ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-62106/2024

Дело № А40-22745/24

г. Москва

17 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Флэт и Ко» на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 августа 2024 года по делу № А40-22745/24, по иску Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Флэт и Ко» 

третьи лица: Правительство Москвы, ООО «СЗ «Прометейсити» 

об изъятии

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.12.2023 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от  12.02.2024 г.,

от третьих лиц: 1) ФИО1 по доверенности от 29.11.2023 г., 2) ФИО3 по доверенности от  13.10.2023, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции об изъятии у ООО «Флэт и Ко» (далее по тексту также – ответчик) для нужд города Москвы недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1104 общей площадью 2 576,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1106 общей площадью 288 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1108 общей площадью 1.969,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1109 общей площадью 558,7, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1110 общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1953 общей площадью 1,753 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1978 общей площадью 2.156,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1985 общей площадью 194,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «МОСЭКСПЕРТ» от 09.11.2023 № 1810/23 в размере 370827061 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2024 исковые требования удовлетворены. При этом суд обязал ООО «Флэт и Ко» освободить объекты и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х месяцев после получения денежной компенсации.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение изменить в части установления срока освобождения изымаемых объектов недвижимости, увеличив его до 6 месяцев. 

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1104 общей площадью 2.576,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1106 общей площадью 288 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1108 общей площадью 1.969,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1109 общей площадью 558,7, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1110 общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1953 общей площадью 1,753 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1978 общей площадью 2.156,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1985 общей площадью 194,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с записями ЕГРН.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

На основании ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

На основании п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан российской Федерации» утверждена государственная программа, направленная на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации. В соответствии с указанным нормативным актом Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве. 

Статьей 7.4. Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст.8 Закона г.Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 21.12.2022 № 2977-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 48 «Дегунино-ЛИХОБОРЫ» истцом издано распоряжение от 09.10.2023 № 80101 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.ст.56.8 и 56.9, а также ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» письмом от 17.11.2023 № 280/2-40-И направило по юридическому адресу правообладателя уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения, отчет рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества, а также проект соглашения об изъятии. 

Почтовое отправление, согласно информации АО «Почта России», было получено ответчиком 18.12.2023. 

Срок заключения (подписания) проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ составляет один месяц, со дня, когда лицу, у которого в соответствии со статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. 

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств срок подписания соглашения истек 18.01.2024.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что иск об изъятии нежилых зданий заявлен истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о сроках по освобождению изымаемых объектов, рассмотрены и отклонены. Ответчику с 2023 года,  не позднее принятия Департаментом распоряжения от 09.10.2023 № 80101, стало известно о необходимости освобождения объектов недвижимого имущества.

Отказ от подписания соглашения об изъятии объектов свидетельствует о том, что до момента принятия оспариваемого судебного акта на протяжении длительного времени ответчик обладал сведениями, касающимися оснований и самого процесса изъятия имущества, которое осуществляется в целях исполнения действующего Постановления Правительства Москвы от 21.12.2022 № 2977-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 48 «Дегунино-ЛИХОБОРЫ».

Указанные выше распорядительные акты приняты органами власти в пределах полномочий и соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего процедуру принятия решений о комплексном развитии территорий и изъятие имущества для государственных нужд.

Оспаривая решение суда первой инстанции по настоящему делу, при этом одновременно не совершая действий по добровольному освобождению территории и имущества, подлежащего изъятию, ответчик, реализуя безусловное право на обжалование  судебного акта, тем самым затягивает реализацию проекта комплексного развития территории города Москвы. 

Установленный судом первой инстанции 3-х месячный срок для освобождения объектов и земельного участка от собственного имущества и имущества иных лиц является разумным.

Также суд апелляционной инстанции учел, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы прошло более 4-ех месяцев с момента объявления резолютивной части решения от 29.05.2024. 

В силу ч. 1 ст. 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части. 

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2024 по делу №А40-22745/24 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Флэт и Ко» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

            Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      А.Л. Фриев 

Судьи:                                                                                               Е.Е. Кузнецова 

                                                                                                           О.В. Савенков