РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-258223/2022-181-1379

17 апреля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года                                                                                      

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2023 года                                                                                      

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛСТРОЙ"

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕСС-УПРАВЛЕНИЕ"

 о взыскании задолженности в размере 110 386,50 руб. 50 коп. по Договору аренды № 11.20/А от      01.11.2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 859 руб. 75 коп., 

 при участии:

 от Истца: не явился, извещен

 от Ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕСС-УПРАВЛЕНИЕ" о взыскании задолженности в размере 110 386,50 рублей по Договору аренды № 11.20/А от 01.11.2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 859, 75 рублей.

Истец и ответчик, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

Ответчиком письменный отзыв не представлен, иск не оспорен. 

Дело рассмотрено в судебном заседании по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2020 г. ООО «Альтесс-Управление» (Субарендодатель) и ООО «Глобалстрой» (Субарендатор) заключили Договор субаренды № 11.20/А.

Согласно п. 1.1 Договора, Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование Недвижимое имущество, установленное Приложением №1 (описание индивидуальных характеристик Недвижимого имущества).

Согласно Приложению № 1 к Договору, Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- нежилое помещение склада литера К площадью 536.3 кв.м, кадастровый номер 16:50:080125:19 (Акт приема-передачи от 01.11.2020 г. к Договору №11.20/2020 от 01.11.2020 г- Приложение № 2);

- часть земельного участка площадью 1034,15 кв.м. кадастровый номер 16:50:080125:2, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Южно-Промышленная. 20 (Акт приема-передачи от 01.11.2020 г. к Договору №11.20/2020 от 01.11.2020 г. – Приложение № 2);

- нежилое помещение № 1 площадью 19 кв.м., находящееся в подвале здания литера А, кадастровый номер 16:50:080125:14, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Южно-Промышленная, 20 (Акт приема-передачи от 10.11.2020 г. к Договору №11.20/2020 от 01.11.2020 г. – Приложение № 3).

Согласно п. 1.2 Договора – передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Субарендодателю на основании Договора аренды недвижимого имущества № 0709/2020 от 07.09.2020г, заключенного с собственником недвижимого имущества – ООО «ХК ИНВЭНТ» (ИНН 0265029365).

В силу п. 5.6 Договора – Субарендатор обязан одновременно с перечислением арендной платы за первый месяц аренды оплатить денежные средства в размере установленной месячной арендной платы на основании счета Субарендодателя в качестве обеспечения:

- исполнения обязательств Субарендатора из настоящего Договора, в том числе обязательств по совершению платежей по Договору;

- возмещения возможных убытков, которые могут быть причинены Субарендодателю по вине Субарендатора.

Согласно п. 5.7 Договора – В случае отсутствия претензий со стороны Субарендодателя к состоянию арендуемого недвижимого имущества, по окончании срока действия настоящего договора аренды перечисленная Арендодателю сумма обеспечения, указанная в п. 5.4 настоящего Договора, засчитывается в стоимость арендной платы за последний месяц аренды.

Согласно письму исх. № 08-1 от 12.05.2021 г. от Конкурсного управляющего ООО «Холдинговая Компания ИНВЭНТ»  (Арендодателя) - Соломонова А.С., в силу того, что ООО «Холдинговая Компания ИНВЭНТ» признано  Арбитражным судом республики Татарстан несостоятельным (банкротом), Договор аренды № 0709/2020 от 07.09.2020 г. заключенный между должником и ООО «Альтесс-Управление» считается расторгнутым. Договор, заключенный ООО «Альтесс-Управление» с ООО «Глобалстрой» также прекращает свое действие. 

С этого момента ООО «Альтесс-Управление» не смогло предоставлять в пользование арендуемое ООО «Глобалстрой» помещение. В связи с чем, согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2020 по 09.11.2022 гг., на дату 31.05.2021г. у ООО «Альтесс-Управление» образовалась задолженность перед ООО «Глобалстрой» в размере 122 209,00 рублей.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В связи с образовавшейся задолженностью, Истец обратился к Ответчику с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, после чего Ответчиком была частично возвращена сумма образовавшейся задолженности. Согласно Акту сверки взаимных расчетов, ООО «Альтесс-Управление» перечислило в адрес ООО «Глобалстрой» 4 822,50 руб. (согласно Платежному поручению № 491 от 28.09.2021 г.), и 2 000,00 руб. (согласно Платежному поручению № 500 от 01.10.2021г.).

После направления Претензии Ответчиком была погашена часть задолженности в размере 5 000,00 рублей (согласно Платежному поручению № 35 от 26.10.2022г.)

Таким образом, задолженность ООО «Альтесс-Управление» перед ООО «Глобалстрой» на 16.11.2022г. составляет 110 386,50 рублей.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик не выполнил в полном объеме обязательство по оплате,  не представил суду доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме  6 859, 75 рублей.  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.    

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕСС-УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 9718155092) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛСТРОЙ" (ИНН 7726380059) задолженность в размере 110 386 рублей 50 коп. (Сто десять тысяч триста восемьдесят шесть рублей 50 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 859 рублей 75коп. (Шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей 75 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 517 рублей 00коп. (Четыре тысячи пятьсот семнадцать рублей 00 копеек)..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                К.М. Хабарова