Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11583/2023

г. Хабаровск

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  21 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680029, 

<

...>))

к Обществу с ограниченной ответственностью Дальневосточная компания «Опора Бизнеса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>, литер А, офис 1)

с участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>, помещ. 1/5)

о взыскании 18 566 636 руб. 55 коп

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО2 представитель по доверенности от 12.05.2023 г., диплом о высшем образовании;

от ответчика -  не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ФИО3 представитель по доверенности б/н от 01.01.2023,диплом о высшем образовании; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (далее- истец, ООО «ТехноСити») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Дальневосточная компания «Опора Бизнеса» (далее – ответчик, ООО Дальневосточная компания «Опора Бизнеса»)  о  взыскании стоимости переданных квартир согласно договору долевого участия в строительстве № 999 от 30.05.2016 в размере 18 566 636 руб. 55 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза»  (далее – третье лицо. ООО «ИКАС»).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, согласно предоставленному отзыву в иске просил отказать, ссылаясь на неправомерность изменения цены договора в одностороннем порядке, а так на отсутствие доказательств, подтверждающих окончание строительства объекта. Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем срок оплаты в силу условий договора, не наступил.

Представитель третьего лица в иске так же просил отказать по доводам, изложенным в отзыве, аналогичным доводам ответчика.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 30.05.2016 г. г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» (дольщик) заключен договор № 99 на долевое участие в строительстве (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого в соответствии с договором на долевое участие в строительстве объекта: «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе г. Хабаровска на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край. Краснофлотский район, пер. Хорышева – ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка 27:23:01 06 05:72 застройщик обязуется построить (за счет собственных и/или с привлечением средств других лиц) четырехэтажные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости согласно Приложения № 1общей площадью 1 543, 35 кв.м., а дольщик обязуется внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство объекта и принять указанные объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена объектов недвижимости – согласно Приложению № 1, общей площадью 1 543, 35 кв.м составляет 63 277 350 руб.00 коп. (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора дольщик выплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке -  100% стоимости оплачивается в срок до окончания строительства.

В соответствии с пунктом 6.1.1. договора застройщик обязуется окончить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 30 июля 2017г.

03.05.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» (цедент) и  Обществом с ограниченной ответственностью Дальневосточная компания «Опора Бизнеса» (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования, согласно пункту 1. которого цедент передает, а цессионарий принимает право первого и становится кредитором по договору на  долевое участия № 99 от 30.05.2016, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Сити» (застройщик) (далее по тексту должник).

Согласно пункту 2 соглашения следует, что по настоящему соглашению цессионарий получает право (вместо цедента) требовать от должника надлежащего исполнения следующих обязательств: передача жилых помещений по адресу:  «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе г. Хабаровска на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край. Краснофлотский район, пер. Хорышева – ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка 27:23:01 06 05:72 застройщик обязуется построить (за счет собственных и/или с привлечением средств других лиц) четырехэтажные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости согласно Приложения № 1общей площадью 573, 48 кв.м.

В соответствии с вышеуказанной уступкой права требования, цессионарий уплачивает цеденту 14 337 000 руб. 00 коп. (пункт 4 соглашения).

Как следует из искового заявления, стоимость уступленных квартир оплачена частично, в размере 8 441 208 руб. 77 коп. Остаток долга составляет 5 895 791 руб. 23 коп., что соответствует стоимости 221 кв.м.

В связи с удорожанием стоимости строительства, с 30.09.2021 стоимость одного квадратного метра увеличена до 84 000 руб. 00 коп., о чем ответчик был уведомлен.

Таким образом, по мнению истца, размер задолженности составляет 18 566 366 руб. 55 коп.

16.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить стоимость квартир по договору в размере 18 566 366 руб. 55 коп.

Однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статьей 384 ГК РФ).

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу части 1 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В основание исковых требований истец предоставил в материалы дела договор на долевое участие в строительстве № 99 от 30.05.2016, заключенный между истцом и третьим лицом, на строительство жилых помещений общей площадью 1 543. 35 кв.м. и соглашение об уступке права требования от 03.05.2018, заключенное между третьим лицом и ответчиком, согласно которому первоначальный дольщик уступил новому дольщику право требовать от должника (ООО «ТехноСити») передачи жилых помещений общей площадью  573, 48 кв.м. Указанные договоры прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Поскольку соглашение об уступке права требования от 03.05.2018 не содержит условия о переводе долга на нового участника долевого строительства, обязанности по оплате квартир общей площадью 573,48 кв.м у ответчика не возникло.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в размере 18 566 636 руб. 55 коп. не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в порядке статьи 102 АПК РФ истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, и истцу в иске отказано полностью, государственная пошлина в размере 115 833 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 115 833 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       В.Н. Трещева