АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14684/2018

г. Ярославль

02 октября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Акционерного общества "Рыбинская управляющая компания " (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 248096.88248096.88  руб.

при участии:

без вызова сторон

установил:

Акционерное общество "Рыбинская управляющая компания " обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Книга" о взыскании 248 096 руб. 88 коп., в том числе 224 344 руб. 37 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 23 752 руб. 51 коп. пени по состоянию на 21.05.2018 г. о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Истец, ответчик о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не направил, представил контррасчет задолженности, согласно которому сумма задолженности составляет 326 руб. 32 коп., ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд считает его неподлежащим удовлетворению, основания, предусмотренные п.5 ст. 227 АПК РФ, судом не установлены.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником имущества нежилого помещения общей площадью 777,9 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

...> (пом 1).

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №128 по ул. Крестовая г. Рыбинск и МУП «Управляющая компания» (правопредшественник АО «Рыбинская управляющая компания») заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2010.

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация  по поручению и за счет собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязались своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством (п.3.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1. цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому  собственником помещению.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.11.2016 г. по 30.04.2018 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 224 344 руб. 37 коп.

Претензией от 29.05.2018 г. № 621 истец просил оплатить долг в полном объеме. Претензия направлялась заказным письмом по юридическому адресу ответчика, согласно уведомлению о вручении претензия получена 01.06.2018 г. представителем по доверенности.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Мотивированных возражений ответчик не представил. Из представленного  ответчиком контррасчета следует, что ответчик исчисляет плату с учетом занимаемой площади 693,3 кв.м.,  иных, нежели истец, тарифов, сумм оплаты.

Представленный контррасчет не принимается судом, так как не подтвержден надлежащими доказательствами, опровергается представленными документами.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения площадью 777,9 кв.м. подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанный факт установлен вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016г. по делу № А82-6628/2016.

Расчет платы произведен истцом с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления (Постановление Администрации городского округа г.Рыбинск Ярославской области от  27.11.2013г. № 3776 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения»,  Постановление Администрации городского округа г.Рыбинск Ярославской области от  28.12.2016г. № 3557 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения»), что соответствует п. 4.2 Договора управления.

Ответчик указывает на необходимость исключения из тарифа  части услуг, которые, по мнению ответчика, не оказывались.

Доказательств в подтверждение расчета ответчик не представил.

Претензия от 01.08.2018г. не является надлежащим доказательством, так как не относится к исковому периоду.

Согласно п.10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.1,3 Правил настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).  Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Доказательств оказания услуг (выполнения работ) с ненадлежащим качеством в исковой период, обращения к истцу по каждому факту выявления ненадлежащего качества оказанной услуги, фиксации факта нарушения в порядке установленном правилами,  ответчик не представил, в связи с чем оснований уменьшить подлежащий оплате тариф не имеется.

Ответчик указал на наличие произведенной оплаты, однако документов, подтверждающих произведенную оплату именно тех сумм, которые предъявляет ко взысканию истец (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), не представил.

При отсутствии соответствующих доказательств оснований считать, что задолженность ответчика составляет иную сумму, нежели указывает истец, у суда не имеется.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании 224 344 руб. 37 коп. являются обоснованными,  подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 23 752 руб. 51 коп. по состоянию на 21.05.2018г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании неустойки, о продолжении начисления неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен.

По расчету суда сумма подлежащей оплате неустойки, рассчитанной с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения решения, по состоянию на 21.05.2018г. составляет 26 283,60 руб.

Учитывая отсутствие права суда выйти за пределы исковых требований, сумма неустойки подлежат взысканию с ответчика заявленном истцом размере.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Книга" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Книга"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Акционерного общества "Рыбинская управляющая компания "  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 224 344 руб. 37 коп. задолженность за оказанные жилищные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016г. по 30.04.2018г., 23 752 руб. 51 коп. пени по состоянию на 21.05.2018г., 7 961 руб. 92 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 22.05.2018г. до момента фактического исполнения обязательства с применением п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.