АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                           Дело № А14-13091/2016                                                                                                                                    

«27» февраля 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2017 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Робин Сдобин» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «МИНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Воронеж   

о взыскании задолженности в размере 416 387 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 2-11366 от 16.12.2016, паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Робин Сдобин»  (далее по тексту – АО «Робин Сдобин», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной «МИНТ» (далее по тексту – ООО «МИНТ») о взыскании 416 387 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.10.2015 по 30.07.2016.

ООО «МИНТ» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании 09.02.2016 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.02.2016.

Как следует из материалов дела, 28.10.2013 между АО «Робин Сдобин» и Управлением развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики администрации городского округа город Воронеж заключен договор №1727 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу 

<

...>, (объект в схеме №388).

23.12.2014 между АО «Робин Сдобин» (арендодатель) и ООО «МИНТ» (арендатор) заключен договор аренды №07/14 (в редакции дополнительных соглашения от 01.02.2016), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество: павильон, расположенный по адресу: 

<

...>, (объект в схеме №388), площадью 50 кв.м., установленный на основании договора №1727 на размещение нестационарного торгового объекта от 28.10.2013. Имущество передается с правом пользования санитарным узлом (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.1. договора постоянная часть арендной платы составляет: 

- за два первых календарных месяца аренды по 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается; 

- начиная с третьего календарного месяца, арендная плата составляет ежемесячно               180 000  руб., НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно - не позднее десятого числа расчетного месяца, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или, по согласованию с арендодателем, иным способом, не запрещенным законодательством. За первый месяц аренды постоянная часть арендной платы уплачивается до подписания акта приема-передачи имущества в аренду.

Переменная арендная плата составляет стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг и определяется по фактическому потреблению и уплачивается ежемесячно в течение трех дней с момента получения от арендодателя соответствующих документов. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в течение трех дней с момента получения от арендодателя соответствующих документов (счета арендодателя) (пункт 2.1.2. договора).

По акту приема-передачи ответчик принял указанное помещение в аренду.

01.10.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды, по которому стороны договорились внести изменения в пункт 2.1. договора аренды изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы составляет ежемесячно 150 000 руб. НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно - не позднее десятого числа расчетного месяца. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или, по согласованию с арендодателем, иным способом, не запрещенным законодательством».

Между АО «Робин Сдобин» и ООО «МИНТ» вновь заключены дополнительные соглашения, в которых стороны изменили размеры постоянной части арендной платы: №2 от 01.11.2015 – 70 000 руб.  и  №3 от 31.12.2015 – 31 600 руб. 

01.02.2016 ООО «МИНТ» возвратило АО «Робин Сдобин» часть имущества площадью 30 кв. м., что подтверждается актом приема - передачи (возврата) к договору аренды №07/14 от 23.12.2014.

В связи с возвратом 01.02.2016 арендатором арендодателю имущества: павильон, расположенный по адресу: 

<

...>, (объект в схеме №388), площадью 30 квадратных метров, установленный на основании договора №1727 на размещение нестационарного торгового объекта от 28.10.2013, стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. в разделе №1 «Предмет договора» договора аренды №07/14 от 23.12.2014 г. в следующей редакции:

«1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество (далее «имущество»): часть павильона, а именно веранда, расположенная по адресу: 

<

...>, (объект в схеме №388), площадью 20 квадратных метров, установленная на основании Договора №1727 на размещение нестационарного торгового объекта от 28.10.2013 г. Имущество передается с правом пользования санитарным узлом.»;

 «2.7.7. постоянная часть арендной платы составляет 30 000 руб. 00 коп., НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно - не позднее десятого числа расчетного месяца. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или, по согласованию с арендодателем, иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

Кроме того, на основании уведомления о зачете от 25.05.2016 №65 АО «Робин Сдобин» уведомило ООО «МИНТ» о зачете обеспечительного платежа в размере               180 000 руб. в счет оплаты задолженности. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы с учетом зачета обеспечительного платежа в размере 180 000 руб. у ООО «МИНТ» образовалась задолженность за период с 01.10.2015 по 30.07.2016 в размере  416 387 руб. 13 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензию №66 от 25.05.2016 с предложением в течение 5-ти дней погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратиться в арбитражный суд за взысканием основного долга и неустойки.

Претензия направлена по юридическому адресу ООО «МИНТ», однако оставлена Обществом без исполнения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения АО «Робин Сдобин» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды 23.12.2014 №07/14 за период с 01.10.2015 по 30.07.2016 в размере 416 387 руб. 13 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей не оспорил.

При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в едином государственном реестре юридических лиц адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 21.12.2016, 09.02.2017 с перерывом до 16.02.2017 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований АО «Робин Сдобин» не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ООО «МИНТ» задолженности по арендной плате в размере 416 387 руб. 13 коп. за период с 01.10.2015 по 30.07.2016 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина  в размере     12 328 руб.  

Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению №1465 от 29.06.2016 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела,  расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, в сумме 9 328 руб. в доход  федерального бюджета. 

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИНТ» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 11.12.2014 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Робин Сдобин» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 27.09.2004 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 416 387 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №07/13 23.12.2014  за период с 01.10.2015 по 30.07.2016,

- 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИНТ» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 11.12.2014 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 328 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С. Есакова