555/2024-51943(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е  (резолютивная часть)  

город Омск  № дела  21 марта 2024 года А46-2839/2023  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Интеллект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Министерству  имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № АН2144 аренды  имущества, находящегося в собственности Омской области,  

и исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Интеллект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного  обогащения за период с 01.11.2021 по 29.02.2024 в размере 8 809 814 руб. 42 коп., процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 29.02.2024 в размере  1 183 541 руб. 26 коп.,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Финансовая  экспертиза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), казенного учреждения Омской  области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),  

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «Интеллект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Министерством  имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при  заключении договора № АН2144 аренды имущества, находящегося в собственности Омской  области, определив условия указанного договора в следующей редакции:  

пункт 1.1: «Арендодатель совместно с Балансодержателем сдает, а Арендатор  принимает за плату во временное пользование нежилое помещение 14П, номера на  поэтажном плане № 23 - 38, 40 в подвале, № 89 - 125 в цокольном этаже, общей площадью  1280, 6 кв.м, в здании библиотеки, расположенном по адресу: 

<

...>, находящееся в казне Омской области и переданное Казенному  учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» как  уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области,  именуемое в дальнейшем «объект аренды».  

Общая стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке от 15 сентября 2022 года №  789.1, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая экспертиза»,  составляет 61078217 (шестьдесят один миллион семьдесят восемь тысяч двести семнадцать)  рублей с учетом НДС.  

Копия информации о рыночной стоимости объекта аренды является неотъемлемой  

частью настоящего договора»;  

пункт 1.6: «B случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с  согласия Арендодателя улучшения объекта аренды, не отделимые без вреда для имущества,  Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих  улучшений»;  

пункт 2.5.4: «Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды.  

Не производить никаких перепланировок или переоборудования объекта аренды без  письменного согласия Арендодателя, получения всех необходимых согласований и  разрешений, предусмотренных действующим законодательством, оформления технической  документации.»;  

пункт 2.5.5 исключить; 

пункт 3.1: «Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект  аренды устанавливается в размере 325 485,83 (триста двадцать пять тысяч четыреста  восемьдесят пять) рублей 83 копейки, без учета НДС. Сумма НДС рассчитывается и  уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим  законодательством»;  

пункт 3.3: «Задолженность Арендатора по арендной плате по состоянию на 29.02.2024  составляет 8 809 814 руб. 42 коп. Указанная задолженность, а также задолженность по  арендной плате за период с 01.03.2024 до даты подписания настоящего договора уплачивается  арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания»;  

пункт 4.2.3 исключить; 

пункт 5.4: «По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно  расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:  

- пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

- существенно ухудшает объект аренды; 

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок»;  

пункты 5.4.1, 5.4.2 исключить; 

примечание в Приложении № 1, отмеченное знаком *: «удовлетворительное состояние,  имеет дефекты, устранимые ремонтом»;  

приложение № 2 исключить. 

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Интеллект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы на уплату  государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в  размере 40 000 руб.  

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными  средствами за период 02.11.2021 по 29.02.2024 в размере 1 183 541 руб. 26 коп.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 642 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке  апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном  объёме) постановления судом апелляционной инстанции.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья И.А. Иванова