Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41643/2017

06 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Старт-Проект" (адрес: Россия 195027, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/27Н; Россия 191028, Санкт-Петербург, Литейный 

<

...>, ОГРН: 

<

***>; 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Романтика" (адрес: Россия 188661, п МУРИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ЛЕСНАЯ 3/215/ОФИС 142, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 07.02.2017 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2018  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Старт-Проект" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Романтика" о взыскании: 10 010 349,30 руб. денежных средств и 1 925 387,66 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К; 16 028 111,67 руб. денежных средств и 3 082 842,34 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К.

Решение арбитражного суда от 23.10.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018 отменено постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2018, дело направлено на новое рассмотрение. 

Истец уточнил требования, просил взыскать 10 010 349,30 руб. денежных средств и 3 216 037,08 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К; 16 028 111,67 руб. денежных средств и 5 149 370,94 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Романтика" и ООО "Старт-Проект" (инвестором) заключен договор инвестирования от 23.12.2013 N 02-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К, по условиям которого ООО "Романтика" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи, а инвестор обязался внести предусмотренный договором инвестиционный взнос и выполнить иные обязательства по договору.

Пунктом 1.1 договора установлено, что для целей названного договора объектом признается многоэтажный жилой комплекс "Силы природы", 1-й этап строительства, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов, расположенных на земельном участке общей площадью 303 580 кв. м с кадастровым номером 47:07:07-22-001:0072 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ "Ручьи"; категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для жилищного строительства". Объектом инвестирования является нежилое помещение общей площадью 187,9 кв. м, находящееся на 1 этаже в осях 36-40; ВВ-ЖЖ, в корпусе 1 строящегося объекта.

Строительство объекта ведется на основании разрешения на строительство N RU47504307-28, выданного 17.05.2013 администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Согласно пункту 2.2 договора с момента осуществления государственной регистрации инвестор приобретает право собственности на объект инвестирования, а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта.

В пункте 3.1 договора установлено, что инвестиционный взнос и сроки его внесения согласованы сторонами в приложении N 2 к договору.

В силу пункта 1.2 договора плановый срок окончания строительства объекта - 30.12.2014. Данный срок установлен администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области и может быть изменен данным органом местного самоуправления.

Информация об изменении срока окончания строительства объекта размещается в средствах массовой информации, в Интернете на сайте строящегося объекта www.o2.ru.

Пунктом 7.2 этого же договора предусмотрено, что в случае изменения администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области срока окончания строительства объекта, указанный в пункте 1.2 договора срок автоматически изменяется на новый срок, который установлен соответствующим актом органа местного самоуправления. Изменение указанного в пункте 1.2 срока не влечет для сторон обязательства по изменению пункта 1.2 и подписания дополнительного соглашения.

Также между ООО "Романтика" и ООО "Старт-Проект" был заключен аналогичный договор инвестирования от 23.12.2013 N О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 117,55 кв. м, в осях 32-38; АА-ГГ, находящееся на первом этаже в корпусе 1 многоэтажного жилого комплекса "Силы природы".

Истцом по указанным выше договорам были внесены денежные средства в размере 10 010 349,30 руб.  и 16 028 111,67 руб. соответственно.

ООО "Старт-Проект", ссылаясь на исполнение им обязательств по оплате инвестиционных взносов по договорам инвестирования, а также на то, что строительство объектов не окончено в срок до 30.12.2014 и помещения по указанным договорам ООО "Романтика" не переданы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пунктов 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу пункта 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В материалах дела имеется разрешение N RU47504307-125 на строительство многоэтажного жилого комплекса, срок действия которого продлен до 31.03.2018 (л.д. 127 - 129).

Исходя из положений пункта 7.2 договора срок окончания строительства не наступил и был продлен в установленном порядке, в связи с чем у ООО "Романтика" не возникло обязательство по передаче истцу помещений, а у ООО "Старт-Проект" - право требовать возврата уплаченных денежных средств и процентов за неправомерное их удержание.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт-Проект" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Романтика" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.