АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14563/2017

г. Чебоксары

22 февраля 2018 года

Резолютивная  часть решения оглашена 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311732513800013,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП  309732532100030,

о взыскании 532 574 руб. 31 коп.

            при участии:

от истца –ФИО4 по пост. дов. от 09.01.2018 б/н 

от ответчика – не было 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее - Истец) обратилась  в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее - Ответчик) о взыскании 532 574 руб. 31 коп.,  в том числе основной долг в сумме 455758,96 руб.,   проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 в сумме 76815 руб. 35 коп.

Исковые требования   мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договорами аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 №05/А-2014, от 31.12.2014 №05/А-2015.   

Представитель Истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенным Ответчик считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

Суд, выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключены договора  аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 №05/А-2014, от 31.12.2014 №05/А-2015, по условиям которых в аренду передаются административные помещения нежилого назначения общей площадью 96,9 (Девяносто шесть целых девять сотых) кв.м., расположенные на I этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> дом №58. для использования в целях размещения офиса Арендатора. Кадастровый номер 73-73-01/171/2012-168.

Передача помещений арендатору произведена по актам приема-сдачи указанных договоров  (л.д. 14, 15, 20, 21).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договоров. 

Пунктом 3.1 договоров установлено, что арендная плата составляет 65 116,80 (шестьдесят пять тысяч сто шестнадцать рублей восемьдесят копеек) в месяц (без НДС - упрощенная система налогообложения), исходя из расчета 672 руб./кв.м. в   месяц.

Согласно п. 2  дополнительных соглашений от 30.04.2015 к  договору  от 31.12.2014 №05/А-2015 на период с 01  мая 2015 года по 30 июня 2015 года, с 01 июля 2015 года по 31 августа 2015 года размер арендной платы составит 45000 руб. в месяц (без НДС - упрощенная система налогообложения)

В соответствии с пунктом   3.3 договоров   оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным. 

В обоснование исковых требований по данному делу Истцом представлены акты   о выполнении услуг по  предоставлению в аренду спорных помещений.

Актами приема-сдачи (возврата) к указанным договорам (л.д. 16, 17, 25, 26) Ответчик возвратил спорные нежилые помещения

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга   по договорам  аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 №05/А-2014, от 31.12.2014 №05/А-2015 по состоянию на 20.11.2017 года составляет 455758,96 руб.  

Претензии Истца от 07.08.2017 №7, от 05.10.2017 №12 (л.д. 31, 34) оставлены Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности в сумме 455758,96 руб.  по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов   за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 в сумме 76815 руб. 35  коп.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В соответствии с п. 83   Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 положения Гражданского кодекса   РФ в редакции, измененной Федеральным законом   от 08.03.2015 N 42-ФЗ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, которые заключены до 01.06.2015 (до вступления изменений в силу). При рассмотрении споров, связанных с названными договорами, следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса   РФ с учетом сложившейся практики ее применения.

Согласно редакции ст. 395   ГК РФ, действовавшей до 01.06.2015, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами не запрещалось, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие п. 4 ст. 395   ГК РФ.

По сложившейся до 01.06.2015 практике применения Гражданского кодекса   РФ, если возникшее из договора денежное обязательство нарушалось, кредитор был вправе требовать взыскания с должника либо процентов по ст. 395   ГК РФ, либо предусмотренной договором неустойки.

Поскольку договора  аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 №05/А-2014, от 31.12.2014 №05/А-2015, за неисполнение обязательств по которым истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключены до 01.06.2015, п. 4 ст. 395   ГК РФ к правоотношениям сторон не применяется.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, размер  предъявленных Истцом процентов не превышает размер фактического за заявленный период,  возражений, контррасчетов со стороны Ответчика не поступало, соответственно, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворении за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 в сумме 76815 руб. 35 коп. (расчет проверен л.д. 9).    

 Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в   сумме 455758 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 в сумме 76815 руб. 35 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по уплате государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 455758 руб. 96 коп. (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят восемь руб. 96 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 в сумме 76815 руб. 35 коп. (семьдесят шесть тысяч восемьсот пятнадцать руб. 35 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13651   руб. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева