АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                                       Дело № А65-33220/2018 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  18 января 2019 года.

Дата принятия решения в виде резолютивной части –  27 декабря 2018 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан А.С. Горинов, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Актив-С», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 174 960 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за пользование земельным участком общей площадью 22825 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:249, находящегося по адресу: 

<

...> на БСИ, за период: с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. и 2 599 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период: с 16.03.2018г. по 28.08.2018г., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Актив-С», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 174 960 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за пользование земельным участком общей площадью 22825 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:249, находящегося по адресу: 

<

...> на БСИ, за период: с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. и 2 599 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период: с 16.03.2018г. по 28.08.2018г.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным гл.29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 27.12.2018г. резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Заявление о составлении мотивированного решения подано в установленные  сроки – 11.01.2019г.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения о рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02.11.2018г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст.142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В исковом заявлении истцом изложены доводы об использовании ответчиком без оформления правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 16:52:080201:249, общей площадью 22825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на БСИ.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование города Набережные Челны в лице Исполнительного комитета г.Набережные Челны является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:52:080201:249 площадью 22825 кв.м., находящийся по адресу 

<

...> на территории БСИ.

Согласно выпискам из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2018г., от 01.03.2018г. сооружение (бетонная площадка) с кадастровым номером 16:52:080201:170, здание (операторская) с кадастровым номером 16:52:080201:168, здание (гараж) с кадастровым номером 16:52:080201:167, здание (пристрой) с кадастровым номером 16:52:080201:172, здание (котельная) с кадастровым номером 16:52:080201:166, здание (котельная) с кадастровым номером 16:52:080201:174, здание (тепловой пункт) с кадастровым номером 16:52:080201:169, здание (АБК) с кадастровым номером 16:52:080201:165, здание (склад) с кадастровым номером 16:52:080201:171, здание (пристрой) с кадастровым номером 16:52:080201:173, здание (нежилое строение – М/к приемный бункер) с кадастровым номером 16:52:080201:155, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, на территории БСИ, принадлежит на праве собственности ответчику, о чем внесена соответствующая запись 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-084, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-091, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-085, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-087, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-089, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-090, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-086, 10.04.2009г. №16-16-30/026/2009-082.

По мнению истца, в связи с незаконным использованием земельного участка за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло денежные средства, поскольку в силу норм земельного законодательства использование земли в Российской Федерации является платным.

За период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. ответчик не осуществлял плату за пользование земельным участком.

В адрес ответчика была направлена претензия №06/61п от 31.08.2018г. с требованием внесения платы за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 174 960 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:52:080201:249, по адресу: 

<

...> на БСИ, за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. и 2 599 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период: с 16.03.2018г. по 28.08.2018г.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания и сооружения производственной базы) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчика является платным.

Не оспаривая право собственности на объект недвижимости, ответчик доказательства внесения платы за фактическое пользование земельным участком в спорный период суду не представил.

Судом установлено, что 18.02.2014г. между истцом (арендодатель по договору) и ООО «Сфера-трейдинг», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (арендатор по договору) был заключен договор аренды земельного участка за №4156-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок 16:52:080201:249, находящийся по адресу РТ, г.Набережные Челны, БСИ, площадью 22825 кв.м. Участок предоставлен для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (под м/к приемный бункер).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.08.2016г. исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), удовлетворены; с Общества с ограниченной ответственностью «Сфера-трейдинг», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), взыскано 296 094 руб. долга и 41 319 руб. 40 коп. неустойки. Договор аренды земельного участка за №4156-АЗ от 18.02.2014г. расторгнут.

Материалами дела установлено, что новый договор аренды земельного участка в спорный период, занятого зданиями ответчика, сторонами заключен не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входят: факт пользования ответчиком земельным участком, отсутствие соответствующего возмещения и размер неосновательного обогащения.

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Поскольку ответчик как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не вносил плату за пользование таким участком, суд считает обращение истца с настоящим иском обоснованным.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2018г. по делу №А65-11182/2018 исковые требования удовлетворены; с Общества с ограниченной ответственностью «Актив-С», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), взыскано 147 864 руб. неосновательного обогащения и 1 172 руб. 28 коп. процентов; с Общества с ограниченной ответственностью «Актив-С», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета 5 471 руб. госпошлины.

Доказательств внесения арендных платежей либо платы за пользование земельным участком за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Факт использования ответчиком земельного участка следует из принадлежности ответчику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела доказан факт пользования в спорный период ответчиком земельным участком. 

Ответчик, осуществляя владение и пользование объектами недвижимости, использует земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п.14 постановления от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В спорный период отношения по владению и пользованию земельным участком, занятым указанным объектом, оформлены не были. Между тем отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60). 

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. К их числу ответчик в спорный период не относился. 

Установленный земельным законодательством (ст.1, 65 ЗК РФ) принцип платности землепользования является универсальным и не зависит ни от действий землепользователя, ни от действий публично-правового образования, уполномоченного на распоряжения земельными участками.

В силу универсальности указанного принципа в указанном случае правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17 декабря 2013г. N 12790/13.

В связи с нахождением на указанном выше земельном участке в спорный период объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, последний обязан оплатить пользование земельным участком истцу.

При этом судом принимается во внимание, что ответчиком факт принадлежности ему на праве собственности сооружения (бетонная площадка) с кадастровым номером 16:52:080201:170, здания (операторская) с кадастровым номером 16:52:080201:168, здания (гараж) с кадастровым номером 16:52:080201:167, здания (пристрой) с кадастровым номером 16:52:080201:172, здания (котельная) с кадастровым номером 16:52:080201:166, здания (котельная) с кадастровым номером 16:52:080201:174, здания (тепловой пункт) с кадастровым номером 16:52:080201:169, здания (АБК) с кадастровым номером 16:52:080201:165, здания (склад) с кадастровым номером 16:52:080201:171, здания (пристрой) с кадастровым номером 16:52:080201:173, здания (нежилое строение – М/к приемный бункер) с кадастровым номером 16:52:080201:155 не оспорен, ровно, как и не оспорено фактическое пользование спорным земельным участком.

Доказательств пользования спорным земельным участком иными лицами, кроме ответчика, материалы дела не содержат, земельный участок обладает индивидуально-определенными признаками, прошел кадастровый учет, об изменении этих данных ответчиком не заявлялось.

Поскольку ответчик в период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, то с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы.

По расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. составляет 174 960 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенный пунктов по Республике Татарстан» утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков.

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан не превышающим рассчитанного в соответствии с законом.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению в размере 174 960 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 599 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 599 руб. 47 коп. за период с 16.03.2018г. по 28.08.2018г. начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 18.04.2017г. №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд выдает исполнительный лист взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Актив-С», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 174 960 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за пользование земельным участком общей площадью 22825 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:249, находящегося по адресу: 

<

...> на БСИ, за период: с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. и 2 599 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период: с 16.03.2018г. по 28.08.2018г. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Актив-С», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 6 326 руб. 77 коп. госпошлины. 

Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок с момента его вынесения, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

                                                          Судья                                                             А.С. Горинов