Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

                              Дело № А69-2084/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Главы крестьянско-фермерского хозяйства Саая Буяны Хулер-ооловны (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 277299 руб. 89 коп.;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по паспорту, ФИО3 по ордеру адвоката № 005005 от 19.09.2018 г.;

установил:

Глава крестьянско-фермерского хозяйства Саая Буяна Хулер-ооловна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договору субподряда № 8 от 14.10.2016 г. в сумме 234547 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42752 руб., процентов на сумму задолженности, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после 18.07.2018 г. начиная с 19.07.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины в размере 8546 руб.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании. 

Ответчик ни разу не являлся ни в одно из судебных заседаний арбитражного суда, извещался надлежащим образом (определение суда от 23.07.2018 г., направленное ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: Республика Тыва, 

<

...>, возвращено почтовым отделением). Свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление также не исполнил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец и её представитель заявленные исковые требования полностью поддержали, просили взыскать с ответчика задолженность по договору субподряда № 8 от 14.10.2016г. в сумме 234 547,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2017г. по 18.07.2018г. в размере 42 752 руб., предусмотренные п. 2.2 договора № 8 от 14.10.2016г., проценты до фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по уплате пошлины. Сообщили, что на момент подписания актов приема-передачи  жилых помещений  № 1,2,3,4 от 28.12.216г. претензий к объектам со стороны ответчика не имелось,  истец все обязательства предусмотренные договором исполнил в полном объёме.   

Рассмотрев материалы дела и дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Между ООО "Строитель", именованным "генподрядчик", и Главой крестьянско-фермерского хозяйства Куулар Раджаной Кулер-ооловной (сменившая впоследствии фамилию, имя и отчество на Саая Буяну Хулер-ооловну, что подтверждается свидетельством от 04.02.2017 г. 

<

...>), именованной "субподрядчик", заключён договор субподряда № 8 от 14.10.2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2016 г.), согласно предмету которого субподрядчик обязался передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью 33 квадратных метра в количестве 4-х единиц по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, с.Кызыл-Мажалык, а генподрядчик обязался принять квартиры и оплатить обусловленную договором цену.

Цена по договору составила 4173637 руб. 36 коп. ( пункт 2.1. договора).

Согласно пункту .2.1 договора, подробные характеристики квартиры указаны в приложении № 1 к договору.

Право собственности Генподрядчика на Квартиру возникает с моментагосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.4 договора).

Правовая основа заключения настоящего договора: Федеральная целевая программа «Социальная защита семьи и детей на 2014-2016 годы» (пункт 1.7 договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика платежными поручениями в следующем порядке:

- аванс в размере 30 % от цены договора;

- проведение Генподрядчиком расчета с Субподрядчиком с оплатой в размере не более 70 % цены каждой поставки товара;

- проведение полного расчёта только после приемки Генподрядчиком, всех предусмотренных   договором поставленных  товаров   и   полного   исполнения Субподрядчиком иных обязательств, предусмотренных договором в течение 30 дней.

Субподрядчик передает Квартиру по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон. Форму Акта приема-передачи определяет Генподрядчик (пункт 4.2 договора).

При подписании Акта приема-передачи Субподрядчик передает Генподрядчику (уполномоченному им лицу) Квартиру с приложением сопутствующих документов, кадастрового паспорта, документов о праве собственности на указанные помещения, а также ключи от всех запирающих устройств и иную необходимую для нормальной эксплуатации дома или квартир, оборудования документацию (пункт 4.3 договора).

Субподрядчик обязан передать Квартиры Генподрядчику в срок до 25.12.2016 г. (пункт 9.1 договора).

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2016 г. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от обязательств по договору (пункт 10.1 договора).

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора субподряда № 8 от 14.10.2016 г. истцом переданы ответчику 4 квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела актами приёма-передачи жилого помещения №№ 1, 2, 3, 4 от 28.12.2016 г. Данные акты подписаны ответчиком без каких-либо замечаний по объёму и качеству на общую сумму 4173637 руб. 36 коп.

С учётом произведённой ответчиком частичной оплаты в сумме 3939090 руб. 08 коп., задолженность ответчика перед истцом по договору № 8 от 14.10.2016 г. составила 234547 руб. 28 коп.

Претензии истца от 07.06.2017 г. и 18.06.2018 г. оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Тыва с настоящими исковыми требованиями.

Суд, рассмотрев заявленные требования, дав оценку доводам, изложенным в исковом заявлении, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключён договор на приобретение благоустроенных жилых помещений - квартир экономического класса, площадью 33 квадратных метра в количестве 4-х единиц по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, с.Кызыл-Мажалык, в целях реализации федеральной целевой программы "Социальная защита семьи и детей на 2014-2016 годы".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). 

Исходя из условий договора, суд считает, что у сторон возникли следующие взаимные обязательства: у истца - по строительству и передаче соответствующей квартиры ответчику, а ответчика, соответственно, - по оплате квартир, которые будут созданы в будущем, и их принятию.

При таких обстоятельствах, с учётом направленности волеизъявления сторон, а также положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в постановлении № 54, заключённый между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В пункте 9.1. договора указано, что субподрядчик обязан передать генподрядчику квартиры в срок до 25.12.2016 г. 

После заключения договора, истец передал ответчику 4 квартиры и соответствующие документы на них:

- квартира площадью 34,2 кв.м. по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, 

<

...> с кадастровым № 17:02:0700047:687 (акт № 1 от 28.12.2016 г.);

- квартира площадью 34,2 кв.м. по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, 

<

...> с кадастровым № 17:02:0700047:686 (акт № 2 от 28.12.2016 г.);

- квартира площадью 34,0 кв.м. по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, 

<

...> с кадастровым № 17:02:0700042:707 (акт № 3 от 28.12.2016 г.); 

- квартира площадью 39,7 кв.м. по адресу:  Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, 

<

...> с кадастровым № 17:02:0700042:706 (акт № 4 от 28.12.2016 г.). 

Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний. 

С учётом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом по договору составила 234547 руб. 28 коп. Доказательства погашения данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлены.

Факт передачи истцом и принятия ответчиком квартир по договору ответчиком не оспорены, доказательства полной оплаты задолженности им в материалы дела не представлены.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Поскольку обязанность по оплате оставшейся задолженности по договору № 8 от 14.10.2016 г. ответчиком не исполнена, требование о взыскании задолженности в сумме 234547 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.01.2017 г. по 18.07.2018 г. в размере 42752 руб. 61 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Как установлено судом, ответственность генподрядчика за просрочку исполнения своих обязательств в виде уплаты неустойки договором не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2017 г. по 18.07.2018 г., суд признаёт его арифметически верным и считает, что истец правомерно определил проценты в размере 42752 руб. 61 коп. 

Арифметика расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  42752 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих своевременное исполнение ответчиком денежных обязательств по оплате полученных квартир, суд с учётом требований истца, считает необходимым взыскать с ответчика проценты за просрочку платежей за период начиная с 19.07.2018 г. по день фактической оплаты основного долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачено 8546 руб.  государственной пошлины по чеку-ордеру от 18.07.2018 г.

Понесённые истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель» (дата регистрации: 01.02.2013 г., ИНН 

<

***>, адрес: Республика Тыва, Бай-Тайгинский кожуун, 

<

...>) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Саая Буяны Хулер-ооловны (дата регистрации: 18.07.2016 г.,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субподряда № 8 от 14.10.2016 г. в сумме 234547 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2017 г. по 18.07.2018 г. в размере 42752 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8546 руб., всего 285845 руб. 89 коп.

Произвести взыскание с общества с ограниченной ответственностью "Строитель» в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Саая Буяны Хулер-ооловны процентов от не выплаченной задолженности в сумме 234547 руб. 28 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения за каждый день просрочки начиная с 19.07.2018 г. по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

 

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит