АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-15807/2022

«14» ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022. Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665302, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ КУНДУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665328, 

<

...>)

3-е лицо: Администрация муниципального образования Куйтунский район 

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (паспорт, диплом),

от ответчиков: не явились,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением  к АДМИНИСТРАЦИИ КУНДУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании за истцом права собственности на нежилое здание общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенное по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в. 160 м. западнее с. Кундуй.

В  обоснование своих требований  истец указал, что 23.04.2014 между ООО «Кундуйское» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и ООО «Возрождение» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй (далее - нежилое здание). Оплата по договору происходила путем внесения денежных средств в сумме по договору в размере 271 500 рублей в кассу ООО «Кундуйское» до подписания договора (квитанция к приходному кассовому ордеру №87 от 23.04.2014). В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2014 здание передано в собственность Истца. Данное нежилое здание используются истцом для производства сельскохозяйственной продукции с 2014.

Спорный объект недвижимости возводился хозяйственным способом колхозом «Годовщина Октября», а по окончании строительства в 1993, был выдан акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства и принят на балансовый учет хозяйства. Объекту было присвоено условное наименование «Колбасный цех с водокачкой с. «Кундуй».

Согласно учредительным документам, колхоз «Годовщина Октября» реорганизовывался и переименовался в соответствии с установленным законом порядке, в следствие чего право собственности на нежилое здание возникло у СПК «Колхоз «Годовщина Октября».

Процедура реорганизации колхоза «Годовщина Октября» обусловлена Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, Постановлением Правительства РФ «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ» от 06.03.1992 № 138, Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992 №708, устанавливающих обязательность изменения правого статуса предприятий для развития модели рыночной экономики.

СПК «Колхоз Годовщина Октября» является правопреемником колхоза «Годовщина Октября»», действующего в советский период, в свою очередь которым возводился оговариваемый объект.

В дальнейшем нежилое здание, кадастровый номер 38:10:150209:2514 было передано СПК «Колхоз «Годовщина Октября» в составе иных объектов недвижимости (на основании акта приема-передачи имущества от 08.04.2011) в качестве вклада в уставной капитал ООО «Кундуйское», однако данные объекты недвижимости не были приняты (поставлены) на бухгалтерский баланс ООО «Кундуйское» и в составе имущества не учитывались, право собственности на данные объекты не регистрировалось.

В  дальнейшем  указанное  здание  было продано  ООО «Возрождение» на  основании договор купли-продажи нежилого здания от  23.04.2014. 

В свою очередь с 23.04.2014 ООО «Возрождение» самостоятельно несет расходы на содержание спорного здания, использует его непосредственно для производства мясной продукции.

12.07.2019 ООО «Возрождение» и Муниципальным образованием Куйтунский район Иркутской области сроком на 10 лет заключён Договор № 94-19А аренды земельного участка кадастровый номер 38:10:150209:2509 на котором непосредственно находится нежилое здание, кадастровый номер 38:10:150209:2514, что можно увидеть из кадастрового паспорта здания (спорный объект поставлен на кадастровый учет 28.03.2014), одним из оснований предоставления в аренду указанного земельного участка был договор купли-продажи нежилого здания от 23.04.2014.

Истец указал, что спор о праве собственности на объекты недвижимости отсутствует, поскольку продавец спорного объекта недвижимости ООО «Кундуйское» ликвидирован.

Учитывая, что в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ покупатель приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи, в связи с этим право собственности покупателя на такую недвижимость подлежит государственной регистрации, исходя из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, извещенный о судебном разбирательстве в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание представителя не направила; относительно удовлетворения заявленных требований не возражает; требования признал. 

В судебном заседании в порядке ст. 163, Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялись перерывы до 24.10.2022 до 14-15 часов, 28.10.2022 до 09-00 часов, 07.11.2022 до 15-30 часов, о чем было сделано публичное извещение, размещенное в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, обеспечивших явку в судебное заседание, оценив их доводы, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно п. 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве правового обоснования заявленного иска истец ссылается на нормы ст. 218 Гражданского кодекса РФ и п. 1, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03, нормы п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ применяются по аналогии в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи нежилого здания, спорный объект был приобретен в 2014, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако судом не установлено и материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение истца с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации права собственности на спорные объекты. 

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Содержание приведенной нормы свидетельствует о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи могут быть обращены исключительно к лицу, которое является собственником имущества. АДМИНИСТРАЦИЯ КУНДУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, указанная заявителем в качестве ответчика по делу, таким лицом не является.

Таким  образом, суд пришел к выводу, что обращение в суд с иском в данном случае, направлено на уклонение истца от соблюдения, установленного законодательством порядка регистрации прав на спорные объекты. 

Обход законодательства о регистрации прав на имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на имущество и противоречит публичному порядку.

Суд полагает, что предъявленные заявителем требования направлены на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности. Таким образом, истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ либо обратиться в суд с требованием о регистрации права.

В данном случае при отсутствии спора о праве собственности на спорное имущество, суд, исходя из задач судопроизводства, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду избрания заявителем ненадлежащего способа защиты права.

Кроме того, как уже указывалось судом, согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ No 10 Пленума ВАС РФ No 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд удовлетворяет соответствующее требование о государственной регистрации перехода права, только если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие передающей стороны.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание – с кадастровым номером 38:10:150209:2514, общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, расположенное по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй, следует, что записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты в реестре прав отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности или иного права продавца имущественного комплекса – ООО «Кундуйское» на спорный объект.

Таким образом, правовые основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности истца на спорный объект в отсутствие государственной регистрации самого права ООО «Кундуйское» отсутствуют.

Факт того, что на момент подачи истцом искового заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности ООО «Кундуйское» было исключено из ЕГРЮЛ, не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленного иска в ситуации отсутствия государственной регистрации прав продавца на спорное имущество.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации является не только отсутствие передающей стороны, но и отсутствие его зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, являющегося обязательным при регистрации перехода права в силу п. 3 ст. 69 Закона No218-ФЗ.

С учетом изложенных обстоятельств основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований  - отказать. 

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.

Судья         О. П. Гурьянов