АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-6590/2024

02.10.2024 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завгородской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Томск (ИНН 

<

***>) к Администрации Октябрьского района города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Томск (ИНН 

<

***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «1&3 Сервис», г. Томск (ИНН 

<

***>), 4) Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, г. Томск (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 01.04.2024, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района города Томска (далее – ответчик, администрация) с требованием о сохранении нежилых помещений № 226-230 (оф. № 8), расположенных на первом этаже в многоквартирном жилом доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992 в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.02.2024 ООО «ГеоТехКом».

Определениями суда от 29.07.2024, от  19.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (собственник спорного нежилого помещения), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью «1&3 Сервис», Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что администрация является территориальным органом администрации Города Томска, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; ответчиком самовольно выполнены переустройство и перепланировка нежилого помещения в отсутствие согласования с органом местного самоуправления; по мнению администрации, истец является ненадлежащим, поскольку собственником помещений является ФИО2

Третьи лица отзыва по существу спора не представили, представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Согласно доводам истца на основании договора аренды от 01.02.2024 № 1-А/2024 она является арендатором нежилых помещений № 226-230 (оф. № 8) общей площадью 99,3 кв.м., расположенных на первом этаже в многоквартирном жилом доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992. Помещения используются арендатором для размещения оздоровительного бассейна для детей. В силу пункта 6.3.3 договора аренды нежилых помещений арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения и изменения (в том числе перепланировку), не подвергающие опасности порчи помещения и не  приводящие к уменьшению их стоимости.  В целях размещения оздоровительного бассейна в нежилых помещениях с согласия собственника была проведена перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам, несущие конструкции нежилых помещений не затронуты. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность соответствуют нормам и правилам, что подтверждается представленными истцом заключениями. Письмом от 18.04.2024 № 23-П Администрация Октябрьского района г. Томска отказала в согласовании перепланировки. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2023 ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 226-230 (оф. № 8) общей площадью 99,3 кв.м., расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992.

Между собственником нежилых помещений и индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.02.2024 заключен договор аренды нежилых помещений № 1-А/2024.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора нежилые помещения № 226-230 (оф. № 8) общей площадью 99,3 кв.м., указанные в приложении № 1 к договору и расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992.

Помещения будут использоваться арендатором для размещения оздоровительного бассейна для детей и взрослых (п. 1.3).

Согласно приложению № 1 к договору аренды нежилые помещения №№ 226-230 состоят из тамбура площадью 5,2 кв.м., основного помещения площадью 82,8 кв.м., и трех санузлов площадью 4,9 кв.м., 2,6 кв.м., 3,8 кв.м.

Актом приема-передачи от 01.02.2024 подтверждается, что ИП ФИО2 передала, а арендатор ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилые помещения № 226-230 (офис № 8) общей площадью 99,3 кв.м., расположенные на первом этаже в многоквартирном доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992.

Срок действия договора аренды составляет 5 лет с даты его государственной регистрации (п. 3.1).

Согласно п. 5.4 договора арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя производить в помещениях реконструкцию, перепланировку, а также отделимые и неотделимые улучшения.

Как указано в п. 5.7 договора аренды, арендатор обязан письменно запросить у арендодателя согласие на проведение реконструкции, перепланировки, а также отделимых и неотделимых улучшений. В случае согласования арендодателем проведения арендатором реконструкции, перепланировки в помещении, расходы, связанные с реконструкцией, перепланировкой в помещениях, арендатор несет самостоятельно. Арендатор самостоятельно подготавливает технический план помещения и вносит изменения в ЕГРН после завершения всех строительно-ремонтных работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой в помещении.

В силу пункта 6.3.3 договора аренды арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения и изменения помещений (в том числе перепланировка, реконструкция), при этом такие изменения не должны подвергать опасности порчи помещений или приводить к уменьшению их стоимости. Узаконивание перепланировки, реконструкция недвижимого имущества осуществляется силами и за счет средств арендатора, если сторонами не согласовано иное.

Истцом изменены технические характеристики нежилых помещений, изменения заключаются в следующем:

- произведен демонтаж дверных блоков и кирпичных перегородок между помещениями  № 226-230 (план до перепланировки);

-  монтаж новых перегородок с оконным и дверными проемами, с образованием помещений №№ 1-10, общей площадью 96,1 кв.м. (план после перепланировки);

- установка дверных блоков в помещениях №№ 1-2, 4-6, 9-10, а также между помещениями № 3 и № 8 (план после перепланировки);

-   помещения №№ 9, 10 оборудованы под туалеты с  подключением к существующим сетям (план после перепланировки).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: 

<

...>, изготовленному ООО «Геотехническая компания» по состоянию на 05.02.2024, после перепланировки общая площадь помещений составляет 96,1 кв.м., то есть площадь уменьшилась на 3,2 кв.м. В составе нежилого помещения имеются 5 помещений основного назначения общей площадью 76,5 кв.м., входная группа площадью 5,0 кв.м. и 4 помещения вспомогательного назначения площадью 19,6 кв.м., в том числе коридор площадью 7,4 кв.м., подсобное помещение площадью 3,9 кв.м. и два туалета площадью 1,5 кв.м. и 1,8 кв.м.

Собственник помещения ФИО2 согласовала перепланировку помещения письмом исх. № И-3 от 02.02.2024.

Поскольку указанная перепланировка нежилого помещения осуществлена без получения на то предусмотренного частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решения уполномоченного органа о согласовании перепланировки, собственник помещений ФИО2 обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещений 226-230, расположенных по адресу: 

<

...>.

Письмом от 18.04.2024 № 23-п Администрация Октябрьского района г. Томска, ссылаясь на положения статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3.1.3 Положения об Администрации Октябрьского района г. Томска, утвержденного решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, сообщила ФИО2, что у нее, как собственника нежилых помещений, отсутствовали основания проведения переустройства и перепланировки, предусмотренные частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до настоящего времени не получено согласие Администрации Октябрьского района г. Томска. При указанных обстоятельствах у Администрации Октябрьского района г. Томска отсутствуют правовые основания для согласования переустройства и перепланировки помещений по адресу: 

<

...>. Сохранение помещений в перепланированном и переустроенном виде возможно только по решению суда.

В связи с изложенным истец обратилась с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положения главы 4 Жилищного кодекса РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», действующей с 08.01.2019, распространяются на помещения в многоквартирном доме независимо от их назначения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании статей 26 (части 1, 6) и 29 (частей 1, 3 и 4) ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства (перепланировки). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 29 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Положение части 4 статьи 29 ЖК РФ направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в МКД.

Таким образом, отсутствие разрешения на перепланировку (переустройство) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении помещения в перепланированном виде.

Иск о сохранении помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной перепланировки являются отсутствие соответствующих разрешений. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение перепланированного (переустроенного) помещения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу п. 3.1.3 Положения об администрации Октябрьского района Города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение доводов истца представлено экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений №№ 226-230по адресу: 

<

...> с регистрационным номером СРО-П-195-15092017, выполненное ООО «Арсенал-Проект» на основании обращения заказчика от 15.02.2024.

Согласно указанному заключению проведено техническое обследование нежилых помещений по адресу: 

<

...>. Установлено, что здание 10-ти этажное, монолитное, с поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен с поэтажными железобетонными перекрытиями. Жилой многоквартирный дом не газифицирован, обеспечен центральными системами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Обследуемые нежилые помещения расположены на первом этаже здания.

Наружные стены – слоистой конструкции: кладка из кирпича, теплоизоляционная композиционная система с наружным штукатурным слоем, до отметки +3.000м облицовка лицевым кирпичом.

Перекрытия здания – монолитные, безригельные. Прогибов и разрушений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационных качеств, нет.

Обследование фундаментов здания не производилось, так как при перепланировке нежилых помещений не предусматривается увеличение нагрузок на фундаменты.

Внутренние перегородки кирпичные толщиной 120 мм.

Кровля здания плоская (многоуровневая), неэксплуатируемая, с организованным внутренним водостоком в систему ливневой канализации.

Согласно выводам эксперта несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

На основании проведенного обследования нежилых помещений по ул. Пушкина (улица) д. 61/2 г. Томска с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений установлено:

- в помещениях № 1, № 4, № 8, № 10 выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами;

- в помещениях № 2, № 4-7, № 9, № 10 смонтированы новые перегородки «Комплектной системы КНАУФ» серии 1.013.9-2.00 с утеплителем из минераловатных плит ЛАЙТ БАТТС по ТУ 5762-003-45757203-99 с оконным и дверными проемами;

- между помещениями № 1 и № 3 установлена стеклянная перегородка с дверью;

- помещения № 9, № 10 оборудованы под туалеты с подключением к существующим сетям. В помещении № 10 выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99. Вентиляция – существующая.

Несущие конструкции не затронуты.

Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПЭУ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Эксперт пришел к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.

Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением от 07.02.2024 № 703-02/2024-С о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилых помещений № 226-230 первого этажа, после произведенной перепланировки (переустройства), расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100054:2992), выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилые помещения № 226-230 первого этажа после произведенной перепланировки (переустройства), расположенные по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100054:2992), соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов административного назначения»;

- СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию»;

-  СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания;

-    СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертом отмечено, что магистральные стояки канализации, водоснабжения и отопления, равно как и несущие конструкции здания, в ходе осуществления перепланировки (переустройства) не были затронуты. Системы хозяйственно-питьевого, горячего водоснабжения и водоотведения находятся в исправном состоянии. Входы в нежилые помещения первого этажа отделены от жилой части здания. Помещения обеспечены естественным и (или) искусственным освещением, уровни которого соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Инсоляция в нежилых помещениях не нормируется. Естественная вентиляция нежилых помещений первого этажа до и после произведенной перепланировки осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги и дверные проемы. Оконные проемы имеют фурнитуру, позволяющую проветривать помещения. Вентиляция из помещений санузлов осуществляется в изолированный вентиляционный стояк. Твердые коммунальные и иные отходы будут собираться в мусоросборники, установленные на площадке с твердым покрытием.

Согласно выводам заключения от 07.02.2024 № 703-02/2024-П по требованиям пожарной безопасности нежилых помещений 226-230 первого этажа после произведенной перепланировки (переустройства), расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100054:2992), выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», произведенная перепланировка нежилых помещений №№ 226-230 первого этажа по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100054:2992), не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно письму Администрации г. Томска от 18.01.2024 № 01-01-14/46-э установка сборно-разборной конструкции бассейна в нежилом помещении первого этажа многоквартирного дома по ул. Пушкина, 61/2 не относится к работам по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме и не требует согласования с органом местного самоуправления.

Материалами дела подтверждается, что конструкция бассейна является сборно-разборной, изготовлена из полипропиленовых листов, размером 2,6х5,4х1 м. Истцом осуществляется деятельность детского физкультурно-оздоровительного аквацентра (проведение индивидуальных сеансов оздоровительной аквагимнастики для детей грудного и младшего возраста), что с точки зрения классификации бассейнов подпадает под понятие «купальный бассейн».

Как указано истцом, спорное нежилое помещение оборудовано отдельной системой принудительной приточно-вытяжной вентиляции, независимой от вентиляционной системы жилых квартир. Также помещение имеет отдельную систему водоотведения, установлены индивидуальные счетчики. Многоквартирный дом спроектирован таким образом, что нежилые помещения имеют самостоятельные инженерные коммуникации.  Под спорным помещением отсутствует парковочный или технический этаж, то есть иных помещений под помещением истца нет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Доводы администрации о том, что истец является ненадлежащим, суд отклоняет, поскольку в договоре аренды прямо предусмотрено, что в случае произведенной перепланировки ее узаконивание осуществляется арендатором. Кроме того, жилищное законодательство не содержит запрета для лиц, не являющихся собственниками, обращаться с требованиями о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Арендатор в данном случае является законным владельцем помещения и соответственно имеет охраняемый законом интерес в таком обращении с целью осуществления дальнейшей коммерческой деятельности.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения № 226-230 (оф. № 8), расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме с автостоянками и помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100054:2992 в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.02.2024 ООО «ГеоТехКом».

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                               Е.И. Бутенко