АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-14011/2017

г. Белгород

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "БИЗНЕС СИТИ" (ИНН 3123389061, ОГРН 1167746552500) 

к ООО "КонсультантТрейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 82 674 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды помещений,

          при участии в судебном заседании:

от истца: директор ФИО2, паспорт;

от ответчика: не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о взыскании 76 616 руб. 11 коп. долга по договору аренды помещений № 09/06/2016-04/01 от 09.06.2016, 6 058 руб. 67 коп. пени за просрочку платежей по договору, 3 306 руб. 99 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании после перерыва заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать 4 593 руб. 07 коп. суммы пени за период с 01.08.2016 по 31.10.2016, в остальном исковые требования поддержал.

На основании ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований судом принято.

           Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

           По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

            Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению полностью.

           Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещений № 09/06/2016-04/01 (л.д. 10-22).

По договору истец предоставляет ответчику за плату в аренду  нежилое помещение площадью 40,2 кв.м. (комната №5), расположенное на 4 этаже здания по адресу 

<

...>. Помещение предоставляется для расположения офиса компании арендатора.

Срок аренды помещения начинается с даты подписания акта приема-передачи помещений и заканчивается 30.04.2017 (п. 3.5 договора).

           Разделом 5 договора урегулирован порядок платежей по договору. Так размер ежемесячной арендной платы включает в себя услуги и эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию Помещения/Здания и состоит из: 

           - постоянной платы аренды помещений из расчета составляет 800,00 рублей с учетом НДС (18%) -122,03 рубля за квадратный метр площади помещений, что составляет 32 160,00 рублей, в том числе НДС (18%) в размере 4 905,76 рублей за календарный месяц в течение срока действия договора с момента подписания акта приема-передачи помещения;

          - переменной платы аренды помещений, рассчитываемой исходя из фактического объема потребленной арендатором электроэнергии, за календарный месяц в течение срока действия договора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

         Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в следующие сроки. Постоянная плата аренды помещений - ежемесячными авансовыми платежами до 15 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя платежным поручением без выставления счета на оплату. За первый или последний неполный календарный месяц аренды помещений плата за аренду, рассчитанная исходя из фактического количества дней аренды в соответствующем неполном календарном месяце. Переменная плата аренды помещений - ежемесячными платежами в течение срока действия договора, исходя из фактического объема потребления электроэнергии за прошедший месяц, в течение пяти рабочих дней, с даты выставления арендодателем счета, оформленного на основании показаний прибора учета (счетчика) снятых в последний рабочий день расчетного месяца, но не позднее 12 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Обязанность по передаче нежилого помещения истец исполнил 09.06.2016, что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 23).

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Соглашением от 25.10.2016 стороны с 01.11.2016 расторгли указанный договор аренды (л.д. 27). По акту приема-передачи от 31.10.2016 помещение было возвращено арендодателю (л.д. 30).

Гарантийным письмом от 30.11.2016 ответчик обязался погасить задолженность по договору в сумме 98 116 руб. 11 коп. до 30.12.2016 (л.д. 28).

Истцом в адрес ответчика 04.08.2017 было направлено претензионное письмо с требованием оплаты имеющейся на тот период задолженности по договору в сумме 82 674 руб. 78 коп.

Как следует из иска, основной долг по арендным платежам составляет 76 616 руб. 11 коп.

           Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик до настоящего времени не исполнил.

            Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

   Договор аренды помещений № 09/06/2016-04/01 от 09.06.2016 является  договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

  В силу п. 3  ст. 607 ГК РФ  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

   Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). 

            Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договоров.

   Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует. 

            Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

   В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

  В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Суд, реализуя положения норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства отсутствия задолженности, контррасчет заявленных требований. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, контррасчет заявленных сумм.

  По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

  Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Заявлений о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.

Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Кроме того, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды подтверждается гарантийным письмом от 30.11.2016, в котором ответчик признавал и обязался оплатить задолженность сумме 98 116 руб. 11 коп.

По расчету истца сумма основного долга по договору за период с 01.08.2016 по 31.10.2016 составила 76 616 руб. 11 коп. (л.д. 26).

          Расчет заявленной ко взысканию суммы основного долга подтверждается материалами дела, контррасчет заявленных требований ответчиком не представлен. 

  Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 76 616 руб. 11 коп. суммы основного долга по договору аренды помещений № 09/06/2016-04/01 от 09.06.2016, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

          Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4 593 руб. 07 коп. суммы пени за просрочку платежа за период с 01.08.2016 по 31.10.2016, при его решении суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

          Как указано выше, стороны в п. 5.3 договора установили, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в следующие сроки. Постоянная плата аренды помещений - ежемесячными авансовыми платежами до 15 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя платежным поручением без выставления счета на оплату. Переменная плата аренды помещений - ежемесячными платежами в течение срока действия договора, исходя из фактического объема потребления электроэнергии за прошедший месяц, в течение пяти рабочих дней, с даты выставления арендодателем счета, оформленного на основании показаний прибора учета (счетчика) снятых в последний рабочий день расчетного месяца, но не позднее 12 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

          В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства. 

   Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

  В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

   При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 №7).

    Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

   В силу п. 77 Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

            По уточненному расчету истца, пени за период с 01.08.2016 по 31.10.2016 составляют 4 593 руб. 07 коп. (л.д. 71).

           Выполненный истцом расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени, а также не доказано отсутствие у истца убытков в связи с не оплатой аренды до настоящего времени, контррасчет суммы пени не представлен. 

           Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

           Учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени, учитывая период просрочки платежа, суд считает размер пени соответствующим разумным пределам, а сумму пени 4 593 руб. 07 коп. справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате аренды и на основании ст.ст. 307-309, 330, 331 Гражданского кодекса РФ взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца за спорный период.

  Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

  Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 3 306 руб. 99 коп.

   Госпошлина от уточненных исковых требований при цене иска 81 209 руб. 18 коп. составляет 3 248 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

   Оставшаяся госпошлина в размере 58 руб. 99 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета. 

            Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

           В судебном заседании 21.03.2018 был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 22.03.2018.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

          Взыскать с ответчика ООО "КонсультантТрейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) в пользу истца ООО "БИЗНЕС СИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород)  76 616 руб. 11 коп. – сумму основного долга по договору аренды помещений № 09/06/2016-04/01 от 09.06.2016, 4 593 руб. 07 коп. – сумму пени за просрочку платежей за период с 01.08.2016 по 31.10.2016, 3 248 руб. - сумму расходов по оплате государственной пошлины, а всего 84 457 руб. 18 коп.

          Выдать истцу ООО "БИЗНЕС СИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 58 руб. 99 коп.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А. Н.