АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42627/23-150-228

18 августа 2023 года

г. Москва

 Резолютивная часть решения объявлена 3 августа 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:   судьи Михайловой А.Э.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288,  дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)  

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ  СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ  ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (129594, ГОРОД МОСКВА, 2-Я  МАРЬИНОЙ РОЩИ УЛИЦА, 20, 68, ОГРН: 1037739678921, дата присвоения ОГРН:  17.02.2003, ИНН: 7717103073)  

о взыскании 2 252 937,81 руб. долга, 423 552,31 руб. пени за период с 28.09.2022 по  27.12.2022 по договору от 12.12.2019 № 159ю/19,  

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,  

У С Т А Н О В И Л:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный  суд города Москвы с иском к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ФОНДУ  СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ  ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» о взыскании 2 252 937,81 руб. долга,  

423 552,31 руб. пени за период с 28.09.2022 по 27.12.2022 по договору от 12.12.2019   № 159ю/19.  

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования  поддержал в полном объеме.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом  уведомленного в порядке статей 123, 156 АПК РФ. Отзыв на исковое заявление не  представлен.  

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив  материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что  

исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Комитетом имущественных и земельных  отношений Администрации Городского округа Подольск и МО Фонд «Статус» в лице  конкурсного управляющего Тулинова СВ. 12.12.2019 заключен договор № 159ю/19  аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:43, площадью 21 670  кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного  использования – для строительства группы жилых домов, расположение установлено  относительно ориентира, в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская  область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар.  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия установлен сторонами с  12.12.2019 до 10.12.2022.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московское  области 11.02.2020.  

Пунктом 3.2 договора и приложением № 1 к договору, являющимся его  неотъемлемой частью, установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет  8 689 561,65 руб. Размер ежеквартальной платы за земельный участок составляет: за 1  квартал – 2 172 390,42 рублей, за 2, 3, 4 кварталы – по 2 172 390,41 руб.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи должны вноситься  арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на  расчетный счет Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  Городского округа Подольск.  

В силу п. п. 3.6-3.8 договора арендная плата изменяется в зависимости от  изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего  коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного  участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного  вида использования и в иных случаях, установленных законодательством Российской  Федерации, законодательством Московской области.  

Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате  арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы,  коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и  органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения  изменений или дополнений в настоящий договор путем направления  соответствующего уведомления арендатору.  

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового  размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего  распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования  земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской  области.  

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за  каждый день просрочки.  

Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации  Городского округа Подольск 21.01.2020 в адрес МО Фонд «Статус» было направлено  уведомление ( № 31-334-исх) об изменении с 01.01.2020 размера ежегодной арендной  платы в соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Московской  области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в  Московской области», Законом Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2020 год», Решением Совета  депутатов Городского округа Подольск Московской области от 26.12.2019 № 67/6 «Об  

установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км),  учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы  при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования  «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров  арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской  области».  

Размер ежегодной арендной платы составляет 9 011 751,21 руб. Решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 по делу 

 № А41-40656/2018 Фонд «Статус» признан несостоятельным (банкротом), в отношении  него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В., о  чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ».  

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими  платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных  пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому  договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате  товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения  дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты  принятия заявления о признании должника банкротом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве, требования  кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований  кредиторов, а кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих  процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в  деле о банкротстве.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с  принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из положений абзаца  пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в  редакции Закона № 296-ФЗ под текущими являются только денежные обязательства и  обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.  

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от  23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве  текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение  обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное  пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во  внимание следующее.  

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных  обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных  обязательств.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых  вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О  

внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном  процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи  5 Закона о банкротстве).  

В обоснование иска Комитет указано, что Фонд в нарушение принятых на себя  обязательств не вносил арендную плату за период 4 квартала 2022, в связи с чем у  ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 252 937,81 руб.; за  несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислены пени за период с  28.07.2022 по 27.12.2022 в размере 423 552,31 руб.  

В порядке досудебного урегулирования истцом направлена ответчику претензия  от 28.12.2022 № 31/7628-исх с требованием погасить образовавшуюся задолженность,  которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд  с данными требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную  плату за пользование имуществом.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Поскольку Фонд в период 4 квартала 2021 года пользовался арендованным  участком, что Фондом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в не вносил  (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить Комитету задолженность  по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора  аренды, с учетом направления уведомления ( № 31-334-исх) об изменении с 01.01.2020  размера ежегодной арендной платы в соответствии с внесенными изменениями и  дополнениями в Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской  области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или  государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской  области, на 2020 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск  Московской области от 26.12.2019 № 67/6 «Об установлении корректирующего  коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного  участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на  территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской  области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования  «Городской округ Подольск Московской области».  

Фонд, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил доказательства внесения  арендной платы за спорный период в полном объеме, в связи с чем суд приходит к  выводу о том, что требования Комитета о взыскании с Фонда задолженности по  арендной плате за период 4 квартала 2022 года в размере 2 252 937,81 руб. являются  обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Поскольку Фонд в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства  своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора  аренды, суд приходит к выводу о том, что Комитет правомерно начислил Фонду  неустойку по пункту 5.3 договора, размер которой за период с 28.09.2022 по 27.12.2022  составил 423 552,31 руб.  

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения исковых требований в полном объеме.  

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в  порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход Федерального бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ФОНДА  СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ  ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (ОГРН: 1037739678921, ИНН: 7717103073)  в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ОГРН: 1155074010288,  ИНН: 5036154780) задолженность в размере 2 252 937,81 руб. (два миллиона двести  пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать семь рублей восемьдесят одна копейка), пени  в размере 423 552,31 руб. (четыреста двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят два рубля  тридцать одна копейка),  

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ФОНДА  СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ  ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ «СТАТУС» (ОГРН: 1037739678921, ИНН: 7717103073)  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере 36 382 руб. (тридцать шесть тысяч триста восемьдесят два рубля).  

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А. Э. Михайлова