РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

«11» декабря  2020г.

                                    Дело № А40-34674/2020-79-254

Резолютивная часть объявлена «29» сентября  2020года 

Решение изготовлено в полном объеме «11» декабря  2020года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Дранко Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1.,

рассмотрев  в судебном заседании дело по заявлению ООО «ГРИНТЕК» (ИНН 

<

***>)

к ТСН "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (7735179406)

третье лицо: ПЦ Бережки

о взыскании 46 471 руб.84 коп. 

при участии: до объявления перерыва от истца ФИО2 КД-по дов. От 07.09.2020г.№4/19, от ответчика ФИО3 ВИ-по дов. От 16.04.2020г., после перерыва - от ответчика: ФИО4 (дов. От 13.03.2020, диплом)

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРИНТЕК» далее (Истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» далее (Ответчик) с иском о взыскании с Ответчика задолженности по оплате эксплуатационных услуг в здании, расположенном по адресу: г.Москва, 

<

...> за апрель 2019 г. по Договору на предоставление эксплуатационных услуг №29-ЭУ-18 от 06.08.2018 г. (далее - Договор ЭУ) в размере 42 247,13 руб., а также пени за просрочку уплаты в размере 4 224,71 руб.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о взыскании убытков в размере 47 000 руб., составляющих затраты на содержание здания за апрель 2019г., которое было принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву.

От 3-го лица поступили письменные пояснения, в которых оно указало на необоснованность заявленных истцом по первоначальному иску требований.

Рассмотрев материалы дела,оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд оставляет первоначальный иск и встречный иск без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В исковом заявлении Истец предъявляет к Ответчику требование взыскать задолженность по оплате эксплуатационных услуг в Здании за апрель 2019 г., однако к исковому заявлению Истец прикладывает претензию-уведомление б/н от 22.05.2019 г., в которой сообщает, что им выставлены счета за оказание услуг на май 2019 г., которые не оплачены и которые просит оплатить в течение 3 банковских дней. 

Согласно Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центра от 12.03.2019 г. способом управления зданием, расположенным по адресу: 124482, г.Москва, 

<

...> (далее - Здание) было выбрано ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» (далее - ТСН).

Председатель Правления ТСН был наделен полномочиями на заключение (переоформление) договоров с ресурсосберегающими организациями в отношении Здания, а также представлять интересы собственников помещений по заключению/изменению/расторжению договоров на эксплуатационное и коммунальное обслуживание Здания с третьими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, с 12.03.2019 г. Истец перестал быть управляющей организацией в Здании и действовать в рамках протокола общего собрания собственников от

16.04.2018г., на который ссылается в исковом заявлении. Копия протокола собрания№ от 12.03.2019 г. была вручена лично в руки Генеральному директору СтепановуН.М.

В связи с тем, что до указанной даты Истец оказывал услуги собственникам в Здании в рамках заключенных договоров на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, в целях обеспечения бесперебойного оказания услуг собственникам в переходный период, Ответчик вступил в действующие договоры оказания услуг, заключив с Истцом дополнительные соглашения о замене стороны Заказчика по договорам на предоставление эксплуатационных услуг с 01.04.2019 г. (далее - договоры ЭУ).

Истец фактически являлся подрядной организацией, а не управляющей компанией (отсутствует лицензия на данный вид деятельности, не включен в перечень управляющих компаний), поэтому с 01.04.2019 г. Ответчик нанял Истца для оказания услуг по содержанию мест общего пользования в Здании, однако к выполнению своих обязанностей по оказанию эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания Истец так и не приступил, покинув Здание, оставив долги перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями (судебные дела о задолженности ООО «ГРИНТЕК»: №А40-218714/2019 (ГУП «Москоллектор»), №А40-169960/2019 (ООО «ТСК «Мосэнерго»), №А40-196650/2019, №А40-241093/2019 (АО «Мосэнергосбыт») - иск к компании ООО «ГРАНДТОРГ», предшественнику Истца, в рамках договора энергоснабжения которого, Истец работал по агентскому договору).

     О переезде Истца из Здания свидетельствуют также заявки на вынос имущества от 15 -16.04.2019г. , поданные Истцом на имя Председателя Правления ТСН ФИО5, которые подтверждают тот факт, что Ответчик управлял Зданием в апреле 2019 г. и вопрос выноса имущества из Здания находился в компетенции Председателя Правления, что Истец на тот момент признавал в полном объеме.

Факт оказания эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании в апреле 2019 г. Истцом документально не подтвержден, а именно:

1) отсутствует подписанный между сторонами акт выполненных работ за апрель 2019 г. или иной подтверждающий факт оказания услуг документ. Счет-фактура №1214 от 30.04.2019 г. (УПД), прилагаемый к исковому заявлению, со стороны Ответчика не подписан и не передавался в адрес Ответчика.

2)  Представленный Истцом перечень счетов-фактур от 30.04.2019 г. не может быть признан надлежащим доказательством в подтверждение факта оказания спорных услуг, поскольку он подписан неизвестными лицами. Также в подтверждение передачи счетов на оплату услуг за апрель 2019 г. Истцом приложена копия с нечитаемыми данными, по которой невозможно определить, какому именно конкретно лицу передавалось указанное письмо и документы.

3) к исковому заявлению не приложены документы, доказывающие факт оказания эксплуатационных услуг в Здании в апреле 2019 г. (договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ, платежные поручения об оплате таких услуг).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Приложения №2 от 01.08.2018 г. к Договору ЭУ стоимость услуг к Договору ЭУ стоимость услуг (работ) по зданию в месяц составляла 3 520 594,09 руб., в которую входило обслуживание инженерных систем — 709 497,35 руб; обслуживание, уборка и ремонт здания 1 300 429,67 руб.; охрана с видеонаблюдением 214 496,25 руб; аренда земли 19 632,46 руб.; иные работы 1 451,37 руб.; административное управление 1 275 086,99 руб.

Ссылка Истца на вступившее в силу решение Мирового судьи судебногоучастка №7 района Крюково г.Москвы от 18.10.2019 г. по делу № 02-0764/7/2019не может быть принята во внимание, так как предметом разбирательства былорассмотрение отношений в рамках договора, заключенного между ООО «ГРИНТЕК» и собственником ФИО6

В рамках рассмотрения дела №А40-127372/16 установлено, что в разное время ФИО6 (Ответчик по делу №02-0764/7/2019) и ФИО7 (Генеральный директор ООО«ГРИНТЕК») являлись генеральными директора АО «Зеленый град».

ФИО6 является дочерью ФИО8 - Генерального директора ООО«ГРАНДТОРГ» (компании - предшественника ООО «ГРИНТЕК»).

В связи с полным неисполнением Истцом решения общего собрания собственников от 12.03.2019 г., взятых на себя обязательств по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг собственникам (арендаторам) по ранее заключенным договорам, не передачей Истцом Ответчику технической документации и ключей от технических помещений общего пользования в Здании, отсутствием у Истца договора на энергоснабжение Здания, задолженностью за горячую воду и тепло перед ООО «ТСК «Мосэнерго», Ответчик заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и организовал оказание эксплуатационных услуг собственникам (арендаторам) Здания своими силами и через другие подрядные организации, после чего договоры с Истцом были расторгнуты.

Оказание эксплуатационных услуг в Здании в апреле 2019 г. Ответчиком подтверждается следующими документами :

-ООО «СКАТ» (охранная кнопка): Договор подряда №82-МО-2019 от 02.04.2019 г. , Акт о приемке выполненных работ №2 от 02.04.2019 г.

- ИП ФИО9 (обслуживание СКУД и видеонаблюдения): Договор на техническое обслуживание систем видеонаблюдения, контроля и управления доступом №В-01-19 от 01.04.2019 г., Акт оказания услуг №1-04-19 от 30.04.2019 г.

- ООО «ЧОП Фортуна» (обеспечение пропускного режима и внутриобъектного контроля): Договор на оказание услуг по обеспечению безопасности на объекте №1-ОБО/ТСН-19 от 12.03.2019 г., Акт выполненных работ №2 от 30.04.2019 г.

- ООО «НРБ-групп» (закупка туалетной бумаги): Товарная накладная №1151 от 15.04.2019, Счет-фактура №1151/1 от 15.04.2019 г.

- ИП ФИО10 (закупка строительных материалов): УПД №39 от 25.04.2019 г.

- ИП ФИО11 (клининговые услуги): Договор оказания услуг от 12.03.2019 г., Акт выполненных работ №4505020866 от 30.04.2019 г.

- АО «ПФ «СКБ Контур» (бухгалтерская программа): Акт сдачи-приемки №1993591405 от 29.04.2019 г.

- ФИО12 (аренда помещения ресепшен): Договор аренды нежилого помещения №А-ТСН-1/2019 от 13.04.2019 , Акт №01-04 от 30.04.2019 г.

- ООО «ПЦ Бережки» (аренда офиса): Договор №03-СА/ТСН-19 от 01.04.2019 г., Акт №89 от 30.04.2019 г.

- ООО «ПЦ Бережки» (аренда офиса): Договор №17-А/ТСН-19 от 01.04.2019 г., Акт №90 от 30.04.2019 г.

- ИП ФИО13 (консультационные и юридические услуги): Договор об оказании консультационных и юридических услуг №1 -ТСН-19 от 01.03.2019 г., Акт выполненных работ №2 от 30.04.2019 г.

- ООО «Авентин» (обслуживание общего имущества): Договор на предоставление эксплуатационных услуг №12/19-ОУ от 12.03.2019 г., Акт №01 от 30.04.2019 г.

- ООО «Вершина» (ТО лифтов): Договор №ТО-17/19 от 17.04.2019 г., Акт №94 от 30.04.2019 г.

- ООО «Медийная группа «Сенеж» - Приложение №3 к Договору 11 от 11.04.2019 г., Акт №62 от 30.04.2019 г.

А также Ответчик оплачивал коммунальные услуги по Зданию:

- ПАО «Мосэнергосбыт» (электроэнергия): Договор энергоснабжения №60615034 от 09.04.19 г., Акт приема-передчаи электрической энергии (мощности) №Э/05/16779 от 30.04.2019 г., Счет-фактура №Э/05/16779 от 30.04.2019 г.

- ООО «Зелспецмаш» (вывоз мусора): Акт №171 от 30.04.2019 г., Счет-фактура №171 от 30.04.2019 г.

- АО «Мосводоканал» (вода) - Договор холодного водоснабжения и водоотведения №2107630 от 15.04.19 г.

Тот факт, что Ответчик самостоятельно управлял Зданием и оказывал эксплуатационные услуги собственникам (арендаторам) в Здании в апреле 2019 г. ,в том числе, подтверждают многочисленные заявки, письма, жалобы на действия Истца от собственников (арендаторов) Здания, а также подписанные между Ответчиков и собственниками УПД от 30.04.2019 г. о приемке услуг по эксплуатации и управлению нежилым помещением за апрель 2019 г.

По факту неисполнения Истцом своих обязательств по закону и заключенным договорам, Ответчик направлял в адрес Истца претензии: исх.№26-ТСН-19/01 от 26.03.2019 г., исх.№4-ТСН-19 от 23.04.2019г.

Ответчик инициировал судебные дела по указанным выше основаниям в отношении Истца (№А40-242587/2019 об истребовании технической документации, №А40-242589/2019 о взыскании убытков за восстановление АПС).

Кроме того, решение внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центра от 12.03.2019 г. никем из собственников оспорено не было. Ответчик ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» осуществляет управление Зданием с 12.03.2019 г., что было также установлено в решении Мирового судьи судебного участка №7 района Крюково г.Москвы от 18.10.2019 г. по делу №2-764/2019 (стр.4 абзац 2).

На основании вышеизложенного, ввиду того, что Истец не обосновал свои требования должным образом, не доказал размер и наличие задолженности Ответчика, первоначальный иск не может быть удовлетворен.

В то же время не может быть удовлетворен и встречный иск, поскольку как указал сам истец по встречному иску, ответчик по встречному иску в апреле 2019г. здание покинул,  истец же по встречному иску не доказал факт понесения заявленных убытков (реальный ущерб) в части ответчика во встречному иску, как и их размер применительно к ст.15 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на каждую из сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( с истца по первоначальному иску подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением отсрочки в их уплате).

Руководствуясь  ст.ст. 4, 8, 9, 64, 65, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167 -170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ГРИНТЕК»  к ТСН "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4"   – отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Дранко