Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61025/22

15 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о расторжении,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (далее – ответчик, администрация) о расторжении Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 30.01.2017 (внесено в Реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области за № 105с/10-17 13.02.2017), заключенное между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ и ПК "ЖСК СХОДНЯ-11".

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Химки (далее - Истец) и Потребительским кооперативом ЖСК «Сходня-11» (далее - Ответчик) заключено соглашение от 30.01.2017 о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с сопутствующей инфраструктурой (далее - Объект), на основании Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от 11.12.2013 №1452 «О подготовке документации по планировке территории северной части мкр. Сходня г. Химки Московской области с учетом размещения комплексной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» (далее - Соглашение). Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами (п. 6.1 Соглашения).

Согласно указанному дополнительному соглашению в п. 2.1.5. внесены изменения согласно котором ПК ЖСК Сходня-11 обязаны с целью участия в решении социально-значимых и экономических задач принять участие в финансировании строительства и/или участие своими силами и за счет собственных средств в строительстве (путем заключения соответствующих договоров с застройщиком соответствующих социальных объектов) следующих объектов:

-174 машиноместа в многоуровневой стоянке на 1060 машиномест, строительство которой осуществляется на земельном участке, формируемом Администрацией в кадастровом квартале 50:10:0060225. При этом формирование Администрацией земельного участка для строительства многоуровневой стоянки на 1060 мест осуществляется на основании заявления Застройщика, по результатам представления им в Администрацию необходимого для такого оформления пакета документов;

-55 мест в дошкольном образовательном учреждении на 190 мест, строительство которого осуществляется ЖСК «Сходня-17» на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060218:190.

Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен законодательный запрет на привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, жилищно-строительными кооперативами, не получившими разрешение на строительство до 01.07.2018.

На момент заключения Соглашения от 30.01.2017, на основании которого кооператив принял на себя все права и обязанности Застройщика по Соглашению, такой запрет отсутствовал.  Поскольку согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома, законодатель фактически лишил Кооператив возможности построить жилой дом, что ведет к невозможности исполнения Соглашения. 

Согласно ч.1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В целях досудебного урегулирования вопроса о расторжении Соглашения Истец в канцелярию Ответчика подал Предложение о расторжении Соглашения (претензия), которое оставлено без ответа.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ). 

Таким образом, в случае применения положений ст.451 Гражданского кодекса РФ, установлению подлежат следующие юридически значимые обстоятельства:

- наличие существенного изменения обстоятельств; 

- время его наступления;

- возможность разумно предвидеть это изменение. 

В настоящем деле имеет место совокупность установленных законом обстоятельств, наличие которой необходимо для расторжения договора по основаниям ст.451 Гражданского кодекса РФ: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами,которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ). 

На основании изложенного, имеются основания для расторжения спорного договора согласно требованиям ст.451 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем,  суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть Соглашение о реализации инвестиционного проекта от 30.01.2017 (внесено в Реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области за № 105с/10-17 13.02.2017), заключенное между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ и ПК "ЖСК СХОДНЯ-11".

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ в пользу ПК "ЖСК СХОДНЯ-11" 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев