АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26650/2018

г. Владивосток

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с заявлением общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 2538120926, ОГРН 1082538004801) к обществу с ограниченной ответственностью «БВЛ» (ИНН 2536218965; ОГРН 1092536006617) о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

при участии:

от истца –ФИО2, доверенность от 13.12.2018., паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БВЛ» о взыскании задолженности в сумме 103 766,21 руб., в том числе 99 488,22 руб. основного долга и 4 277,99 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  от 21.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 10.01.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 66 440 руб., пени в размере 9 268, 38 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из пояснений истца, ООО «Альянс» является собственником нежилых помещений общей площадью 7592,50 кв. м. в здании (лит.А, А1 - пристройка), номера на поэтажном плане: 1-11, 1-10, 1-9, 1,2; этажи: 1, 3, 4; назначение: складское, расположенных по адресу: 

<

...> «б».

21.12.2010 между ООО «Альянс» (далее - арендодатель) и ООО «БВЛ» (далее -арендатор) заключен договор № 20-А аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м, находящееся на первом этаже складского здания, расположенного по адресу: 

<

...> (лит.А,А1), номера на поэтажном плане: 10, 11 согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Срок действия договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016: с 01.01.2011 по 31.12.2020.

 В соответствии с указанным дополнительным соглашением арендная плата по договору аренды составила 550 рублей за квадратный метр в месяц (всего: 33 220 рублей в месяц).

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи с чем образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 09.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 66 440 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 66 440 руб. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На спорную сумму задолженности, сложившуюся администрацией начислена пеня в сумме 9 268,38 руб. за ноябрь, декабрь 2018 года.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.4. договора в случае нарушения сроков оплаты, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в сумме 9 268,38 руб. на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 66 440 (шестьдесят  шесть тысяч четыреста сорок) рублей 22 копейки, пени в размере 9 268 (девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 028 (три тысячи двадцать восемь) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью " Альянс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1 086 (одна тысяча восемьдесят шесть) рублей.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.