Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96677/2023

05 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 359032, Республика Калмыкия, Приютненский район, 

<

...>)

ответчик: ИП ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 198206, Санкт-Петербург г., 

<

...>)

о взыскании денежных средств, 

при участии: согласно протокола судебного заседания от 23.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 с требованием о о взыскании 219 340 руб. задолженности по договору аренды от 11.10.2021 № б/н за период с 01.01.2023 по 23.03.2023, 8 795 руб. 96 коп. пени за период с 09.01.2023 по 15.08.2023

Определением суда от 24.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 03.04.2024 дата судебного заседания изменена на 23.04.2024.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявление поддержал в полном объеме.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

11.10.2021 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор), согласно которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу:  Санкт-Петербург, Захарьевская ул., д.23, пом.5Н, лит.Б, кадастровый номер 78:1199:0:28:2

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 11.10.2021 Арендатору передано нежилое спорное нежилое помещения.

Договор заключался на 11 месяцев, до 10.09.2022.

Однако Арендатор продолжал пользоваться помещением до 23.03.2023.

24.03.2023 помещение передано другому Арендатору.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, задолженность за период с января 2023 года по 23.03.2023 составляет 219 340,00  руб.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 15.08.2023  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с января 2023 года по 23.03.2023 составила 219 340,00  руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 8 795,96 руб. Расчет проверен и принят судом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая в удовлетворении иска, ответчик указал на оплату задолженности платежными поручениями от 27.01.2023, от 10.03.1023, от 06.04.2023.

Между тем, из пояснений истца следует, что указанные платежи были зачтены в счет погашения задолженности по коммунальным услугам.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета и выставленных поставщиками коммунальных услуг счетов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 219 340,00  руб. задолженности, 8 795,96 руб. пени, 7 563 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.