РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-212140/24-138-1181

г. Москва

30 января 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Шуваева М.В

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ГАРАНТ" (127273, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, АЛЛЕЯ БЕРЁЗОВАЯ, Д. 7Б, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. IV/26Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (125480, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, УЛ ВИЛИСА ЛАЦИСА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 773301001)

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПР-КТ МИРА, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770201001)

об обязании,

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.12.2025, паспорт, диплом

В судебное заседание не явился ответчик и третье лицо.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Гарант» (далее – ООО «Альфа Гарант», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аргус» (далее – ООО «Аргус», ответчик) об обязании в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Рязанское, п. Фабрики 1-го Мая, д. 48 согласно перечню, а также о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения и судебных расходов на уплату госпошлины, почтовых расходов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2025 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2025 года, исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по приведенному в иске перечню техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, пос. Рязанское, п. Фабрики 1-го Мая, д. 48.

Также частично удовлетворены требования о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРГУС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФА ГАРАНТ» денежных средства в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начисляемые с 31-го дня с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09 сентября 2025 года решение Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2025 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2025 года по делу № А40-212140/24-138-1181 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость исследовать доводы ответчика об отсутствии в его распоряжении запрашиваемой истцом документации.

При новом рассмотрении спора судом принято уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части уточнения перечня документов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение ст. 162 ЖК РФ не передал необходимые документы по управлению многоквартирного дома вновь избранной управляющей компании.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что истребуемые документы у него отсутствуют, доказательств их наличия истец не представил. Кроме того, ответчик утверждал, что обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена лишь на организацию, у которой она имелась, а ООО «Аргус» управляло домом лишь с апреля 2021 года, и доказательств получения им полного комплекта документации не имеется.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 17961-РЛ от 17.07.2024 с 01.08.2024 в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Рязанское, п. Фабрики 1-го Мая, д. 48 ООО «Альфа Гарант». (далее также – МКД).

Ранее управление спорным многоквартирным домом осуществлялось ООО «Аргус».

Из материалов дела также следует, что при смене управляющей организации в МКД, ответчик не передал истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, предусмотренные жилищным законодательством, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил № 491. Вместе с тем в пункте 1.5 Правила № 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);. б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания; ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

В пункте 27 Правил № 491 закреплено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Разделом V Правил № 416 регламентирован порядок передачи технической документации на многоквартирный дом.

На основании пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых содержится в приведенных выше нормативно-правовых актах, прямо вытекает из закона (пункт 1 статьи 8 ГК РФ) и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Законодателем установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании всей предусмотренной законодательством документации, имеющей актуальные данные о состоянии общего имущества. Отсутствие или утрата документации не освобождает от обязанности по ее передаче, а влечет обязанность по восстановлению за свой счет (пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Вместе с тем, как разъяснено в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении иска в соответствующей части.

Так, требования мотивированы тем, что истец на основании распоряжения ГЖИ г. Москвы осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 01 августа 2024 года, а ранее управление осуществлялось ответчиком. При смене управляющей организации ответчик не передал истцу предусмотренную жилищным законодательством техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, что препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции на предмет оценки наличие документов, истребуемых истцом, у ответчика, суд отмечает, что согласно сведений ГИЖ ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) дом, по которому и требуется документация, находился в управлении Ответчика только с апреля 2021 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «АРГУС» истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной документации на многоквартирный дом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. При этом, обязанность передачи документов возложена на бывшего руководителя ООО «АРГУС» определениями Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-272487/22-128-545 от 31.05.2024 г., от 11.06.2025 г., которые до настоящего времени не исполнены.

Заявление об отрицательном факте по общему правилу перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя (Определение Верховного Суда РФ от 10.07.2017 № 305-ЭС17-4211 по делу № А40-11314/2015) соответственно Истец должен в силу ст. 9 и 65 АПК РФ предоставить доказательства наличия у Ответчика истребуемой документации.

Кроме того, рассматривая реальную возможность исполнения ответчиком заявленных требований, суд считает необходимым отметить следующее.

Так, спорный многоквартирный дом по адресу: г. Москва, пос. Рязанское, п. Фабрики 1-го Мая, д. 48, был построен (введен в эксплуатацию) в 1971 году. Данное обстоятельство, подтверждаемое общедоступными сведениями и не оспариваемое сторонами, является ключевым для оценки обоснованности требований о передаче отдельных видов документации.

В части требования о предоставлении проектной и исполнительной документации (пункт 7 уточненного иска), суд учитывает, что согласно подпункту «д» пункта 26 Правил № 491, проектная документация на многоквартирный дом передается «при наличии».

Учитывая, что дом был построен более 50 лет назад, до вступления в силу современного градостроительного законодательства, суд приходит к выводу об объективной невозможности для ответчика, осуществлявшего управление домом лишь в течение нескольких лет, иметь и передать полный комплект проектно-исполнительной документации 1971 года. Доказательств того, что такая документация была получена ответчиком от предыдущих балансодержателей или застройщика, истцом не представлено.

В части истребования инструкция по эксплуатации МКД, в силу пункта 6 Правил № 491 требование о наличии и передаче инструкции по эксплуатации, составленной по установленной форме (подпункт «г» пункта 24 Правил № 491), распространяется только на дома, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007. Поскольку спорный дом введен в 1971 году, обязанность по наличию и передаче такого документа у ответчика отсутствовала.

В отношении градостроительного плана земельного участка следует отметить, что на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.2004, предоставление градостроительного плана для получения разрешения на строительство не требовалось до утверждения его формы Правительством РФ (постановление № 840 от 29.12.2005). Следовательно, для дома 1971 года постройки такой документ в принципе не мог быть изготовлен и передан ответчику.

Обосновывая невозможность передачи истцу схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства, актов технического освидетельствования лифтов, паспортов лифтового хозяйства, а также паспорта котельного хозяйства и котловых книг, ответчик в отзыве на иск указывал, что МКД не оснащен системой видеонаблюдения и котельной, при этом доказательства наличия лифтов в доме отсутствуют.

Таким образом, ответчик утверждал, что в многоквартирном доме отсутствуют система видеонаблюдения, котельная, а также (со ссылкой на отсутствие доказательств) лифты. Истец не представил каких-либо доказательств, опровергающих эти утверждения (например, актов обследования, фотофиксации, заключений). Следовательно, требование о передаче схем разводки системы видеонаблюдения, паспортов котельного и лифтового хозяйства, актов освидетельствования лифтов (и аналогичных документов) является необоснованным, так как предмет передачи (документация на указанные системы) объективно отсутствует.

Конкурсный управляющий ответчика представил доказательства того, что ООО «Аргус» находится в процедуре банкротства (конкурсном производстве), его деятельность не осуществляется, имущество реализуется. Возложение на ликвидируемую организацию, не ведущую хозяйственную деятельность, обязанности по восстановлению обширного комплекса технической документации за 50-летний период существования дома, включая документы, которые никогда не находились у ответчика (проекты 1971 года), является неисполнимым в силу объективных причин.

Доказательств того, что ответчик когда-либо обладал полным комплексом истребуемой документации, истец не предоставил, ограничившись ссылкой на презумпцию.

Истец, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не выполнил обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается. В материалах дела отсутствуют доказательства:

Получения ответчиком от предыдущих управляющих организаций или иных лиц полного комплекта истребуемых документов;

Наличия в доме конкретных технических систем (видеонаблюдение, котельная, лифты), на которые запрашивается документация;

Технической и экономической возможности для ответчика (банкрота) восстановить документацию, в частности, архивную проектную документацию 1971 года.

Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», и статьям 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости

В отсутствие доказательств нахождения у Ответчика истребуемых документов, принятый судебный акт об удовлетворении заявленных требований не будет отвечать принципам исполнимости. Аналогичная позиция содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2019 № 306-ЭС19-2986 по делу № А65-27205/2017.

При таких условиях требование истца в полном объеме не может быть признано законным и обоснованным.

Удовлетворение иска приведет к вынесению неисполнимого судебного акта, что противоречит принципам правовой определенности и исполнимости судебных решений (статья 16 АПК РФ, правовая позиция Конституционного Суда РФ).

При такой совокупности обстоятельств, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 49, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья:

М.В. Шуваева