АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-39691/2022

г. Уфа

14 августа 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., рассмотрев дело по иску  

Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

 к Обществу с ограниченной ответственностью "НЕБОСКРЁБ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным  участком в размере 634 122, 33 руб. за период с 25.07.2014 по 31.12.2020,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 844,  43 руб. за период с 01.08.2014 по 31.12.2020  

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту  также – истец, УЗИО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "НЕБОСКРЁБ" (далее по тексту также – ответчик, ООО «Небоскрёб»,  общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование  земельным участком в размере 634 122, 33 руб. за период с 25.07.2014 по  31.12.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в  размере 112 844, 43 руб. за период с 01.08.2014 по 31.12.2020.  

Определением суда от 16.12.2022 о принятии искового заявления к  производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова  сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

15.02.2023 судом вынесено решение по делу, исковые требования  удовлетворены.  

08.08.2023 от ответчика поступило заявление о составление  мотивированного решения, апелляционная жалоба.  

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации изготовлено мотивированное решение.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Небоскреб» является  собственником объектов недвижимости:  

-помещения с кадастровым номером 02:55:000000:33561 площадью 96,3  кв.м.,  

- помещения с кадастровым номером 02:55:000000:33562 площадью  596,9 кв.м., находящихся в здании с кадастровым номером  02:55:000000:27263 общей площадью 21991,8 кв.м, с местоположением: г.  Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д. 130.  

Право собственности на помещение с кадастровым номером  02:55:000000:33561 зарегистрировано у ответчика 24.11.2020, на помещение  с кадастровым номером 02:55:000000:33562 зарегистрировано у ответчика  25.07.2014 и подтверждаются приложенными выписками из ЕГРН на  помещения.  

Здание с кадастровым номером 02:55:000000:27263 расположено на  земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67 площадью 15830  кв.м., с местоположением: г.Уфа, Кировский район, территория,  ограниченная улицами Менделеева, ФИО1 и ФИО2 с  функциональным использованием - предпринимательство.  

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчик, не являясь  собственником указанного земельного участка, тем не менее фактически  пользовался данным участком, находящимся под объектом недвижимости,  общей площадью 15830 кв. м. (из них к оплате, без выдела в натуре -418,34  кв.м.) однако не вносил плату за пользование за период с 25.07.2014 по  31.12.2020. Истец также указал, что направленная в адрес ответчика  претензия об обязанности оплатить образовавшуюся задолженность осталась  без удовлетворения.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской  Федерации одним из принципов земельного законодательства является  платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)  и арендная плата.  

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в  редакции, действовавшей на момент перехода к ответчику права  собственности на здание) при переходе права собственности на здание,  строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому  лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,  что и прежний их собственник.  

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть  земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для  ее использования.  

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не  принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия  собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования  таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой  недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим  земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости  (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005   № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента  регистрации перехода права собственности на такую недвижимость  приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием,  строением, сооружением и необходимым для их использования на праве  аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор  аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного  участка.  

Согласно правовому подходу пункта 25 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление  Пленума от 17.11.2011 № 73) при продаже недвижимости, находящейся на  

земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к  покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации  перехода права собственности на нее переходит то право на земельный  участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные  с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре  аренды).  

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо  вещных прав на спорный земельный участок в заявленный период.  Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование  земельными участками в размере арендной платы.  

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права.  

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и  доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих  требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены,  какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле;  решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того  публичного образования, от имени которого компетентным органом  заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата  взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как  представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой  доход от использования имущества, находящегося в государственной и  муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов,  причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный  район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41  Бюджетного кодекса).  

В настоящем деле Управление просит взыскать с ответчика  задолженность в размере, равном арендной плате.  

То обстоятельство, что ответчик при осуществлении правомочий  собственника использовал спорный земельный участок, занятый  принадлежащим ему объектом, подтверждается материалами дела, иного  суду не доказано, ответчиком факт пользования земельными участками  также не оспаривается.  

Истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным  участком с кадастровым номером 02:55:010833:67 в размере 634 122, 33 руб.  за период с 25.07.2014 по 31.12.2020.  

Согласно Постановлению Правительства РБ от 22.12.2009 № 480 "Об  определении размера арендной платы за земли, находящиеся в  государственной собственности Республики Башкортостан, и земли,  государственная собственность на которые не разграничена", размер  арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП = П х  Кс х К / 100, где АП - размер арендной платы; П - площадь земельного  участка; Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного  участка; К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости  земельного участка.  

ООО «Небоскрёб» пользовалось земельным участком с кадастровым  номером 02:55:010833:67, площадью 418, 34 кв. м. Данных о том, что для  использования принадлежащих ответчику объектов недвижимости  объективно требуется меньшая площадь, суду не представлено.  

При таких обстоятельствах у ответчика имеется обязанность по оплате  стоимости фактического пользования земельными участками в размере  арендной платы.  

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным  земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлены.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании  задолженности обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат  удовлетворению в полном объеме в размере 634 122, 33 руб. Расчет  ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга.  

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежного  обязательства по внесению платы за использование земельным участком  установлен судом, требования Управления о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 112 844, 43 руб. за  период с 01.08.2014 по 31.12.2020 являются обоснованными и подлежат  удовлетворению. Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "НЕБОСКРЁБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование  земельным участком в размере 634 122, 33 руб. за период с 25.07.2014 по  31.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 112 844, 43 руб. за период с 01.08.2014 по 31.12.2020.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "НЕБОСКРЁБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 939 руб.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.  

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи  апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ufa.arbitr.ru/.  

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном  суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной  инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в  арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным  частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров