АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3283/2017

19 июня 2017 года

г. Уфа

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кутлина Р.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинзиной Т.А., рассмотрел дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Дружный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 73713 рублей 03 коп. и пени в размере 9400 рублей 60 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2017 года №4;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Товарищество собственников недвижимости "Дружный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  с  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 266025,92руб.,

В ходе рассмотрения дела, истец уточнял заявленные требования и согласно последнего уточнения просил взыскать с ответчика основной долг в размере 73713 рублей 03 коп. и пени в размере 9400 рублей 60 коп.

Дело рассматривается с учетом уточненных требований от 19.06.2017 года.

Ответчик отзывом исковые требования не признает.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником  нежилых помещений площадью 2008,3 кв.м, 430,5 кв.м, 366,3 кв.м, расположенных по адресу 

<

...>.

Товарищество собственников недвижимости «Дружный» является с 01.10.2016 г. управляющей организацией по обслуживанию и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 04.07.2016 года, и исполнителем коммунальных услуг на основании п. 1.1, п. 2.1. Устава.

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком в письменной форме не заключен.

Требования по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. ответчик не исполняет.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с   индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Дружный" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. в размере 73713,03 руб., пени за просрочку платежа за жилищные и коммунальные услуги в размере 9400,60 руб.

Исследовав и оценив  представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в период с 24 июня 2016 года по 04 июля 2016 года  собственниками помещений многоквартирного дома № 107/6 по проспекту Октября г. Уфа по инициативе собственников ФИО3 и ФИО4 проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленного протоколом №3 от 04 июля 2016 года.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Теплосервис» с 01 октября 2016 года; 2) выбор способа управления МКД – создание ТСН «Дружный»; 3) утверждение Устава ТСН «Дружный»; 4) утверждение председателя правления ТСН «Дружный»; 5) утверждение состава правления ТСН «Дружный»; 6) утверждение состава ревизионной комиссии ТСН «Дружный»; 7) утверждение председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания; 8) утверждение секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания»; 9) утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 10) утверждение лица, уполномоченного от имени собственников осуществить регистрацию ТСН, уведомить действующую управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении; 11) утверждение способа уведомления о проведении очередного, внеочередного собрания о принятых решениях; 12) утверждение места хранения протоколов общего собрания и другой документации.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2016 года признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 107 корпус 6, расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме заочного голосования 04.07.2016 года, оформленные протоколом от 04.07.2016 года, а именно:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Теплосервис» с 01 октября 2016года.

2. Создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Дружный».

3. Утвердить Устав ТСН «Дружный».

4. Утвердить председателем правления ТСН «Дружный» ФИО3 кв. № 85.

5. Утвердить правление ТСН «Дружный» в следующем составе: ФИО3 кв. № 85, ФИО4 кв. № 114, ФИО5 кв. № 77.

6. Утвердить ревизионную комиссию в следующем составе: ФИО6 кв. № 116, ФИО7 кв. № 120, ФИО8 кв. № 122.

7. Утвердить председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ФИО3 кв. № 85.

8. Утвердить секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ФИО4 кв. № 114.

9. Утвердить счетную комиссию для подсчета голосов и определения итогов голосования в следующем составе: ФИО6 кв. № 116, ФИО7 кв. № 120, ФИО8 кв. № 122.

10. Утвердить лицом, уполномоченным осуществлять действия по регистрации юридического лица ТСН – председателя правления ТСН «Дружный» ФИО3 кв. № 85.

11. Уведомление о созыве общего собрания собственников помещений, информация о принятых на собрании решениях будет размещаться в каждом подъезде дома на информационном стенде, в лифте.

12. Утвердить место хранения протоколов общего собрания и другой документации: До 30.09.2016 протокол, решения общего собрания собственников и другая документация хранятся у председателя правления ТСН «Дружный», с 01.10.2016г. в офисе ТСН «Дружный» адрес: 

<

...>.

Также постановлено, что настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ТСН «Дружный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2017 г. решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, представителя ответчика ФИО9 - ФИО10 оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее разрешенному гражданскому спору обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом установлено, что у Товарищества собственников недвижимости "Дружный" отсутствует правовое основание для осуществления действий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома № 107 корпус 6, расположенного по адресу: 

<

...> соответственно отсутствует право требования в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве управляющей организации, основываясь на положениях установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Кроме того договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно подп. г п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Гражданское законодательство понимает совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ, а также преамбула Закона "О защите прав потребителей").

Согласно положениям ст. 983 ГК РФ, действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц. Ответчик же явно выразил несогласие.

В соответствии со ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Кроме того истцом в нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены произведенные расходы в размере заявленных требований.  

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст.ст. 333.21-333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской. 

Государственная пошлина в сумме 4206 рублей, уплаченная платежным поручением № 43 от 16.02.2017 года и в размере 790 рублей 48 коп., излишне уплаченная платежным поручением № 9 от 16.01.2017 года подлежит возвратуистцу.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Дружный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) основного долга в размере 73713 рублей 03 коп. и пени в размере 9400 рублей 60 коп. – отказать.  

Товариществу собственников недвижимости «Дружный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 4206 рублей, уплаченной платежным поручением № 43 от 16.02.2017 года и в размере 790 рублей 48 коп., излишне уплаченной платежным поручением № 9 от 16.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном  объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru. 

Судья                     Р.К.Кутлин