АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1852/2024

г. Чебоксары

23 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   429951, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Вулкан", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429330, 

<

...>,

о взыскании 595809 руб. 14 коп., 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вулкан" (далее – ответчик) о взыскании 534080 руб. 27 коп. долга за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010614:268 за период с 18.01.2021 по 30.11.2023, 84103 руб. 45 коп. пени за период с 09.02.2021 по 10.11.2023.

От истца в суд поступило заявление от 12.08.2024 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 513900 руб. 67 коп. долга за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010614:268 за период с 18.01.2021 по 30.11.2023, 81908 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 12.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

В обоснование уточненного иска указано, что ООО «Вулкан», не заключая договора аренды с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 21:02:010614:268, площадью 3247 кв.м., адрес объекта: 

<

...> вл.75Л/1. Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка: для завершения строительства склада цемента на 360 тонн. Согласно выписке из ЕГРН на территории вышеуказанного земельного участка имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Вулкан» с 18.01.2021. Согласно отчету ООО «Эксперт» № 17855 от 06.06.2023 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества» рыночная стоимость арендной платы в год составляет 186028,00 руб. (15502,33 руб. в месяц). В отношении вышеуказанного земельного участка были произведены кадастровые работы в виде раздела земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ. 11.09.2023 был образован новый земельный участок с кадастровым номером 21:02:010614:593, площадь которого составляет 1585 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 21:02:010614:268, которым в настоящее время пользуется ответчик, составляет 1662 кв.м. Таким образом, в соответствии с прилагаемым расчетом, задолженность за фактическое пользование земельным участком составляет 513900,67 руб. согласно лицевой карточке: - за период с 18.01.2021 по 11.09.2023 составляет 492740,72 руб., исходя из площади земельного участка 3247 кв.м.; - за период с 11.09.2023 по 30.11.2023 составляет 21159,95 руб., исходя из площади земельного участка 1662 кв.м. Всего задолженность составляет 513900,67 руб.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение истцом исковых требований.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Вулкан» в период с 18.01.2021 по 31.05.2024 принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 21:02:000000:2538, проектируемое назначение – складское.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010614:268, площадью 3247 кв.м., адрес объекта: 

<

...> вл.75Л/1; вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка: для завершения строительства склада цемента на 360 тонн.

Согласно отчету ООО «Эксперт» № 17855 от 06.06.2023 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества» рыночная стоимость арендной платы в год составляет 186028,00 руб. (15502,33 руб. в месяц).

По результатам проведенных кадастровых работ 11.09.2023 был образован новый земельный участок с кадастровым номером 21:02:010614:593, площадь которого составляет 1585 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 21:02:010614:268, которым в настоящее время пользуется ответчик, составляет 1662 кв.м.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 18.01.2021 по 30.11.2023 за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010614:268.

Претензия истца от 20.11.2023 № 1531 с требованием о погашении образовавшейся задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата в размере арендной платы, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 349 от 08.09.2017 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Согласно данным изменениям размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11.12.2017 устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010614:268 составляет в сумме 513900 руб. 67 коп. за период с 18.01.2021 по 30.11.2023.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. 

Ответчиком мотивированный контррасчет, доказательств оплаты пользования земельным участком за взыскиваемый период не представлено.

Учитывая изложенное требование о взыскании 513900 руб. 67 коп. долга за период с 18.01.2021 по 30.11.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 81908 руб. 47 коп. за период с 11.07.2023 по 12.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит пересчету, поскольку истец начисляет проценты с самого начала (с 11.07.2023) на всю сумму долга 513900 руб. 67 коп., которая образовалась в таком размере позднее.

Суд также учитывает, что проценты за пользование чужими денежными средствами можно начислять на сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся за конкретный период (месяц), только после его истечения, поскольку до указанной даты пользование чужими денежными средствами отсутствует.

По расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 80734 руб. 50 коп. за период с 11.07.2023 по 12.08.2024.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

С учетом изложенного, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга начиная с 13.08.2024 и далее по день фактической уплаты указанной суммы долга.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  при этом судом учитывается, что истец освобожден от ее уплаты в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вулкан" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 513900 (Пятьсот тринадцать тысяч девятьсот) руб. 67 коп. долга за период с 18.01.2021 по 30.11.2023, 80734 (Восемьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 12.08.2024. Начиная с 13.08.2024 и далее по день фактической уплаты долга в размере 513900 руб. 67 коп. производить начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вулкан" в доход федерального бюджета 14886 (Четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев