ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11915/2024

Дело № А41-79349/22

26 сентября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  26 сентября 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

конкурсный управляющий ЖСК «Надежда Ступино» ФИО2 (паспорт), (веб-конференция);

от конкурсного управляющего ЖСК «Надежда Ступино» - ФИО3, доверенность от 10.10.2023 (веб – конференция);

от ППК «Фонд развития территорий» - ФИО4, доверенность от 30.07.2024;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 15 мая 2024 года, по заявлению ППК «Фонда развития территорий» о намерении приобрести права застройщика по делу № А41-79349/22 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Надежда Ступино»,  

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2023 ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» (далее – должник, застройщик) признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на год, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2

В рамках дела о банкротстве Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика ЖСК «Надежда Ступино».

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2024 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» на земельный участок с кадастровым номером: 50:33:0040127:668, общей площадью 3166 +/- 59 кв.м., земли населенных пунктов, под размещение жилых домов № 6, 9, 12, 15, принадлежащий застройщику на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:33:0040127:382, общей площадью 9084,78 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, Ступинский район, город Ступино, квартал «Надежда», в Северо-Западном микрорайоне, д. 6б, правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, установлен размер возмещения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в конкурсную массу ЖСК «Надежда Ступино» в сумме 4 009 128 руб. 37 коп. и срок для перечисления денежных средств – до 30.05.2024.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части установления размера денежных средств, подлежащих внесению Фондом в конкурсную массу для оплаты текущих платежей и требований кредиторов 1 и 2 очереди реестра и принять новый судебный акт об установлении возмещения в размере 2 687 128,37 руб.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает на неверный расчет суммы, подлежащей возмещению.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона № 202-ФЗ от 13.07.2020 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе, функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Согласно пункту 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В пункте 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее – Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

Наблюдательным советом Фонда принято решение (протокол от 25.12.2023 № НС- 27/2023) о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (о выплате возмещения гражданам-участникам строительства), в отношении объектов недвижимости:

• Объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:33:0040127:382, общая площадью 9084,78 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, город Ступино, квартал «Надежда», в Северо-Западном микрорайоне, д. 6б;

• Земельный участок с кадастровым номером: 50:33:0040127:668, общей площадью 3166 +/- 59 кв.м., земли населенных пунктов, под размещение жилых домов №№ 6, 9, 12, 15, принадлежащий застройщику на праве аренды.

(ID объекта в ЕРПО - р-41787, номер разрешения на строительство -№ RU 50528000- /09, Дата выдачи - 09.09.2009).

В целях удовлетворения заявления Фонда в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение четырнадцати рабочих дней с даты его поступления.

Процесс передачи прав застройщика на земельный участок и объект незаверше?нного строительства в пользу Фонда протекает в 2 этапа, в частности:

- обращение Фонда в Арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями;

- обращение Фонда в Арбитражный суд с ходатайством о передаче прав Застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями.

Законодателем установлен ограниченный срок рассмотрения заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в связи с необходимостью установления ограниченного круга обстоятельств по делу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются следующие сведения:

- размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьи 201.15 настоящего Федерального закона;

 - соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве к заявлению о намерении должно быть приложено решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам-участникам строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Согласно пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 195 076 478,20 рублей.

При этом положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве прямо предусмотрено право Фонда быть включенным в реестр требований кредиторов. Для такого включения не требуется вынесение определения суда о процессуальном правопреемстве.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения.

В отношении задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства).

Конкурсный управляющий представил расчет суммы, необходимой для погашения задолженности требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно указанного расчета сумма, необходимая для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, составляет 4 009 128,37 руб. 

Текущие платежи:

1 очередь – 617 128,37 руб.

2 очередь – 689 000,00 руб.

3 очередь – 2 418 000,00 руб.

4 очередь – 0 руб.

5 очередь – 285 000,00 руб.

Реестр требований кредиторов:

1 очередь – 0 руб.

2 очередь – 0 руб.

Итого: 4 009 128,37 руб.

Между тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П от 21.07.2022, за счет средств фонда погашаются первая очередь текущих платежей, а также в обязательном порядке погашению подлежит вторая очередь текущих платежей в части требований об оплате труда по трудовому договору непосредственно на том объекте, который передается фонду.

Как указывает Фонд, Конституционный суд Российской Федерации признал пункт 5 статьи 201.10, абзац второй пункта 2 статьи 201.15, подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не соответствующими статьям 19 (часть 1), 34 (часть 1) и 35 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

Иные текущие платежи погашаются Фондом при следующих условиях:

- эти расходы необходимы были для обеспечения завершения конкурсного производства;

- такие требования (или значительная их часть) могли быть погашены в отсутствие передачи объекта фонду за счет реализации объекта;

- расходы реально понесены, оправданы и документально подтверждены.

Расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве производится на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным 4 судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Фонд, ссылаясь на пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, указывает, что в составе текущих платежей, подлежащих погашению при передаче новому приобретателю земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства) в условиях недостаточности остающегося у застройщика-банкрота имущества, учитываются:

- текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве,

- текущие платежи, связанные с выплатой вознаграждения конкурсному управляющему,

- текущие платежи, связанные с оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным.

Фонд просит учитывать в рамках настоящего обособленного спора только первую и вторую очереди текущих платежей и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Согласно анализу сведений, предоставленных конкурсным управляющим, документально подтвержденная задолженность застройщика по требованиям об оплате текущих платежей по состоянию на дату подачи заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика составляет 2 687 128,37 руб.

Текущие платежи:

1 очередь – 617 128,37 руб.

2 очередь – 0 руб.

3 очередь – 2 070 000,00 руб.

4 очередь – 0 руб.

 5 очередь – 0 руб.

Реестр требований кредиторов:

1 очередь – 0 руб.

2 очередь – 0 руб.

Итого: 2 687 128,37 руб.

Иные требования, предъявленные конкурсным управляющим к погашению, не обоснованы или не подтверждены документально.

Согласно абзацу 2 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд сведения о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства составляет 125 306 370 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения, определяется решение о финансировании и составляет 195 076 478,20 руб.

Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения, составляет – 69 770 108,20 руб.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования Фонда в размере 69 770 108,20 руб. подлежат включению во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов Должника.

Как видно из материалов дела, ЖСК «Надежда Ступино» осуществляло строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Ступинский район, город Ступино, квартал «Надежда», в Северо-Западном микрорайоне, д. 6б.

По заявлению ППК «Фонд развития территорий» в отношении ЖСК «Надежда Ступино» была введена процедура банкротства – конкурное производство с применением седьмого параграфа.

После назначения конкурсным управляющим ЖСК «Надежда Ступино» ФИО2 столкнулся с противодействие со стороны руководства кооператива и определе?нных кредиторов, которые без оплаты хотели получить компенсацию с Фонда, при поддержки бывшего председателя кооператива.

Противодействие было выражено следующим образом:

- непередача документов должника, в том числе уставных, строительно-технических, бухгалтерских и документов, подтверждающих право требования участников строительства, что установлено определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2023;

- массовое направление заявлений конкурсному управляющему о включении их требований в реестр передачи жилых помещений без приложения правоустанавливающих документов в последний день, установленный Законом срок, что подтверждается сообщением на сайте ЕФРСБ № 11228453 от 14.04.2023;

- при направлении разногласий с конкурсным управляющим, кредиторы в адрес Арбитражного суда и конкурсного управляющего направляли разный пакет документов, вследствие чего приходилось знакомиться со всеми материалами дела в суде, что подтверждается отметкой о знакомстве с материалами дела;

- большая часть участников строительства, в том числе которым Арбитражный суд отказал во включения в реестр, и кредиторы по коммерческим помещениям с подложными отметками о государственной регистрациях договоров долевого участия, для создания преюдиции по оплате предыдущему застройщику (ЗАО «Агропромстройпррооект») обратились в Ступинский городской суд с заявлениями о признании право собственности на жилые и нежилые помещения (дела № 2-1475/2023; 2-1631/2023; 2-1527/2023; 2-1528/2023; 2- 2169/2023; 2-1035/2023; 2-2538/2023; 2-2481/2023 и другие).

В рамках дел № 2-1035/2023; 2-2538/2023 изначально суд признал за дольщиками право собственности на коммерческие помещения, в последующем решения (дело № 2-245/2024 и 2-166/2024) по вновь открывшимся были отменены. Изначально при признании право собственности бывший руководитель ЖСК ФИО5 уже в конкурсном производстве согласился с заявленными требованиями, что подтверждается Заявлением ЖСК «Надежда Ступино» от 28.04.2023, подписанное ФИО5

Кроме этого, участники строительства, которым Арбитражный суд Московской области 05.12.2023 в рамках дела о банкротстве оказал во включения в реестр (определение вступило в Законную силу), ранее для созданию преюдиции по оплате в период с 26.07.2023– 24.08.2023 обратились в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве ЗАО «СПО Агропромстройпроект» с заявлениями о включении их требований в реестр. Определениями от 31.10.2023; 29.11.2023; 21.12.2023; 22.12.2023 по делу № А41-15028/13 отказано во включения не анализируя факт оплаты в кассу ЗАО «СПО Агропромстройпроект».

- при рассмотрении требований участников строительства в Арбитражном суде в рамках дела ЖСК «Надежда Ступино» физические лица в адрес конкурсного управляющего направляли заказные письма с описями с вложенными пустыми листами с целью, чтобы конкурсный управляющий не смог сформировать свою позицию в суде, что подтверждается ответом почты России Ф82-04/96714 от 17.10.2023.

 Т.е. со стороны участников строительства наблюдалось максимальное противодействие с целью любыми способами «включиться» в реестр, чтобы в дальнейшем получить выплату с ППК «Фонд развития территорий».

В связи с отсутствием документации должника и противодействия со стороны участников строительства ФИО2 был вынужден привлечь главного бухгалтера с 01.02.2023 с ежемесячной заработной платой в размере 25 000 руб; юриста (помощник) с 01.02.2023 с ежемесячной заработной платой в размере 25 000 рублей; юриста с 01.05.2023 с оплатой в размере 50 000 руб, для изучения материалов и формирования позиции.

ФИО6 исполняла обязанности главного бухгалтера, а именно:

1) Вела бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций;

2) Осуществляла прием и контроль первичной документации, подготовку их к счетной обработке;

3) Отражала на счетах бухгалтерского учета операции, связанные с движением основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств;

4) Готовила данные для составления бухгалтерской и иных форм отчетности;

5) Составляла и сдавала всю необходимую бухгалтерскую и иные формы отчетности касательно деятельности организации, а именно:

а. Персонифицированные сведения за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023г. 

б. Расчет по Страховым взносам за 1кв 2023, 2кв.2023г, 3 кв.2023г, 4 кв.2023г в. Расчет 6-НДФЛ за 1кв 2023, 2кв.2023г, 3 кв.2023г, 4 кв.2023г.

г. Уведомление о налогах для ЕНП ежемесячно

д. Налоговая декларация по УСН за 2023г

6) Производила начисление заработной платы и налогов.

7) Проводила совместно с конкурсным управляющим инвентаризацию.

8) Составляла авансовые отчеты.

9) Взаимодействовала с ППК «Фонд развития территории».

10) Подготовка документов в Фонд для определения финансирования.

11) Заполняла отчет об использовании денежных средств, а также отчет конкурсного управляющего для Арбитражного суда Московской области, а так же выполняла другие поручение конкурсного управляющего.

12) Восстанавливала бухгалтерский учет предприятия. На основе полученных ею документов с ЗАО «Агропромстройпроект»о переданных в ЖСК активы и обязательства, что позволило конкурсному управляющему своевременно провести инвентаризацию определить лиц, не осуществлявшие платеж ни в ЗАО «Агропромстройпроект», ни в ЖСК «Надежда Ступино».

 Вышеуказанные мероприятия подтверждаются в приложении (Документы бухгалтера).

Кроме этого, прикладывают трудовой договор No1 от 01.02.2023, заключенный между ЖСК «Надежда Ступино» и ФИО6,

ФИО7 (трудовой договор заключен 01.02.2023 с ежемесячной оплатой в размере 25 000 рублей) и ФИО3 (Договор возмездного оказания юридических услуг б/н от 01.05.2023 с ежемесячной оплатой в размере 50000 рублей) были привлечены юристами при банкротстве ЖСК «Надежда Ступино» с целью максимального удовлетворения требований кредиторов – добросовестных участников строительства, у которых первоначально действительно были намерения приобретения жилья с целью улучшения жилищных условий.

Основополагающая задача у привлеченных специалистов была - отделение добросовестных участников строительства от иных в условиях отсутствия документации и противодействия со стороны последних.

Проведенная работа юристов:

Анализ сайта https://kad.arbitr.ru/ в рамках дела о банкротстве ЗАО СПО «Агропромстройпроект»; составление предварительной квартирографии с учетом Определений АС Московской области по рассмотренным требованиям на строительную площадку: Московская область, Ступинский район, город Ступино, квартал «Надежда», в Северо-Западном микрорайоне, д. 6б.

Обращение к Администрации Ступинского городского округа Московской области и к конкурсному управляющему ЗАО СПО «Агропромстройпроект» ФИО8 с целью получить списки изначальных кредиторов ЖСК, требования которых в силу ст.201.10 Закона о банкротстве были удовлетворены в рамках процедура ЗАО СПО»Агропромстройпроект» путем передачи их требований со вновь созданный кооператив. В результате были получены списки предварительных дольщиков и реестр ЗАО СПО «Агропромстройпроект»;

Массовое получение требований кредиторов в крайний день срока (39 требований на 70 помещений); подготовка записей на сайте ЕФРСб; сканирование документов в Фонд; проведение правовой экспертизы и подготовка мотивированного ответа участнику строительства;

Определение граждан, которые не могут иметь возможности в получении с Фонда компенсации, так как их требование не обоснованное.

Формирование позиции в Ступинском городском суде с целью недопущения установления право собственности на жилые и нежилые помещения;

Формирование позиции в рамках дела о банкротстве, в том числе:

Ознакомление с материалами дела (в адрес управляющего дольщики правоустанавливающие документы не направляли); подготовка возражение на заявленные требования (девятнадцати участникам строительства суд отказал во включения в реестр) и другие мероприятия;

Анализ и подготовка заявлений о признании сделок недействительными (поданы 24 заявления);

Подготовка заявления о привлечении КДЛ к субсидиарной ответственности;

Взаимодействие с ППК «Фонд развития территорий» (подготовка РТУС, квартирографии, заключений и тд.);

Взаимодействие с прокуратурой Ступинского района Московской области, в том числе получение выписки из ЕГРН о заключенных договорах долевого участия между участниками строительства и ЗАО СПО «Агропростройпроект»

Иные мероприятия, проведенные по поручению конкурсного управляющего.

Необходимость привлечение двух юристов обусловлена сложностью процедуры, сокращенными сроками и социально-значимой проблемой, которую необходимо было устранять в максимально короткие сроки.

В подтверждение выполненных работ ФИО3, конкурсный управляющий представил акты сдачи-приемки услуг по договору на оказание юридических услуг от 01.05.2023;

В подтверждение исполнения трудовых обязательств по трудовым договорам №1 и 2 от 01.02.02023, заключенным между должником и ФИО6, ФИО7, представлены Табеля учета рабочего времени и расчетные ведомости.

Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, судам надлежит руководствоваться положениями пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве и исходить из того, что при передаче имущества застройщика фонду погашению подлежат требования всех текущих кредиторов, а также реестровых кредиторов первой и второй очереди (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2021 № 309-ЭС18-25296 (7), определение Верховного суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 309-ЭС21-9447).

Таким образом, вопреки доводам заявителя, системное толкование пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве указывает на необходимость выплаты приобретателем имущества всей суммы текущих платежей (а не только суммы текущих платежей первой и второй очередей).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, не будет достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, погашения требований кредиторов первой и второй очереди, правомерно обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет ЖСК «Надежда Ступино» денежные средства в размере 4 009 128 рублей 37 копеек для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований второй очереди.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной жалобе не приведено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 мая 2024 года по делу №А41-79349/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области. 

 

Председательствующий

 

С.Ю. Епифанцева

Судьи

 

В.А. Мурина

А.В. Терешин