АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34605/2022

27 января 2023 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 18 января 2023 года в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Корпус Д"

о взыскании 132 980руб. 65коп.

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Корпус Д" о взыскании 132 980руб. 65коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 828 от 15.11.2013 за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 в сумме 131 497руб. 17коп. и пени за период с 11.03.2019 по 26.03.2019 в сумме 1 483руб. 48коп.

Определением суда от 18.11.2022 исковое заявление Департамента градостроительства городского округа Самара принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства. 

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 09.12.2022, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 30.12.2022.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 20.01.2023 об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства городского округа Самара.

В связи с поступлением в суд от истца заявления о составлении мотивированного решения, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из представленных в суд документов, 15.11.2013 между Министерством строительства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Корпус Д» (Арендатор) был заключен договор № 828 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0510005:804 площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу г. Самара, Ленинский район, улица Садовая 177.

Участок предоставлен для завершения строительства бизнес-центра (блок «Д») (пункт 1.2 Договора № 828).

Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, статье 4 Федерального закона от 21 07 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор был зарегистрирован 28.12.2013.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды

В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11012017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата

Срок действия Договора истекает 11.11.2018 (пункт 3 2 Договора № 828)

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с пунктами 4.4 Договор № 828 Арендатор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды

В соответствии с пунктом 6.1 Договора № 828 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако как указал истец,  условия договора аренды ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Между Департаментом и Арендатором 27.03.2019 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15 11 2013 № 828.

Согласно пункту 4 Соглашение вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.08.2020 проведена государственная регистрация Соглашения.

Согласно пункту 2 Соглашения ООО «Корпус Д» обязуется в течении 10 рабочих дней обратится в Департамент для сверки взаиморасчетов по Договору № 828. Выявленную задолженность необходимо погасить в десятидневный срок с момента подписания акта сверки взаиморасчетов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты ее внесения ответчик не исполнил, в связи с чем, за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 132 497,17 руб.

Так как арендная плата ответчиком в сроки, установленные настоящим договором внесена не была, согласно пункту 7 3 Договора № 828 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки

В связи с неисполнением надлежащим образом условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации у Арендатора возникла обязанность по уплате пеней за период с 11.03.2019 по 26.03.2019 в размере 1 483,48 руб.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/2875 от 16.08.2022 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность по уплате арендной платы и пени не оплачена.

Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые в свою очередь не были соблюдены Арендатором.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

К моменту обращения истца с иском в суд 11.11.2021 (согласно оттиска печати канцелярии суда о принятии искового заявления поступившего нарочно), срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 в сумме 131 497руб. 17коп. и пени за период с 11.03.2019 по 26.03.2019 в сумме 1 483руб. 48коп., истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется. Поэтому суд, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности. 

Договор аренды № 828 от 15.11.2013 был расторгнут сторонами 27.03.2019, при этом факт регистрации соглашения о расторжении договора аренды 14.08.2020 правового значения для восстановления срока исковой давности не имеет, поскольку источником возникновения задолженности является договор аренды № 828 от 15.11.2013, а не соглашение о его расторжении.

Из п. 15 Постановления от 29.09.2015 N 43 следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины в доход Федерального бюджета Российской Федерации освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение пятнадцати  дней с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1