ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 263556/23-76-1861

г. Москва

11 апреля 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2024г.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Корниловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АО "ВК КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ФГУП "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 130 202 руб. 08 коп., о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.,

при участии

от истца: ФИО1 по дов. от 01.01.2024г. №008;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 17.11.2023г. №1128

УСТАНОВИЛ:

АО "ВК КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском о взыскании с ФГУП "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженности за оказанные услуги в размере 130 202 руб. 08 коп., о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Определением суда от 23 января 2024 г. исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства по делу, предварительное судебное заседание по делу назначено на 05 марта 2024 года.

Определением суда от 05 марта 2024 года. дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 01.04.2024 года в 11 час. 15 мин. и истцу предложено представить данные общий площади помещения, которые заблаговременно представить в адрес ответчика, письменные пояснения по отзыву., которые заблаговременно направить в адрес ответчика, доказательства представить в заседание, ответчику предложено представить контррасчёт, который заблаговременно направить в  адрес истца, доказательства представить в заседание, сторонам предложено представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Ответчик исковые требования признает частично по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ВК Комфорт» (истец) на основании результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 1 от «05» ноября 2019 года, протоколом №01/2020 от 22.12.2020г., а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 924 от 02.07.2015г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (многоквартирный дом).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в многоквартирном доме расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ФГУП «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ответчик): помещение 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.), кадастровый номер 77:07:0014001:15502, номер государственной регистрации права: 77:07:0014001:15502-77/007/2019-4 от 04.09.2019г.; помещение 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.), кадастровый номер 77:07:0014001:15503, номер государственной регистрации права: 77:07:0014001:15503-77/007/2019-3 от 04.09.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из смысла вышеуказанных статей, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1. 2. 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец надлежащим образом осуществляет управление указанным многоквартирным домом и несет затраты на содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги.

При этом, ответчик в нарушение ст. 153-158 ЖК РФ свои обязательства по оплате оказанных Истцом услуг не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность: по помещению 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.) за период 01.05.2021г. по 26.07.2021г. в размере 34 797,23 руб.; по помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.) за период с 01.05.2021г. по 31.08.2023г. в размере 95 404,85 руб.

Всего, задолженность ответчика составляет 130 202 (сто тридцать тысяч двести два) руб. 08 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Несмотря на направленное 07.10.2023г. в адрес ответчика претензионное письмо (исх. №1408 от 06.10.2023г.) с требованием погашения образовавшейся задолженности за вышеуказанный период. ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасил, свою обязанность надлежащим образом не исполнил.

Кроме того, в целях восстановления нарушенных прав истцом заключен договор оказания юридических услуг № ЮР/ВКК-1416 от 05.10.2023 г. с ООО «Эгида» для проведения правового анализа спорной ситуации, подготовки проектов всех необходимых процессуальных документов, в том числе претензии и искового заявления, подписания процессуальных документов от имени истца, участия в судебных заседаниях.

В связи с чем, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. 

Данные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг и платежным поручением об оплате услуг.

Сумма в размере 40 000 рублей за составление искового заявления, рассмотрение дела в суде первой инстанции является разумной и соразмерной оказанным услугам с учетом сложности данного дела.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде указанные расходы обязана компенсировать проигравшая сторона на основании ст. 110 АПК РФ. в случае удовлетворения требований истца.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец не согласен с доводами ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, в связи со следующим

Ответчиком заявлено о том, что по требованиям по помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.) надлежащим ответчиком будет являться ООО «Базис».

Ответчик в отзыве ссылается на то, что нежилое помещение с условным номером 1-2, площадью 17.8 кв.м., 27.05.2020г. передано по договору аренды №2020/50 ООО «Базис», в связи с чем ответчик освобожден от обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения, а надлежащим ответчиком по данным требования является арендатор ООО «Базис». 

Истец не согласен с данным доводом ответчика по следующим основаниям.

Нежилое помещение с условным номером 1-2, площадью 17.8 кв.м., принадлежит на праве хозяйственного ведения ответчику по настоящему делу.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии со ст. 294 ГК РФ Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из смысла вышеуказанных статей, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве указывает на п. 3.2.2 договора аренды, согласно которому арендатор обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещения. 

В случае, если арендатор не заключил указанные договоры на оплату услуг, арендатор обязан компенсировать все расходы ответчика.

Ответчик в материалы дела представил договор управления многоквартирным домом от 01.05.2021г., заключенный между истцом и арендатором ООО «Базис». 

При этом, ООО «Базис» коммунальные услуг, а также услуги по содержанию и ремонту помещения истцу не оплачивало.

Вместе с тем, в договоре аренды прямо не указана обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Само наличие арендных отношений не обязывает арендаторов оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в то же время не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности несения расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также оплате коммунальных услуг.

Данная правовая позиция изложена в обзоре судебной практики ВС РФ N 2 15), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015:

«В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества - п. 2 ст. 616 ГК РФ установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды».

Заключенный истцом с арендатором ООО «Базис» договор управления многоквартирным домом ООО «Базис» не исполняется, из-за чего образовалась задолженность.

Ответчик, выполнив свою законную обязанность по оплате коммунальных расходов и расходов на содержание общего имущества, не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора ООО «Базис».

Таким образом, наличие арендных отношений между ответчиком и арендатором не освобождает первого от оплаты обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается представленными в материалы дела документами, истец осуществляет управление многоквартирными домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 1 от «05» ноября 2019 года, протоколом №01/2020 от 22.12.2020г., а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 924 от 02.07.2015г.

Согласно протоколу №01/2020 от 22.12.2020г. (вопрос №3) истец выбран в качестве управляющей организации в многоквартирном доме.

Согласно решению собственников по вопросу №4, утверждена стоимость услуг и работ (ставка) истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ставки, утвержденной органами местного самоуправления на очередной год и определен порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя их фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомового прибора учета (коллективного, по тарифам, установленным органами субъекта РФ.

Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома истец в спорный период осуществлял начисления по услуге «Содержание и ремонт помещения» следующим образом:

По помещению 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Площадь

Начислено

офис № 1-16, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Содержание и ремонт помещения

 

26 189,31

31.05.2021 0:00:00

31,89

289,3

9225,78

30.06.2021 0:00:00

31,89

289,3

9225,78

26.07.2021 0:00

31,89

289,3

7737,75

По помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Площадь

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Содержание и ремонт помещения

 

14 094,72

31.05.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

30.06.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.07.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.08.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

30.09.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.10.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

30.11.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.12.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.01.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

28.02.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.03.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.04.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.05.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.06.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.07.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.08.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.09.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.10.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.11.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.12.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.01.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

28.02.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.03.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

30.04.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.05.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

30.06.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.07.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.08.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

Тариф утвержден Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП с изменениями.

Также во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома, начисления по услуге «Электроснабжение ОДН ОДПУ» (Электроснабжение на общедомовые нужды) производилось истцом на основании показаний общедомовых приборов учета электроэнергии: 

По помещению 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис № 1-16, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Электроснабжение ОДН ОДПУ

 

3 122,28

31.05.2021 0:00:00

 

30.06.2021 0:00:00

 

1,63

165,90

270,42

 

4,87

232,44

1132,00

 

5,84

139,23

813,10

26.07.2021 0:00

 

906,76

 

1,74

73,46

127,82

 

5,15

92,47

476,22

 

6,18

48,98

302,72

По помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Электроснабжение ОДН ОДПУ

 

2 640,56

31.05.2021 0:00:00

 

30.06.2021 0:00:00

 

1,63

10,21

16,64

 

4,87

14,30

69,64

 

5,84

8,57

50,04

31.07.2021 0:00:00

 

1,74

5,38

9,36

 

5,15

6,78

34,93

 

6,18

3,59

22,21

31.08.2021 0:00

 

1,74

5,66

9,84

 

5,15

6,91

35,61

 

6,18

4,90

30,30

30.09.2021 0:00:00

 

1,74

5,88

10,23

 

5,15

8,89

45,80

 

6,18

4,27

26,36

31.10.2021 0:00:00

 

1,74

5,63

9,80

 

5,15

9,04

46,54

 

6,18

4,12

25,45

30.11.2021 0:00:00

 

1,74

7,72

13,44

 

5,15

7,37

37,96

 

6,18

6,95

42,92

31.12.2021 0:00:00

 

1,74

6,28

10,93

 

5,15

8,86

45,62

 

6,18

4,07

25,15

31.01.2022 0:00:00

 

1,74

9,04

15,74

 

5,15

11,61

59,81

 

6,18

7,73

47,79

28.02.2022 0:00:00

 

1,74

7,60

13,22

 

5,15

9,48

48,82

 

6,18

6,90

42,63

31.03.2022 0:00:00

 

1,74

14,12

24,57

 

5,15

5,63

28,98

 

6,18

1,21

7,50

30.04.2022 0:00:00

 

1,74

7,02

12,21

 

5,15

9,75

50,21

 

6,18

10,24

63,27

31.05.2022 0:00:00

 

1,74

11,71

20,38

 

5,15

15,80

81,36

 

6,18

12,42

76,74

30.06.2022 0:00:00

 

1,74

3,36

5,84

 

5,15

2,89

14,86

 

6,18

0,59

3,63

31.07.2022 0:00:00

 

1,74

8,80

15,31

 

5,15

10,26

52,82

 

6,18

8,17

50,46

31.08.2022 0:00:00

 

1,74

3,09

5,37

 

5,15

3,60

18,52

 

6,18

0,17

1,08

30.09.2022 0:00:00

 

1,74

5,83

10,14

 

5,15

10,99

56,62

 

6,18

0,32

2,00

31.10.2022 0:00:00

 

1,74

7,37

12,82

 

5,15

9,51

48,99

 

6,18

5,24

32,37

30.11.2022 0:00:00

 

1,74

7,15

12,44

 

5,15

8,17

42,10

 

6,18

4,67

28,84

31.12.2022 0:00

 

2,62

9,99

26,18

 

5,66

13,61

77,01

 

8,23

8,60

70,79

31.01.2023 0:00:00

 

2,62

3,66

9,60

 

5,66

5,49

31,05

 

8,23

2,78

22,87

28.02.2023 0:00:00

 

2,62

8,21

21,51

 

5,66

10,84

61,36

 

8,23

7,81

64,24

31.03.2023 0:00:00

 

2,62

7,42

19,43

 

5,66

9,39

53,16

 

8,23

6,48

53,37

30.04.2023 0:00:00

 

2,62

11,05

28,96

 

5,66

14,11

79,89

 

8,23

11,66

95,95

31.05.2023 0:00:00

 

2,62

0,89

2,34

 

5,66

1,06

6,01

30.06.2023 0:00:00

 

2,62

5,81

15,23

 

5,66

4,26

24,11

 

8,23

5,33

43,90

31.07.2023 0:00:00

 

2,62

8,15

21,35

 

5,66

11,60

65,66

 

8,23

8,30

68,33

31.08.2023 0:00:00

 

2,62

4,06

10,63

 

5,66

2,95

16,68

 

8,23

3,01

24,76

Начисления по услуге «отопление» истец производил в соответствии с показаниями приборов учета тепловой энергии:

До января 2023г. начисления по отоплению отражены в соответствии с показаниями приборов учета.

С января 2023г. начисления по отоплению произведены по среднему объему потребления, с дельнейшим перерасчетом по фактическому объему потребления услуги, согласно Постановления Правительства Москвы 629–ПП от 29.09.2016г.

По помещению 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис № 1-16, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Отопление ЖП

 

5 485,64

31.05.2021 0:00:00

2033,84

1,37

2781,47

30.06.2021 0:00:00

2033,84

0,07

141,87

26.07.2021 0:00

2143,67

1,20

2562,30

По помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Отопление ЖП

 

16 715,63

31.05.2021 0:00:00

2033,84

0,08

170,28

30.06.2021 0:00:00

2033,84

0,00

9,85

31.07.2021 0:00:00

2033,84

0,09

187,97

31.08.2021 0:00:00

2033,84

0,01

12,20

30.09.2021 0:00:00

2033,84

0,26

520,66

31.10.2021 0:00:00

2033,84

0,31

628,38

30.11.2021 0:00:00

2033,84

0,40

821,01

31.12.2021 0:00:00

2033,84

0,63

1287,42

31.01.2022 0:00:00

2033,84

0,61

1239,96

28.02.2022 0:00:00

2033,84

0,42

847,27

31.03.2022 0:00:00

2033,84

0,46

937,30

30.04.2022 0:00:00

2033,84

0,30

614,31

31.05.2022 0:00:00

2033,84

0,21

421,20

30.06.2022 0:00:00

2033,84

0,00

 

31.07.2022 0:00:00

2143,67

0,00

 

31.08.2022 0:00:00

2143,67

0,00

 

30.09.2022 0:00:00

2143,67

0,20

428,25

31.10.2022 0:00:00

2143,67

0,35

751,52

30.11.2022 0:00:00

2143,67

0,45

972,02

31.12.2022 0:00:00

2325,88

0,53

1235,55

31.01.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

28.02.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

31.03.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

30.04.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

31.05.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

30.06.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

31.07.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

31.08.2023 0:00:00

2325,88

0,30

703,81

Начисления по услуге «Холодное водоснабжение» производилось по показаниям приборов учета:

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Холодное водоснабжение

 

1 738,77

30.06.2022 0:00

43,57

20,00

871,40

31.07.2022 0:00

45,88

2,00

91,76

31.08.2022 0:00

45,88

2,00

91,76

30.09.2022 0:00

45,88

7,00

321,16

31.10.2022 0:00

45,88

3,00

137,64

30.11.2022 0:00

45,88

1,00

45,88

28.02.2023 0:00

50,93

2,22

112,96

31.05.2023 0:00

50,93

1,30

66,21

Начисления по услуге «Холодное водоснабжение для Горячего водоснабжения» производилось по показаниям приборов учета:

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

ХВС для ГВС

 

152,36

30.06.2022 0:00

43,57

1,00

43,57

28.02.2023 0:00

50,93

2,14

108,79

Начисления по услуге «Водоотведение» соответствуют сумме потребленной воды:

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Водоотведение.

 

1 431,36

30.06.2022 0:00

32,02

21,00

672,42

31.07.2022 0:00

35,53

2,00

71,06

31.08.2022 0:00

35,53

2,00

71,06

30.09.2022 0:00

35,53

7,00

248,71

31.10.2022 0:00

35,53

3,00

106,59

30.11.2022 0:00

35,53

1,00

35,53

28.02.2023 0:00

39,97

4,35

174,03

31.05.2023 0:00

39,97

1,30

51,96

Начисления по услуге «Подогрев ХВС для ГВС» производилось по показаниям приборов учета:

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Подогрев ХВС для ГВС

 

433,84

30.06.2022 0:00

126,02

1,00

126,02

28.02.2023 0:00

144,11

2,14

307,82

Начисления по услуге «Электроснабжение» производились по показаниям приборов учета:

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Объем

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Электроснабжение

 

58 197,61

30.06.2021 0:00

5,43

1,22

6,60

31.07.2022 0:00

5,43

0,64

3,48

31.08.2022 0:00

5,43

8,30

45,07

30.09.2022 0:00

5,43

642,00

3486,06

31.10.2022 0:00

5,43

780,00

4235,40

30.11.2022 0:00

5,43

780,00

4235,40

31.12.2022 0:00

5,66

790,00

4471,40

31.01.2023 0:00

5,66

1051,00

5948,66

28.02.2023 0:00

5,66

944,00

5343,04

31.03.2023 0:00

5,66

844,00

4777,04

30.04.2023 0:00

5,66

837,00

4737,42

31.05.2023 0:00

5,66

885,00

5009,10

30.06.2023 0:00

5,66

894,00

5060,04

31.07.2023 0:00

5,66

1076,00

6090,16

31.08.2023 0:00

5,66

839,00

4748,74

Таким образом, начисления в спорный период истец производил по тарифам, утверждённым решением общего собрания собственников, а также по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления в спорный период.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы, связанные с управлением домом, относятся к его компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и сохранность общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, требования истца об оплате оказанных услуг являются законными и обоснованными.

В отзыве ответчик ссылается на то, что истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг в спорный период. 

Истец представил доказательства фактического управления многоквартирным домом, а именно договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и акты выполненных работ по ним за спорный период.

Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества.

Претензий по качеству оказанных истцом услуг не поступало.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

В п. 2.4 договора управления многоквартирным домом указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе площади помещений:

Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора: а) адрес многоквартирного дома: 

<

...>; б) тип постройки: многоквартирный дом; в) год постройки: 2012; г)этажность: 25 этажей, чердак - наземная часть. 1-техподнолье; д) количество квартир: 144; количество нежилых помещений:16; общая площадь здания без уюта балконов и лоджий - 10449,4 кв.м.; общая площадь жилых помещений бет учета балконов и лоджий - 8077.4 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 307,1. кв. м.; общая площадь мест общего пользования  1685.2 кв. м.:

Кроме того, площади помещений многоквартирного дома указаны в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в многоквартирном доме расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ответчику:

Помещение 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.), кадастровый номер 77:07:0014001:15502, номер государственной регистрации права: 77:07:0014001:15502-77/007/2019-4 от 04.09.2019г.

Помещение 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.), кадастровый номер 77:07:0014001:15503, номер государственной регистрации права: 77:07:0014001:15503-77/007/2019-3 от 04.09.2019г.

В связи с неоплатой ответчиком оказанных жилищно-коммунальных услуг, истцом по настоящему делу заявлено требование о взыскании задолженности:

По помещению 1/1 (условный номер 1-16, площадь 289.3 кв.м.) за период 01.05.2021г. по 26.07.2021г. в размере 34 797,23 руб.; по помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.) за период с 01.05.2021г. по 31.08.2023г. в размере 95 404,85 руб.

Ответчиком заявлено о том, что по требованиям по помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.) надлежащим ответчиком будет являться ООО «Базис».

Ответчик в отзыве заявляет о том, что нежилое помещение с условным номером 1-2, площадью 17.8 кв.м., 27.05.2020г. было передано по договору аренды №2020/50 ООО «Базис», в связи с чем ответчик освобожден от обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения, а надлежащим ответчиком по данным требования является арендатор ООО «Базис». 

Истец не согласен с данным доводом ответчика по следующим основаниям.

Нежилое помещение с условным номером 1-2, площадью 17.8 кв.м., принадлежит на праве хозяйственного ведения ответчику по настоящему делу.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии со ст. 294 ГК РФ Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из смысла вышеуказанных статей, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве указывает на п. 3.2.2 договора аренды согласно которому арендатор обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещения. В случае, если арендатор не заключил указанные договоры на оплату услуг, арендатор обязан компенсировать все расходы ответчика.

Ответчик в материалы дела представил договор управления многоквартирным домом от 01.05.2021г., заключенный между истцом и арендатором ООО «Базис».

При этом, ООО «Базис» коммунальные услуг, а также услуги по содержанию и ремонту помещения истцу не оплачивало.

В договоре аренды прямо не указана обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Само наличие арендных отношений не обязывает арендаторов оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в то же время не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности несения расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также оплате коммунальных услуг.

Данная правовая позиция изложена в обзоре судебной практики ВС РФ N 2 15), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015:

«В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды».

Кроме того, Постановлением Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения отказано, так как оснований считать, что в договоре аренды содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов, а также, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, у судов не имелось.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.11.2014г. №305-ЭС14-1452 по делу №А40-59220/2013 установлено, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поэтому с общества "***", как арендатора нежилого помещения, необоснованно взысканы расходы на содержание общего имущества дома.

Заключенный истцом с арендатором ООО «Базис» договор управления многоквартирным домом ООО «Базис» не исполняется, из-за чего образовалась задолженность.

Ответчик, выполнив свою законную обязанность по оплате коммунальных расходов и расходов на содержание общего имущества, не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора ООО «Базис».

Таким образом, наличие арендных отношений между ответчиком и арендатором не освобождает первого от оплаты обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

Ответчик ссылается на то, что истцом ошибочно произведены начисления по услуге «Содержание и ремонт помещения», данный довод не соответствует действительности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, закон прямо указывает, что в плату за содержание жилого помещения входит: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно Протоколу №01/2020 от 22.12.2020г. (вопрос №3) Истец был выбран в качестве управляющей организации в многоквартирном доме.

Согласно решению собственников по вопросу №4, утверждена стоимость услуг и работ (ставка) Истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ставки, утвержденной органами местного самоуправления на очередной год и определен порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя их фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомового прибора учета (коллективного, по тарифам, установленным органами субъекта РФ.

В городе Москве тариф утверждается Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП с изменениями на соответствующий год.

В указанном Постановлении Цена за содержание помещения устанавливается в рублях за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС.

В спорный период истец осуществлял начисления по услуге «Содержание и ремонт помещения» следующим образом:

По помещению 2/1 (условный номер 1-2, площадь 17.8 кв.м.):

119361, Москва г, Очаково, ФИО3 ул, дом № 10, корпус 1

Тариф, руб

Площадь

Начислено

офис №1-2, л/с №

<

***>

1

2

3=1*2

Содержание и ремонт помещения

14 094,72

31.05.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

Постановление Правительства

Москвы №2065-ПП от 25.11.2020г.

(Приложение №5)

30.06.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.07.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.08.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

30.09.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.10.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

30.11.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.12.2021 0:00:00

31,89

17,8

567,64

31.01.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

Постановление Правительства

Москвы №1899-ПП от 07.12.2021г.

(Приложение №3) (без

мусоропровода)

28.02.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.03.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.04.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.05.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.06.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.07.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.08.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.09.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.10.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

30.11.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.12.2022 0:00:00

25,7

17,8

457,46

31.01.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

Постановление Правительства

Москвы №2467-ПП от 15.11.2022г.

(Приложение №3) (без

мусоропровода)

28.02.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.03.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

30.04.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.05.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

30.06.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.07.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

31.08.2023 0:00:00

28,54

17,8

508,01

Довод ответчика о том, что «расчет платы за содержание и ремонт определяется в следующем порядке: общая площадь мест общего пользования делится на общую площадь помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг), умножается на тариф» не соответствует вышеуказанным положениям Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, ответчик считает, что при расчете необходимо применять тариф для жилых помещений, расположенных на 1 этаже.

Помещения, принадлежащие ответчику, являются нежилыми, в связи с чем, исходя из буквального толкования норм Постановления Правительства г. Москвы №848-ПП от 13.12.2016г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», дифференциация ставки в зависимости от этажа на нежилые помещения ответчика не распространяется,в связи с чем контррасчет ответчика является неверным.

Расчет истца произведен в соответствии с действующим законодательством, ввиду этого доводы ответчика подлежит отклонению.

Позиция Истца подтверждается сложившейся судебной практикой (Решения Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-255277/16-69-2281; А40-239859/20-85-1752; А40-285346/21-176-2159.

Вместе с тем, ходатайство ответчика о привлечении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001) в качестве соответчика отклонено судом в связи с отсутствием согласия истца.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст.ст. 309-310, 393 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 27, 70, 110, 112, 125, 126, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГУП "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу АО "ВК КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за оказанные услуги в размере 130 202 руб. 08 коп. и расходы по госпошлине в размере 4 906 руб. 

Взыскать с ФГУП "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу АО "ВК КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина