты 1, 2, 3, 4) и они также реализуются раздельно. Мнение Росреестра, изложенное в Уведомлении от 06.04.2016, не подтверждает довод заявителя жалобы о невозможности реализации этих объектов отдельно. Анализ положений, указанных в ст. 271 ГК РФ позволяет сделать вывод, что объект недвижимости и участок земли, на котором он располагаются могут иметь разных собственников.

Следует учесть мнение финансового управляющего, который пояснил, что с учетом специфики расположения объектов недвижимости, их раздельная реализация может привести продаже по наиболее выгодным ценам.

Заявитель апелляционной жалобы также указывает, что в Положении необоснованно изменен п. 20 по размеру цены отсечения  с 30% от начальной продажной цены до 10%, и включен п. 21 о продажи путем заключения прямых договоров.

Однако, с первых торгов имущество не было продано, поэтому в целях создания условий для реализации объектов размер  цены отсечения  размер  цены отсечения  снижен с 30% от начальной продажной цены до 10%, что не запрещено законом. Кредиторы не возражали.

В то же время, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции о необходимости включения в Положение пункта 21 о продажи путем заключения прямых договоров по следующим основаниям, поскольку согласно п. 3. ст. 213.26 Закона о банкротстве, имущество должника  в виде недвижимого имущества,   вне зависимости от стоимости подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда  Самарской области от   28.03.2019    в части включения в  Положение о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества ФИО2  пункта 21, предусматривающего продажу недвижимого имущества в виде заключения прямых договоров необходимо отменить, исключив этот пункт из Положения, а в остальной части определение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2019 года по делу №А55-2096/2017   в части включения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 пункта № 21, предусматривающего продажу имущества в виде заключения прямых договоров, отменить, исключив этот пункт из Положения.

В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2019 года по делу №А55-2096/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Н.А. Мальцев

 

Судьи                                                                                                    Н.А. Селиверстова

 

                                                                                                                Е.А. Серова